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??7月1日上午，地產股集體上漲。

??截至收盤，新華聯、綠地控股、金科股份、金地集團、中交地產、格力地產、深振業A、信達地產、陽光城、南國置業等10家企業均漲停。其中，綠地控股、新華聯、金地集團、金科股份漲逾10%。據了解，這是綠地控股繼6月30日漲停后，強勢兩連板。

??在地產板塊的帶領下，今日上證指數也在時隔3個多月后，再次沖上3000點大關，報3025.98點，漲1.38%。

??實際上，受疫情影響，上半年以來地產股一直較為低迷。

??對于此次地產股集體上漲的原因，中國房地產報記者采訪了中國企業資本聯盟副理事長柏文喜。柏文喜表示，今日地產股大漲主要基于以下幾個原因：一是地產板塊在行業下行和疫情對信心的負面影響下估值進入底部，基本面改善時很容易出現反彈；二是地產行業是資金密集型和高杠桿行業，對金融政策變動十分敏感，近期的逆周期調節和旨在抗疫的金融放松改善了金融基本面，引發了地產行業基本面的改善；三是近期龍頭房企的半年業績紛紛超過之前相對悲觀的市場預期，而這些企業在股市地產板塊中都是有影響力的大盤股，自然也就觸發了地產板塊的整體性大幅上漲。

??根據機構發布的2020年上半年中國房地產企業銷售業績榜單，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期（12家）增加1家；百億房企107家，較去年同期（121）減少14家。從單月來看，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環比上升45.6%，銷售業績保持穩步增長。

??從業績目標來看，上半年業績完成率達四成。2020年上半年，28家房企目標完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點；超過40%的有14家企業，其銷售目標完成率均值為45.6%，其中佳兆業、恒大、金茂3家企業銷售目標完成率超50%。

??與之相對應的，樓市也在回暖。

??最近，穆迪投資者服務公司發布分析報告稱，中國房地產業顯示出逐漸回暖的初步跡象。報告說，中國房地產銷售的下降幅度正在縮窄，穆迪助理副總裁、分析師陳正量稱：“隨著中國新冠肺炎疫情的影響逐漸消退，房地產業初步回暖，全國合約銷售逐步回升。”

??國家統計局發布的數據也佐證了上述報告，今年五月，全國商品房銷售面積約1.47億平方米，同比上漲9.66%；銷售額約1.44萬億元，相較于2019年5月的1.26萬億元上漲了14.04%。值得注意的是，這是疫情以來的首次同比上漲。價格方面，70個城市中有57個城市新房價格環比上漲，占比81%。

??新時代證券首席經濟學家潘向東表示，純內需+政策支持下，基建與房地產投資或將推動投資增速繼續恢復。目前而言，固定資產投資中的房地產與基建投資率先修復，主要原因是疫情好轉后，建筑業趕工加快，加上貨幣政策極度寬松以及財政政策力度加大，房地產與基建單月增速回到相對正常的水平。

??在業內看來，還有一個利好地產股的因素來自央行釋放的“變相降息”信息。

??6月30日，人民銀行發布消息，決定于7月1日起下調再貸款、再貼現利率。其中，支農再貸款、支小再貸款利率下調0.25個百分點，調整后，3個月、6個月和1年期支農再貸款、支小再貸款利率分別為1.95%、2.15%和2.25%。再貼現利率下調0.25個百分點至2%。

??基于當前的背景，柏文喜預判，經過次輪反彈和上漲以后，地產股會逐步回歸合理估值的價值區間，下半年的股價走向則更加依賴行業宏觀政策的變動和各家房企的業績了。不過就宏觀面上而言，房住不炒和長期調控仍是主基調，行業競爭和分化加劇會讓市場格局更傾向于頭部企業和能夠迅速向都市圈調整區域布局、能夠通過降杠桿來改善和提升發展質量以體現業績的企業，因此個股之間的分化可能也會加劇。