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??綠城又在上海拿地了。

??在今天上午舉行的2024年上海第四批次土地出讓中，綠城與保利、象嶼展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)，搶奪虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道地塊。

??最終，經(jīng)過(guò)24輪報(bào)價(jià)，綠城以12億元競(jìng)得上述地塊，溢價(jià)率6.48%。

??在該地塊開(kāi)拍前，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，地塊樓板價(jià)可能拍到50000元/平方米，但最終成交樓板價(jià)為48447元/平方米，比業(yè)界預(yù)測(cè)得更為保守。

??“這說(shuō)明現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拍地更加理性了。”一位熟悉上海樓市的市場(chǎng)人士表示。

??公開(kāi)資料顯示，此次出讓的虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道地塊的土地用途為普通商品房，出讓面積10159.96平方米，綜合容積率2.44，建筑面積24772平方米。

??地塊所處位置交通便捷、配套完善。該地塊直線距離3號(hào)線江灣鎮(zhèn)路站約600米，周邊有平溪商業(yè)廣場(chǎng)、第四人民醫(yī)院等商業(yè)、醫(yī)療配套。

??“這塊地拿的比較及時(shí)，因?yàn)榫G城在上海的四個(gè)項(xiàng)目賣(mài)得差不多了，急需在上海補(bǔ)倉(cāng)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

??在斬獲虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道地塊后，綠城上海區(qū)域的相關(guān)人員也立即發(fā)布紅色喜報(bào)，并配文：“又是八月。”

??實(shí)際上，去年也是八月，在上海2023年第二批次第二輪土地出讓中，綠城以總價(jià)139.2億元接連斬獲3宗宅地，分別為閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊、嘉定區(qū)南翔地塊和青浦區(qū)徐涇雙聯(lián)路地塊。

??這3宗地塊均是當(dāng)時(shí)的熱門(mén)地塊，競(jìng)買(mǎi)人均在15家以上，綠城通過(guò)搖號(hào)獲取。憑借好運(yùn)氣，綠城成為當(dāng)輪土地出讓的最大贏家。而這三個(gè)項(xiàng)目也讓綠城再次奠定在上海的市場(chǎng)地位，今年的銷(xiāo)售額穩(wěn)居top3。

??相比去年靠運(yùn)氣拿地，這一次，綠城靠的更多是自身實(shí)力，因?yàn)閺慕衲甑谌瓮恋爻鲎屍穑虾Ｍ恋厥袌?chǎng)就恢復(fù)了“價(jià)高者得”模式。

??對(duì)于這塊地未來(lái)發(fā)展，不少業(yè)內(nèi)人士也比較看好。

??去年年底，中建東孚曾以14.6億元競(jìng)得該地塊周邊1宗宅地，項(xiàng)目案名定為中建虹悅里，目前還未入市。但該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)高達(dá)55372元/平方米，溢價(jià)率6.42%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為87000元/平方米。

??地塊西側(cè)緊鄰的虹盛里項(xiàng)目，于去年7月底首開(kāi)推出451套房源，備案均價(jià)達(dá)到99600元/平方米，不過(guò)該地理位置對(duì)應(yīng)這個(gè)價(jià)格，最終市場(chǎng)銷(xiāo)售并不算理想，認(rèn)購(gòu)率21%，迄今網(wǎng)簽去化100套，去化率23%。

??綜合這兩個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目的情況，上述市場(chǎng)人士認(rèn)為，綠城此次斬獲的地塊比中建東孚所拿地塊樓板價(jià)低了約7000元/平方米，加上綠城的品質(zhì)護(hù)航，該項(xiàng)目未來(lái)銷(xiāo)售均價(jià)有望突破90000元/平方米。

??“這塊地綠城拿下可能賣(mài)得又貴又好，換做其他企業(yè)可能是便宜還沒(méi)市場(chǎng)。”前述市場(chǎng)人士認(rèn)為，這也是上海市場(chǎng)對(duì)綠城品牌和產(chǎn)品力的認(rèn)可。

??除了上海這宗地，今年以來(lái)，綠城在土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為積極。

??今年前七月，綠城權(quán)益拿地金額已經(jīng)達(dá)到228億元，僅次于建發(fā)房產(chǎn)，位列行業(yè)第二名。其中，有173億元拿地金額投資在長(zhǎng)三角，在杭州的拿地金額為96億元。

??在上海土地市場(chǎng)，綠城也較為積極，除了上午已經(jīng)斬獲的虹口地塊，在下午即將出讓的徐匯濱江地塊中，綠城亦報(bào)名參與，不過(guò)該地塊競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，也有望刷新全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄，綠城是否能如愿收獲該地塊，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。