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??歷史總是驚人的相似。

??2019年，佳源國際和陽光100雙雙遭遇“史詩崩盤”；眼下，不足兩月，2020年就要畫上句號，一只平平無奇的地產股——新明中國，再次重蹈復轍。

??11月5日午后，新明中國(02699.HK)股價突發跳水，短短12分鐘直線暴跌超過90%。當日收盤，報收0.125港元／股，最終跌幅87.86%，并出現大量賣單，成交7.24億股，涉資9150萬元。

??截止11月9日收盤，新明中國股價報0.126港元／股，總市值2.37億港元，位列“仙股”。回溯上市至今的K線圖，其多數維持于1港元上下波動，罕見橫盤五年，最高到1.75港元／股。

??到底發生了什么，導致新明中國遭遇股價閃崩？

??通常而言，由于流動性等因素，港股小市值股票經常無成交，一旦有點大資金出入，必然引發股價大幅波動。

??新明中國也注意到了公司股價蒸發以及成交量上升。經查詢后，董事會主席兼行政總裁陳承守表示，由他全資擁有的Xinxing Company Ltd所持1.86億股（占公司總股本9.9%），根據保證金融資安排抵押予若干股票經紀作為抵押物。

??其中，11月5日，約1.64億股（占公司總股本8.72%）因股價急劇下跌，根據保證金融資安排被強制于市場出售。由于被強制平倉，陳承守所持新明中國的股權由62.38%降至53.66%。且剩余約2223萬股（占公司總股本1.18%），仍根據保證金融資安排抵押作抵押物。

??除此以外，新明中國則回復道，“不知悉導致有關股價及成交量變動原因，或須予披露的內幕消息。”

??以股抵債

??在股價暴跌的前九天，新明中國還曾上演“以股抵債”的戲碼。

??10月27日，陳承守持有的Xinxing Company Limited與北控城投控股集團(香港)訂立買賣協議，以1港元出售新明中國5.54億股（占總股本29.5%），抵押予建銀國際（控股）有限公司或ChanceTalent（建銀國際的間接全資特殊目的公司）指定之實體。

??據悉，北控城投香港為一家投資控股公司，北京建設及北控清潔能源分別間接持有其35%及15%股權。如若交易完成后，Xinxing仍為集團控股股東，增股占比由62.38%減至32.88%。

??當然，這筆1港元的買賣，并非是“免費午餐”。

??北控城投香港向Xinxing及陳承守承諾三個義務：其一，協助新明中國解決與其向Chance Talent發行的可換股債券的逾期金額有關的問題；其二，協助解決與本公司借款項下的逾期利息有關的問題；其三，協助解決將于2020年內到期的貸款有關的問題。

??據樂居財經了解到，2018年5月15日，新明中國與認購人Chance Talent Management Limited就發行本金總額不超過3億港元的可換股債券訂立認購協議，并由陳承守及夫人作出擔保，所得款項用于項目開發及投資目的。

??截至去年6月底，上述所得款項已全部用完，用途為新明中國透過山東興盟置業有限公司于山東興盟國際商業城項目投入港幣約15220萬元及經重慶新明置業股份有限公司于中國西南城項目投入港幣約14780萬元。

??另據中報數據顯示，于2020年6月30日，新明中國尚未根據借款協議的還款時間表支付與本集團若干本金為11.15億元的借款有關的利息1.03億元。這些構成違約的事件，導致上述借款以外的若干借款發生交叉違約，同期的本金為7.70元。截至本報告日期，有關違約借款及交叉違約借款的利息1.175億元已逾期。

??據了解，新明中國正在與多家金融機構磋商以延長償還日期或為未償還借款進行再融資，以解決審核修正，從而將其自截至2020年12月31日止年度的核數師報告中刪除。

??此次，股票暴跌后，陳承守所持新明中國的股權由62.38%減至53.66%。如若再與北控城投香港完成交易后，陳承守的持股比例或將再次縮減至24.16%，失去控股股東地位，岌岌可危。

??凈利猛跌1000%

??陳承守為何主動慷慨讓出29.5%股權，從新明中國的財務基本面可窺探一二。

??截止2020年6月底，新明中國的其他借款總額約18.86億元，但這些統統須于一年內償還。

??同期，在資產擔保方面，新明中國已抵押或限制銀行存款約50萬元(2019年12月31日：約280萬元)。此外，本集團部分其他借款由若干集團開發中物業，投資性物業及若干集團附屬公司100%股權作抵押，這些由陳承守及其子女、夫人以及新明集團有限公司提供共同擔保。

??另一方面，截至2020年6月30日，新明中國營收9513.2萬元，同比下降8.5%；股東應占虧損7158萬元，同比擴大1005.5%，已連續四年于中期出現凈利潤虧損；經營現金流-961.80萬元，而流動負債卻高達43.46億元。

??期內，虧損增加主要由于本期間根據合約條款若干違約及交叉違約借款相關的利息罰款撥備約4500萬元及投資物業減值變動虧損約約460萬元所致。

??針對新明中國的流動性及財務狀況，陳承守采取了五項補救措施，包括：

??與多家商業銀行積極磋商，重續及延展銀行貸款及信貸融資額度；與多家金融機構磋商洽談債務重組方案及潛在投資者以發公司債的方式融資；加快去庫存促銷已落成商業物業；加快重慶及山東項目住宅物業開發進度；控制行政成本。

??雖然沒有錢，卻阻擋不了陳承守的“買買買”的腳步。

??6月17日，新明中國發布公告，附屬擬以代價1.77億港元收購恒生置業有限公司全部已發行股本，代價將由公司向賣方支付，方式為按發行價每股1港元發行代價股份。

??花重金購買恒生置業，是因為陳承守看重了一塊寶地。公告稱，恒生置業間接持有目標土地的95%權益。目標土地位于汕頭市潮南區峽山街道峽山管區廣汕公路以南，占地面積約為8400平方米。

??而新明中國的土地儲備，截止今年年中，包括中國不同城市的16個物業開發項目，總建筑面積約106.73萬平方米，其中約53.19萬平方米已竣工，約5.51萬平方米仍在開發中，另約48.02萬平方米持作未來開發。

??溫商往事  

??與很多溫商一樣，陳承守的成功得來不易。1991年，25歲的陳承守隨親戚到福建從事鑄銅行業。

??當時，行業內拖欠貨款的現象十分普遍。在很多廠家看來，原料供應商是靠他們吃飯的，拖欠貨款不足為怪。可陳承守卻從不拖欠，每次都做到按時交貨，按時付款。

??如同他本人的名字，陳承守時刻抱定一份信念——做事要講誠信。據他身邊人透露，工作約定時間，他從不遲到；各種會議，他的準備資料比到場的任何一個人都充分；哪怕是改一篇新聞稿，他也不容許出現一絲錯誤。

??頗為諷刺的是，今年4月，上海新明環球置業有限公司被執行限制高消費令，陳承守關聯，案號（2020）滬0114執2534號；緊接著9月，陳承守又被上海金融法院列為被執行人，案號（2020）滬74執477號，執行標的3.16億元。

??時間回溯至1999年，陳承守創立新明集團，業務范圍涉及房地產開發以及商業地產的開發經營、電子商務、金融保險等，并擁有多家控股子公司。

??2012年，新明拍得溫州銀行股份，成為其第一大股東。當年，在經過20多輪的自由競拍和延時競價后，新湖中寶、東方航空、新明集團圍繞溫州銀行1.07億股股份展開激烈競爭。

??最終，陳承守以4.4億元的價格笑到了最后，這一價格比當時的起拍價3.82億元溢價5800多萬元，折合每股4.1元。

??在公開場合，陳承守喜歡強調眼光的重要性，“得先機者得金子”的故事經常被他引用在各種演講中。在傳統房產商在廝殺之時，他卻從新一輪嬰兒潮中看到了商機，搶入兒童地產領域。

??2015年7月6日，新明中國在香港聯交所主板上市。陳承守表示，要打造中國兒童地產香港上市第一股。此外，他還曾表態，2016年計劃投入10億資金進行兒童地產開發和運營，未來五年內，兒童地產的營業收入占比將達50%以上。

??然而，時至今日，陳承守卻在新明最新半年報中透露，“在未來半年，新明中國將會繼續加快去庫存化為首要目標及按市場需求變化適度調整原有的兒童主題地產。”

??在浙江，陳承守怒砸樣板房的故事被業內熟知，盡管新明此前一直強調產品的品質，但仍有不少購房者對小區的配套及物業服務有所詬病。

??去年8月，新明半島業主在網上發布《致新明集團董事長陳承守的一封公開信》，吐槽新明生活配套難盡人意，其中包括了新明專屬巴士的大幅縮水和性質變更。