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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%；新建商品房銷(xiāo)售面積54149萬(wàn)平方米，同比下降18.6%；新建商品房銷(xiāo)售額53330億元，下降24.3%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華表示，從7月份房地產(chǎn)領(lǐng)域主要數(shù)據(jù)情況看，在一系列政策作用下，部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄。但同時(shí)也要看到，目前多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)仍然處于下降之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整中。下階段，要按照中央政治局會(huì)議精神，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速底部徘徊

??具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該指標(biāo)總體壓力較大。目前房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)雖然有所改善，但銷(xiāo)售的絕對(duì)金額不高，也不會(huì)很快傳導(dǎo)到投資端。另外，房企債務(wù)問(wèn)題依然會(huì)消化較多資金，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)轉(zhuǎn)好是一項(xiàng)長(zhǎng)期工作。后續(xù)可以積極關(guān)注供求關(guān)系變化，此類(lèi)指標(biāo)已持續(xù)萎縮26個(gè)月，客觀上潛在的新房供應(yīng)減少，也有助于緩解庫(kù)存背后的壓力。

??從房屋施工、新開(kāi)工和竣工面積看，房屋新開(kāi)工面積指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月收窄，房屋竣工面積指標(biāo)跌幅總體遏制。

??數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積703286萬(wàn)平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面積491532萬(wàn)平方米，下降12.7%。房屋新開(kāi)工面積43733萬(wàn)平方米，下降23.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積31684萬(wàn)平方米，下降23.7%。房屋竣工面積30017萬(wàn)平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積21867萬(wàn)平方米，下降21.8%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房屋新開(kāi)工面積指標(biāo)在經(jīng)過(guò)34個(gè)月的調(diào)整后，本身風(fēng)險(xiǎn)有較大出清，企穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。加之最近幾年拿地的房企普遍財(cái)務(wù)狀況不錯(cuò)，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制等推進(jìn)，此類(lèi)指標(biāo)后續(xù)有進(jìn)一步改善的空間。對(duì)于竣工面積指標(biāo)而言，當(dāng)前各地要繼續(xù)做好保交房工作。近期部分城市房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，也要求各地強(qiáng)化保交房的工作質(zhì)量，從保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的角度做好相關(guān)工作。

??從到位資金情況看，降幅連續(xù)4個(gè)月收窄。1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金61901億元，同比下降21.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9216億元，下降6.3%；利用外資17億元，下降45.0%；自籌資金22057億元，下降8.7%；定金及預(yù)收款18693億元，下降31.7%；個(gè)人按揭貸款8748億元，下降37.3%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前此類(lèi)指標(biāo)本身也有持續(xù)性的深度調(diào)整，當(dāng)前或也進(jìn)入到持續(xù)收窄的復(fù)蘇階段。而從各地的融資政策看，支持力度大，客觀上也有助于進(jìn)一步緩解房企的資金壓力。

??單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)環(huán)比降幅超四成

??銷(xiāo)售方面，盡管前7月新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增速降幅繼續(xù)收窄，但單月銷(xiāo)售環(huán)比出現(xiàn)較大降幅，并創(chuàng)下年內(nèi)低點(diǎn)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，新建商品房銷(xiāo)售面積54149萬(wàn)平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降21.1%。新建商品房銷(xiāo)售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷(xiāo)售額下降25.9%。

??從單月情況看，“517新政”效應(yīng)并未延續(xù)到7月份。銷(xiāo)售環(huán)比降幅超過(guò)四成，同比降幅有所收窄。根據(jù)中房網(wǎng)測(cè)算，7月份新建商品房銷(xiāo)售面積為6233萬(wàn)平方米，環(huán)比下降44.71%，同比下降11.56%；新建商品房銷(xiāo)售額為6197億元，環(huán)比下降45.96%，同比下降15.78%。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，今年以來(lái)新房市場(chǎng)呈下行趨勢(shì)，整體成交與去年相比有較大差距。從單月的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月市場(chǎng)并未延續(xù)6月環(huán)比大增局面。主要原因在于一方面二手房?jī)r(jià)持續(xù)走低，分流了部分新房需求；另一方面，當(dāng)前居民收入預(yù)期弱，購(gòu)買(mǎi)力不足，對(duì)樓市信心不足，入市謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)8月若沒(méi)有利好因素加持，銷(xiāo)售規(guī)模將會(huì)繼續(xù)下降。

??此外，在庫(kù)存方面，商品房待售面積在連續(xù)4個(gè)月下降的態(tài)勢(shì)下略有回升。截至7月末，商品房待售面積73926萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.5%。其中，住宅待售面積繼續(xù)下降，為38238萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.5%。