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??上海法拍房市場，頻頻出現(xiàn)大幅度打折房源。

??受疫情、經(jīng)濟(jì)等各方面因素疊加影響，企業(yè)或是個人均的資金鏈斷裂等違約欠債情況有所增加，從而引發(fā)了斷供潮，導(dǎo)致法拍房數(shù)量持續(xù)走高。

??進(jìn)入三季度以來，大量遠(yuǎn)低于市場價格的法拍房涌入市場，甚至出現(xiàn)了“5折、6折”撿漏豪宅的機(jī)會。

??以奉賢區(qū)某別墅小區(qū)為例，該小區(qū)28套成交的法拍房中，有15套房源以5折左右的市場價成交，相當(dāng)于原先總價1500萬元左右的房子直接砍價700萬余元。

??這樣的案例不在少數(shù)。

??10月份，一套位于浦東的世茂濱江花園335.64平方米的高層江景法拍房，成交價近3000萬元，折合單價8.9萬元/平方米。這套房源并沒有的任何法律糾紛和租房占用，產(chǎn)權(quán)清晰，稅費(fèi)各付，且同戶型樓上的房源掛牌價為4500萬元。

??陸家嘴濱江凱旋門的一套法拍房成交單價一度跌破20萬元/平方米，而今年4月，濱江凱旋門另一套法拍房成交單價高達(dá)26萬元/平方米，半年時間每平方米跌了近6萬元，相當(dāng)于8折撿漏。徐匯網(wǎng)紅盤云錦東方二期，今年上半年的成交價還在26萬元/平方米站崗，但10月的法拍房成交單價直接滑到了16萬元/平方米。

??同樣，作為上海高端住宅的標(biāo)桿樓盤之一的瑞安翠湖天地，近期其價格也一度出現(xiàn)了跳水：三期成交了一套2100萬元的低價房源，折合單價15.8萬元/平方米。而今年7月，翠湖天地二期一套法拍房的成交價還在2480萬元，價格整整低了380萬元。

??值得關(guān)注的是，一般而言，一個小區(qū)的二手房價格往往要比法拍房的價格高15%~20%，但7月份至今，翠湖天地的二手房價格甚至低于法拍房價格。

??法拍房服務(wù)機(jī)構(gòu)袋鼠安家的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，上海法拍房的成交率為53.2%，遠(yuǎn)低于2022年的77.3%，流拍率則從去年的22.3%上升至了34.7%。其中，2023年8月的流拍率最高，約為50%。

??同時，上海法拍房折扣率明顯增加，其中8折以下成交占比59.8%，7折以下成交占比25.1%。

??“原來的市場很少會出現(xiàn)5折、6折價格的房源，如今，這類房源出現(xiàn)的頻率明顯增多，大部分是因?yàn)榱髋牡木壒省！贝蟀布邑?fù)責(zé)人肖然表示，法拍房與二手房不同，不能完全用二手市場的價格體系來衡量，其本身的價格受心態(tài)影響大于市場的影響。

??58安居客房產(chǎn)研究院院長張波則認(rèn)為，樓市的低迷直接影響了法拍房成交率，現(xiàn)行的法拍制度也使得普通人對法拍房望而卻步。

??也有業(yè)內(nèi)人士表示，一般而言，法拍房會以市場價格的 7折進(jìn)行拍賣，當(dāng)?shù)谝淮瘟髋暮螅诖闻馁u會以 5.6 折的價格進(jìn)行拍賣。因此，許多原本價格很高的二手房小區(qū)偶爾會出現(xiàn)一兩套遠(yuǎn)低于市場價的房源出現(xiàn)。

??不過，打折力度如此之大，這是否意味著普通人也可以去法拍房市場碰碰運(yùn)氣“撿漏”呢？

??肖然告訴記者，這類“5折”房源往往存在一定的“硬傷”，有的樓層較差，有的房屋缺失部分使用功能。

??張波也表示，雖然法拍房相比普通二手房有讓人心動的價格優(yōu)勢，但確實(shí)存在一定風(fēng)險，法拍房之所以能流入市場，很大因素是其本身權(quán)屬不清晰，實(shí)際情況中，有些法拍房存在產(chǎn)權(quán)債務(wù)復(fù)雜、非法占用、欠繳各類費(fèi)用等情況，競拍人即便拍下該房源，之后也要和法院、房管局、原業(yè)主方、物業(yè)方、占用方、律師等各方溝通，還要承擔(dān)房源可能存在的隱形成本。