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??中國房地產行業仍處于深度調整中，盡管全國銷售面積和銷售額環比降幅逐步收窄，但銷售下行依然是最大挑戰。同時，市場需要在改革的寬度、力度和深度上積極推動，迅速落實中央政治局會議提出的“止跌回穩”目標。

??面對這樣的背景，接下來房地產行業將如何發展？如何快速構建新的發展模式？在2025年開年之際，我們與廣州市房地產行業協會執行會長陸毅進行了深入對話，回顧過去一年市場變化歷程，分析政策帶來的深遠影響，并對未來市場走勢作出前瞻性預判。

??中國房地產報：2024年廣州的樓市交易如何，有沒有止跌回穩？

??陸毅：從2024年年初到9月，廣州樓市成交量持續低迷，開發商和消費者的信心普遍不足，行業深陷寒冬。市場的轉折點出現在9月下旬，中央政治局會議明確提出“促進房地產市場止跌回穩”，這一信號成為樓市復蘇的關鍵風向標。隨后的多部門協同施策，迅速打出一套政策“組合拳”，推動了市場的回暖。

??政策調整的深遠意義，絕不僅僅體現在短期市場的回升，更在于它向市場傳遞了政府對房地產市場長期穩定發展的堅定信心。

??數據是最有力的證明。廣州在2023年9月和2024年1月先后兩次松綁限購，疊加其它利好政策，但市場的回暖效果只維持1個月，隨后便迅速回歸平靜。

??然而，2024年9月底廣州全面放開限購后，最大的不同在于市場的持久性得以延續。10月和11月，一手住宅成交量較2023年同期大幅增長。具體來看，10月全市一手住宅網簽10418套，總成交面積111.47萬平方米，環比分別增長101.74%和98.84%。11月全市一手住宅網簽8304套，網簽面積90.02萬平方米，仍保持在高位。市場的回暖勢頭延續至12月，整體表現穩健。

??政策不僅穩定了市場預期，還對土地市場產生了積極影響。開發商重新進入土地市場，積極拿地。在廣州，我們已經看到混合所有制企業和民營企業開始在土地市場上活躍，這表明政府在調控和引導市場方面已經取得了顯著成效。

??同時，政府對土地市場的調整也呈現出新的方向。隨著市場的變化，政府更加注重土地的品質，重點支持“好房子”的建設。這意味著，未來土地供應量可能會減少，但推出的土地將更加注重質量，推動市場向更健康、更高質量的方向發展。

??中國房地產報：中央經濟工作會議明確提出“要穩住樓市”，對于這一定調怎么看？

??陸毅：2024年12月，中央經濟工作會議明確提出“要穩住樓市”，這與當前市場情況高度契合。房地產市場已經進入結構調整期，“穩住樓市”不僅是為了保持市場的現有規模，更是為了避免過度波動，為未來的創新與高質量發展奠定更加堅實的基礎。

??政府的目標并非追求市場的過度繁榮，而是通過穩步推進的措施，確保行業的健康發展。市場信心的恢復絕非一蹴而就，短期內我們不能期望立竿見影。只有穩步推進，才能實現市場的長期穩定。

??隨著政策的推動，房地產行業的新發展模式即將形成。市場已從單純追求規模擴張，逐步轉向追求質量、創新和可持續發展的模式。這需要在制度建設上進行深刻調整，相信未來房地產的基礎性制度將聚焦于土地供應、產品質量、融資政策等方面。

??中國房地產報：您如何看待當前房地產市場中的“好房子”標準？

??陸毅：好房子，不僅是建筑質量的提升，更是智能家居、綠色建筑、創新設計等多方面的有機結合體。房產已經不再是單純的居住空間，它是人們生活方式的一部分。

??2024年，在廣州市住房和城鄉建設局、各區政府指導下，廣州市房地產行業協會已經攜手廣州50多個優質樓盤赴香港進行推介。2025年，我們還計劃赴其他城市舉辦推介會，向外界宣傳廣州的“好房子”。

??中國房地產報：您認為，當前房地產行業發展過程中遇到的最大難題是什么？有何建議？

??陸毅：當前，房地產行業面臨的最大難題之一，是如何幫助開發商“活過來”。

??我們接觸的部分房企并非徹底破產，而是因資金鏈斷裂，許多項目未能及時啟動，導致優質資產未能轉化為流動資本。盤活存量項目、加快資金回籠，將是恢復市場活力的關鍵。

??政府需要通過政策支持，激勵購房者的信心，尤其是在處理出險房企問題時，要給予市場更多的透明度和信心保障。“適度寬松的貨幣政策” 意味著更低的貸款利率和更易獲得的信貸資源，對于當前市場環境至關重要，能夠有效緩解開發商的債務危機。

??此外，寬松政策也降低了購房門檻，減輕了購房者的負擔，激發了市場需求。銷售企穩，最終將傳導到價格企穩，政策的連環效應將為市場帶來可持續的回暖。

??中國房地產報：您對于2025年房地產市場有什么預判？

??陸毅：展望2025年，房地產市場將進入“穩中求進”的新階段。

??以廣州為例，隨著居民投資預期的逐步改善和購買力的釋放，土地市場和商品房市場的活躍度將有所回升，成交量也將逐漸企穩。同時，市場產品將展現出更為明顯的分化，尤其是在一手住宅市場，新產品的競爭優勢將更加突出；而商辦類物業的租售價格或將繼續下滑。

??此外，隨著市場結構的逐步調整，存量交易將成為2025年的重要亮點。特別是廣州全面取消限購政策后，整個市場客戶規模得到擴大，二手房市場的活躍度預計將持續提升，網簽量或將上升至新的規模。二手房的持續成交熱度，必將推動置換改善型客戶的涌入，一手市場也將因此形成資金輪動。

??同時，2025年房地產市場仍面臨一些挑戰，比如投資動力不足、民營房企經營困難以及市場結構問題突出等。

??針對市場變化，可加大力度吸引外地購房者，出臺“購房落戶”政策，以吸引更多來自粵港澳大灣區及其他地區的購房群體。同時，加大“白名單”房地產項目融資力度、盤活存量閑置土地、推進收購存量住宅、鼓勵多種所有制房企參與城市更新項目等。

??高質量發展將成為未來房地產市場的主流方向，政府應采取更多措施，激發市場潛力，提升城市房地產投資價值。

??中國房地產報：2025年在持續用力推動房地產市場止跌回穩方面還會有哪些具體舉措？

??陸毅：2024年廣州市房地產行業協會舉辦了多場活動，包括與廣州市房地產中介協會聯合發起的全市住房“以舊換新”倡議。此外，協會還在白云、天河、海珠、荔灣、南沙、番禺、越秀七個區舉辦了“好房節”，以及主辦了“2024年廣州市房地產博覽會”，取得了顯著成效。2025年，廣州市房地產行業協會將繼續配合“止跌回穩”工作，開展一系列活動，推動品牌宣傳和銷售促進。

??行業的未來依然充滿希望，我們要保持理性，擁抱變化，推動房地產市場向更加高質量、可持續的方向發展。