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??7月28日，福星股份發布關于簽署大額融資合同及擔保事項的公告。公告披露：為利于公司籌措資金，促進項目快速開發，推動公司穩健經營, 中國銀行與公司全資子公司湖北福星惠譽洪山房地產有限公司簽署融資借款合同，借款金額80,000萬元，借款利率 4.62%（為全國銀行間同業拆借中心最近一次公布的 5年期以上貸款市場報價利率加 77 基點），借款期限 178 個月（約14.83 年）。公司全資子公司福星惠譽控股有限公司為該筆融資事項提供相應的擔保。

??福星股份此次獲得銀行貸款，是城市房地產融資協調機制落地見效的體現，也是公司把握政策機遇，提升抗風險能力的有效舉措。

??今年初，為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，充分發揮經營性物業貸款作用，滿足房地產企業合理融資需求，中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳于2024年1月24日聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》（以下簡稱“通知”）。通知細化了商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對規范經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，除發放經營性物業貸款用于與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可發放經營性物業貸款用于償還房地產開發企業及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

??目前，在房地產業處于調整轉型的大環境下，福星股份表現非常穩健，其整體負債端壓降明顯，財務風險持續降低。該公司2023年剔除預收賬款的資產負債率53.63%，凈負債率40.57%，而其2022年剔除預收賬款的資產負債率為58.63%，凈負債率為54.53%。同時，公司還不斷探索新的發展業態，今年初，公司發布公告稱，擬將福星惠譽·東湖城、福星惠譽·紅橋城等核心區位的首期20萬平方米“商業辦公用房”項目開展長期租賃住房業務。

??穩健的經營能力為應對行業調整提供了空間。去年以來，福星股份多次獲得金融機構的支持。首先，當房地產股權融資放開，福星股份爭當第一個吃螃蟹的人，是房企股權融資“第三支箭”后首家成功發行的民營房企，也是深交所首家成功發行的房企；今年初，福星股份也是首批入圍地產融資“白名單”的企業。此次再獲中國銀行的貸款，是金融機構對公司堅守優質發展模式的肯定。

??如今房地產行業正在探索新的發展模式，“三高模式”走向終結，行業不再唯規模論。福星股份在行業發展與轉型的過程中，充分展現了“專而美”的一面。公司是國內最早進入“三舊”改造領域的上市公司之一，開發模式主要通過“城中村改造”和“舊城改造”展開，立足武漢，深耕湖北，并積極面向京津冀、長三角、成渝經濟圈等區域進行戰略布局。

??福星股份負責人表示，在不斷變化的市場環境中，需要企業進一步優化業務模式，提升開發運營水平與資產質量，來應對可能出現的新挑戰，而公司已經做好相應的準備。