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??9月14日，華夏幸福基業股份有限公司（以下簡稱“華夏幸福”，600340.SH）全資子公司北京幸福安基建設管理有限公司（以下簡稱“幸福安基”），通過公開招標方式中標沈陽市蘇家屯區HD項目，該項目為代建保交付項目，原為恒大集團持有，建筑面積72萬平方米，涉及沈陽恒大文旅城部分地塊。

??據了解，8月17日，沈陽市蘇家屯區城市建設局發布上述項目額招標公告，其中幸福安基提出的報價為1.15%，工期為450天，并成為最終的中標人。

??時間回到2018年6月，作為恒大集團在東北地區投資開發的首個國際文化旅游綜合體項目——沈陽恒大文化旅游城正式簽約，落戶蘇家屯區。

??緊隨其后，恒大便在蘇家屯區佟溝新城集中拿地。據不完全統計，2018年至2020年兩年時間，該片區推出的地塊幾乎都被恒大收入囊中，宗數達13宗，拿地價格超過12億元。

??不過，到2021年11月末，債務問題浮現后的恒大因地塊尚未按期動工開發建設，出現閑置滿兩年的情況，沈陽市自然資源局收回恒大旗下9宗土地，總面積超過35萬平方米，其中3宗為蘇家屯恒大文旅城地塊。

??2022年8月，恒大位于蘇家屯的2宗閑置住宅用地再被政府收回滿，上述2宗地塊面積達到18萬平方米。

??而幸福安基此次中標到項目即原由恒大集團持有，總建筑面積為72萬平方米，為代建保交付項目。

??一位業內人士表示，當前，房地產交易行情還在底部掙扎，但是不意味著市場沒機會。在目前保交樓過程中，不斷釋放的一些代建資源，有可能成為房企轉型發展和積極開拓新業務條線的機遇。

??作為此次的代建方，盡管尚未完全脫離此前的流動性危機，但華夏幸福已經擺出轉型的姿態。此前，在7月舉行的華夏幸福戰略宣貫大會上，華夏幸福表示，將全面轉型成為產業新城服務商。

??在新戰略的指引下，華夏幸福的產城開發業務將“輕重結合”，依托產業新城平臺，提供規劃、融資、代建和運營等輕資產服務。

??幸福安基正是在這樣的背景下誕生的。工商信息數據顯示，幸福安基成立于2022年8月18日，法定代表人為鄭偉，注冊資本為1000萬元，經營范圍包含工程管理服務；非居住房地產租賃；企業管理咨詢；工程造價咨詢業務；建設工程監理；建設工程勘察；建設工程施工等。其由華夏幸福產業管理有限公司持股100%。

??目前，幸福安基輕資產招商業務累計簽約項目7個，項目總投資超45億元，其中4個項目已落地在輕資產招商業務，物業累計簽約項目25個，簽約面積283萬平方米，合同簽約額2.8億元，新進山東、陜西、云南三省，新業務拓展已覆蓋7省7市；產業園區輕資產運營模式已新拓展項目3個，為無錫梁溪、河南平頂山和祥符提供產業園區運營等服務。

??在住宅業務方面，華夏幸福將“輕重分離”，重資產開發業務繼續完成保交房任務，根據公司資產負債表保持適度規模，以總負債率和凈負債率兩條紅線進行嚴格約束。

??同時，華夏幸福將探索地產發展新模式，發展房地產代建和裝修、營銷、總包等開發產業鏈服務等輕資產業務。

??在新戰略指引下，華夏幸福將形成以空間服務為核心的企業服務體系，具體是指為企業提供包括選址、租售、代建、運營、投資、融資、財稅、人力等服務的綜合服務體系。

??當前，不少企業選擇代建作為新的業務增長點。不僅此前有已登陸資本市場的綠城管理（09979.HK）、中原建業（09982.HK），近期旭輝、龍湖也紛紛在代建領域增加砝碼。（劉偉）