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??中房網訊 （蘇曉/文）2023年中國房地產市場繼續承壓，整體仍處在低位調整期。

??克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，2023年，房地產銷售TOP100企業業績同比降幅繼續擴大，延續筑底行情。土地市場方面，2023年房企拿地金額繼續下跌，房企投資意愿仍處低位，有近半數銷售百強房企全年投資暫停。

??銷售百強房企業績同比降低16.5%，千億房企進一步減少

??從房企銷售情況來看，2023年12月銷售TOP100房企實現銷售操盤金額4512.9億元，環比增長15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年內高位。雖然年底各大房企加大供貨量和營銷力度，但樓市復蘇動能不足、銷售端也未有明顯起色。累計業績來看，銷售百強房企1-12月實現銷售操盤金額54049.5億元，同比降低16.5%，累計業績降幅繼續擴大。

??報告顯示，2023年銷售百強累計業績同比降低的企業數量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%。

??不過，市場調整之下仍有部分房企展現出較強韌性和修復能力，如中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、華發股份、越秀地產、保利置業、大華集團等銷售均實現了正增長。其中，聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方國企的增幅均在20%以上。

??另外，值得注意的是，2023年房地產銷售TOP100企業的銷售門檻值繼續下移，且各梯隊門檻均降到近年最低。TOP10房企保持了較高的發展韌性，銷售操盤金額門檻為1613.7億元，同比降低3.5%；TOP20和TOP30梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低25.4%和25.2%至599.0億元和379.4億元；TOP50門檻降低20.9%至234.8億元，TOP100門檻降低4.9%至110.4億元。從“千億”房企數量來看，2023年僅16家房企全口徑規模超過千億元，千億房企數量進一步減少。

??拿地百強房企金額同比下降6%，近半數未拿地

??拿地方面，經歷了2022年的“腰斬”后，2023年房企拿地金額TOP100總量為15485億元，同比下降6%。另外，房企新增貨值和建面TOP100總額分別為31515億元、13359萬平方米，同比分別下降10%和3%。

??克而瑞研究中心指出，房企投資意愿仍然處在低位。2023年銷售百強房企拿地銷售比回升至0.21，但分梯隊來看，僅銷售10強房企全年拿地銷售比超過百強均值，達0.28，較2022年提升0.06，相較于其他梯隊，投資意愿最強。但與2021年之前相比，投資力度仍大幅下滑。而銷售后50強房企拿地銷售比低至0.09，中小房企仍面臨較大的生存困境。

??根據不同類型房企全年拿地情況看，2023年企業投資格局依然維持“央國企強勢、民企弱復蘇、城投逐漸退出”格局。拿地金額TOP100的企業中，央國企是絕對主力，雖然數量少但金額占比高。其中，央企2023年拿地金額占百強比例接近四成，與地方國企合計占比達到66%，城投、民企則分別僅有14%和20%。但在數量分布上，2023年拿地金額TOP100中近半數為城投企業，仍是穩定土地市場的重要力量， 

??聚焦到銷售百強房企來看分化更為明顯，2023年有近五成企業投資停滯，但仍有25家房企拿地金額超過百億，以央國企為主，部份房企拿地金額較2022年有顯著提升。

??信心修復尚需時日

??克而瑞研究中心認為，當前房地產行業仍處在風險出清期，雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心，但購房者信心和行業預期的修復尚需時日。

??2024年1月將迎來春節前淡季，房企推盤積極性不會太高，供求預期走低，環比持降，考量到2023年1月基數較低，整體同比持平或微降。

??同時，克而瑞研究中心預計，謹慎投資的主旋律還將延續至2024年，在影響房企投資的兩大因素，即資金與預期未有明顯好轉之前，拿地意愿將保持弱復蘇。因此，未來房企投資也將延續兩大分化走勢：

??從城市層面看，土地市場還將低熱運行、持續分化，在城市和地塊選擇上，一二線城市及市區核心地塊、配套完善地塊將更受房企青睞。

??從企業層面看，在聚焦策略下，優質土儲顯得更為稀缺，結合核心城市土拍松綁的舉動來看，土地競拍將回歸市場化，房企拿地從過去的“拼運氣”回歸“拼實力”，對于房企的資金實力、運營實力都提出了更高的要求，龍頭房企在獲取優質地塊中優勢將持續放大，行業的集中度或將持續走高、繼續分化。