觀點王鋒 2024-01-15 09:32:47 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心研究員 王鋒
??中央多次強(qiáng)調(diào)要充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險隱患，堅決做好防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險工作。2023年12月11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，提出要發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判市場形勢和行業(yè)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題；按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及開發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，推送金融機(jī)構(gòu)，做好融資支持。
??此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，并非熱議的以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體為支持對象，而是以房地產(chǎn)項目為依據(jù)，提供融資支持，對正常經(jīng)營的企業(yè)項目，穩(wěn)定金融支持，滿足合理融資需求。這有助于更加精準(zhǔn)支持、更好滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，根本上是為了有序加快推進(jìn)正常開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目建設(shè)交付，切實避免項目因資金鏈斷裂出現(xiàn)逾期交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，同時又能充分發(fā)揮房企豐富市場供給、激發(fā)市場活力的積極作用。
??城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，也將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境，提振行業(yè)預(yù)期。近年來，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境出現(xiàn)惡化，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資困難，面臨債務(wù)違約風(fēng)險。此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，對房地產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司債務(wù)風(fēng)險和項目公司開發(fā)運營風(fēng)險進(jìn)行了有效區(qū)分，這也是對之前將企業(yè)債務(wù)違約等同為“暴雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業(yè)項目爛尾、甚至完全停擺這種錯誤認(rèn)識的再一次糾正，有助于改善目前部分金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的避險行為，推動緩解社會對企業(yè)產(chǎn)生的信任危機(jī)，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境，促進(jìn)行業(yè)加快向正常化回歸。
??整體而言，金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)對宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行意義重大。作為防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險的重要舉措，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有利于幫助房企緩解流動性困難和風(fēng)險，促進(jìn)其恢復(fù)正常經(jīng)營，從而實現(xiàn)穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
- 圍繞提振房地產(chǎn)市場信心、優(yōu)化營商環(huán)境、提升服務(wù)水平等方面提出意見建議。
合肥：租房提取住房公積金將全部線上辦理
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2024-01-10新房市場更加趨于理性，二手房市場仍保持一定活躍度。- 千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少，銷售百強(qiáng)房企拿地金額繼續(xù)下降。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
