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??寧南縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《寧南縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施》的通知

??一、起草背景和過程

??2023年4月24日，州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、州財政局、州自然資源局、州衛(wèi)生健康委、州金融工作局、州住房公積金管理中心、中國人民銀行涼山州中心支行等部門聯(lián)合印發(fā)了《涼山州促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施》（涼住建發(fā)〔2023〕39號），要求各縣市參照執(zhí)行或結(jié)合本地實際制定相應(yīng)政策措施。為深入貫徹落實黨中央國務(wù)院、省委省政府、州委州政府、縣委縣政府經(jīng)濟工作會議精神及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決策部署，堅持“房住不炒”定位，支持商品房市場更好滿足合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)，縣住建局根據(jù)《涼山州促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施》，結(jié)合寧南縣實際擬定了《寧南縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施》（以下簡稱《措施》），經(jīng)專題研究、征求縣級有關(guān)部門意見、合法性審核、縣政府常務(wù)會審議通過，各方意見已達成一致，現(xiàn)已形成了《寧南縣人民政府辦公室〈寧南縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施〉的通知》。

??二、主要內(nèi)容

??《寧南縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施》共計出臺18條具體措施，主要涉及落實金融支持保障、調(diào)整公積金使用政策、加強房地產(chǎn)項目服務(wù)保障、實施特殊群體置業(yè)補貼、推行集體和國有土地征收貨幣化安置、探索推進人才公寓工作、落實教育支持政策、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等8個方面。該《措施》明確于2023年6月1日起正式實施，有效期至2024年5月31日止，現(xiàn)就廣大群眾關(guān)心的主要政策解讀如下。

??（一）關(guān)于公積金使用政策

??一是在全縣范圍內(nèi)推行“住房公積金+商業(yè)貸款”組合貸款業(yè)務(wù)，支持寧南縣內(nèi)繳存職工或?qū)幠蠎艏漠惖乩U存職工在寧南縣購買普通性自住住宅申請“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款。

??二是提高公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由35萬元調(diào)整至45萬元；單繳存職工家庭申請公積金貸款額度由30萬元調(diào)整至40萬元。在此公積金執(zhí)行標準上，購買首套房的公積金貸款額度，還可根據(jù)《涼山州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?涼山州住房公積金管理中心關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整公積金使用和預(yù)售資金監(jiān)管政策的通知》上調(diào)10萬元，即：購買首套房雙職工最高貸款額度為55萬元，單職工最高貸款額度為50萬元。

??三是提高公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數(shù)，由原先20倍提高至25倍。例：個人公積金繳存余額為2萬元，則公積金貸款額度由原來的40萬提高到45萬。

??四是支持異地繳存住房公積金人員在我縣購買住房使用公積金貸款，享受縣內(nèi)繳存職工同等貸款額度。

??四是執(zhí)行寬松的貸款住房套數(shù)認定標準，實行“認房不認貸”。“認房”是指以房管中心及不動產(chǎn)登記中心開具的查房證明為準；購房所在地名下只有一套房，購買二套房申請住房公積金貸款執(zhí)行首套房利率。“不認貸”是指由銀行出具的征信報告上顯示曾有過兩次及以上住房公積金貸款或商業(yè)住房貸款，只要結(jié)清，可再次申請住房公積金貸款。

??（三）實施特殊群體置業(yè)補貼

??一是對響應(yīng)國家現(xiàn)行生育政策生育二孩及以上家庭（含再婚家庭）、農(nóng)村戶籍、新落戶我縣城鎮(zhèn)居民不滿3年的家庭（2020年6月1日及以后新落戶）享受補貼人員是指：符合以上任意條件且在2023年6月1日至2024年5月31日之間在我縣購買新建商品住房（二手房除外）的，以商品房買賣合同備案時間認定。

??以上符合條件享受補貼人員購買首套住房的，單戶按建筑面積（以不動產(chǎn)權(quán)登記為準）給予200元/平米的補貼（補貼最高不超過2萬元）；購買第二套住房的，單戶按建筑面積（以不動產(chǎn)權(quán)登記為準）給予150元/平米的補貼（補貼最高不超過1.5萬元）。拆房還權(quán)的農(nóng)村C、D級危房改造人群在寧南縣內(nèi)購買新建商品住房的，給予每戶3萬元的財政補貼。

??同時符合上述條件的不能重復享受且1套住房只享受1次。

??二是購買新建商品住房的蠶桑產(chǎn)業(yè)大戶、烤煙產(chǎn)業(yè)大戶，年收入前100名，給予每戶1萬元購房補貼，第101-200名，給予每戶0.5萬元購房補貼；購買新建商品住房的發(fā)展林業(yè)、畜牧、果蔬的家庭農(nóng)場大戶，由縣林業(yè)和草原局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局出具產(chǎn)業(yè)大戶及家庭農(nóng)場證明后，給予每戶0.5萬元購房補貼。

??同時符合上述條件的不能重復享受且1套住房只享受1次。

??（四）關(guān)于教育支持政策

??凡在我縣城區(qū)購買新建商品住房的，自取得商品房備案合同和貸款合同后(全款購買商品房的業(yè)主只需取得商品房備案合同)，可將本人及子女戶籍遷入購房地址，戶籍遷入后享受所在學區(qū)就學資格。只購買新建商品住房未遷入戶籍的，可享受除第一批次外的其他批次就學資格。

??（五）政策解釋

??該政策由縣住建局、縣公安局、縣自然資源局、縣教體局、縣衛(wèi)健局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣林業(yè)和草原局、縣住房公積金管理部按照各自職能職權(quán)負責解釋。