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關于現房銷售房地產項目住房公積金個人住房貸款免存保證金的通知

各直屬管理局、各受委托銀行、各房地產開發企業：

??為深入貫徹落實國務院“放管服”改革和省委省政府優化營商環境工作要求，進一步加大住房公積金助企便民政策支持力度，結合住房公積金工作實際，現就現房銷售房地產項目（以下簡稱“現房銷售項目”）住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）免存保證金事宜通知如下：

??一、現房銷售項目免存保證金

??（一）房地產開發企業向住房公積金直屬管理局申請辦理現房銷售項目樓盤基礎信息登記時，免存保證金。

??（二）對已留存保證金的現房銷售項目，房地產開發企業可申請解付保證金或解除保函。

??二、現房銷售項目認定標準

??現房銷售項目認定以住房和城鄉建設（房產管理）部門或行政審批部門批準的現房銷售備案表為依據。

??三、辦理流程

??房地產開發企業向住房公積金直屬管理局提出對現房銷售項目解付保證金或解除保函的申請，住房公積金直屬管理局對現房銷售項目的保證金及銀行保函擔保情況核定。符合現房銷售條件備案的，自房地產開發企業提出申請之日起3個工作日內完成審批，并指導受委托銀行辦理解付保證金或解除保函手續。

??本通知自印發之日起執行。

海南省住房公積金管理局

2023年12月4日

??（此件主動公開）

《關于現房銷售房地產項目住房公積金個人住房貸款免存保證金的通知》解讀

??一、《關于現房銷售房地產項目住房公積金個人住房貸款免存保證金的通知》（以下簡稱《通知》）的出臺背景

??為深入貫徹落實國務院“放管服”改革和省委省政府優化營商環境工作要求，支持企業紓困解難，根據海南省住房和城鄉建設廳《關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）及我省實際制定《通知》，報海南住房公積金管理委員會辦公室備案后印發，切實緩解房地產開發企業資金流動性壓力，助力優化營商環境。

??二、《通知》主要內容

??《通知》主要包含三部分內容。一是明確現房銷售項目免存保證金，并規定對已留存保證金的現房銷售項目，房地產開發企業可申請解付保證金或解除保函。二是明確現房銷售項目認定標準。三是明確解付保證金或解除保函手續辦理流程。

??三、辦理流程說明

??房地產開發企業統計符合現房銷售項目認定標準的房產項目數量及購房人公積金貸款金額、保證金留存余額或銀行保函擔保額度，向此前辦理樓盤基礎信息登記的住房公積金直屬管理局（以下簡稱“直屬管理局”）提出解付保證金或解除保函申請。直屬管理局于3個工作日內完成審批，受委托銀行完成解付保證金工作。若為銀行保函擔保的，由直屬管理局協調擔保銀行在接到直屬管理局出具的銀行保函解保通知及銀行保函原件后按規定辦理解除手續。