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??成都市三環(huán)內(nèi)地價(jià)破35000元/平方米。

??繼3月底成都金融城三期H10地塊以41200元/平方米單價(jià)、約33.47億元總價(jià)成交創(chuàng)下成都宅地價(jià)天花板后，僅三個(gè)月時(shí)間，成都市三環(huán)內(nèi)地價(jià)也突破了35000元/平方米。

??6月19日，成都市迎來(lái)主城區(qū)2宗宅地出讓，分別位于武侯區(qū)西部智谷板塊和錦江區(qū)東大街板塊，總土地出讓面積62114.81平方米，總建筑規(guī)劃面積156571.46平方米，總起始價(jià)26.16億元。最終，2宗地順利成交，共收金38.37億元。

??這次土地拍賣最大的看點(diǎn)來(lái)自錦江區(qū)東大街宗地，20200元/平方米的起拍價(jià)刷新成都涉宅地塊的起始樓面價(jià)，成為成都最貴的起拍地塊。最終，歷經(jīng)一個(gè)多小時(shí)，154輪爭(zhēng)搶，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以35500元/平方米的價(jià)格競(jìng)得該地塊。另一宗來(lái)自武侯區(qū)西部智谷板塊的55畝宅地，由中國(guó)鐵建地產(chǎn)以樓面價(jià)16600元/平方米競(jìng)得，折合總價(jià)約15.11億元，溢價(jià)率為16.9%。這也是繼西派城、武侯西派臻境、西派善境等項(xiàng)目后，中國(guó)鐵建地產(chǎn)在武侯區(qū)的再次加碼。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期成都、深圳和上海都有積極的供地計(jì)劃或供地安排，且土地質(zhì)量都比較高。從此次成都土地交易情況來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊的地市表現(xiàn)依然向好。結(jié)合國(guó)常會(huì)提出的“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的導(dǎo)向，我認(rèn)為，核心城市土地交易熱的現(xiàn)象，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有持續(xù)的預(yù)期引導(dǎo)作用，反過(guò)來(lái)也持續(xù)增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

??10家房企圍獵東大街地塊

??從位置來(lái)看，東大街宗地位于錦江區(qū)東大街錦東路段，不臨主干道，北側(cè)是城市東西主軸蜀都大道和華創(chuàng)大廈，南側(cè)是主城豪宅新希望D10和錦江首府。

??四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江認(rèn)為，成都錦江區(qū)上次賣宅地還是兩年以前的事。這次地塊位于一環(huán)旁，屬于“稀罕貨”。而且地塊所在的錦三片區(qū)聚集了鹽道街小學(xué)、成師附?。ㄈA潤(rùn)分校）、七中育才（匯源校區(qū)）等名校資源。疊加出門就是地鐵網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，1.5公里范圍內(nèi)有地鐵2號(hào)線、地鐵4號(hào)線、地鐵6號(hào)線和地鐵8號(hào)線，還有在建的地鐵13號(hào)線。地塊想不火都難。

??據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，地塊旁邊的新希望D10，5月的二手掛牌均價(jià)已達(dá)55357元/平方米；錦江首府5月二手掛牌均價(jià)已達(dá)56866元/平方米，也充分說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)區(qū)域的認(rèn)可度。

??公開資料顯示，該地塊吸引了華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、華發(fā)&錦江統(tǒng)建、新希望地產(chǎn)、潤(rùn)達(dá)豐濱江10家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)154輪舉牌，最終被國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以樓面價(jià)35500元/平方米競(jìng)得，折合總價(jià)約23.26億元，溢價(jià)率為75.7%，躋身為成都涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2，僅次于3月建發(fā)競(jìng)得49畝地塊的樓面地價(jià)41200元/平方米。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年成都土地市場(chǎng)頗受行業(yè)關(guān)注，在于地價(jià)持續(xù)攀升或保持堅(jiān)挺。此前地價(jià)先是破3萬(wàn)元，再破4萬(wàn)元，如今新交易的土地，地價(jià)也突破35500元/平方米，這一系列動(dòng)態(tài)充分說(shuō)明成都土地市場(chǎng)的市場(chǎng)認(rèn)可程度非常高。

??項(xiàng)目打造備受關(guān)注

??其實(shí)對(duì)業(yè)內(nèi)來(lái)說(shuō)，國(guó)貿(mào)成功摘地算是爆了不小的冷門。正式開拍前，有人預(yù)測(cè)新希望地產(chǎn)或保利發(fā)展拿地。而從拍賣現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，金茂和中海強(qiáng)勢(shì)出擊，特別是金茂，一直追擊到153輪才放棄。

??吳江認(rèn)為，這里聚集了核心地段、頂  級(jí)配套、稀缺供應(yīng)和成熟高端的氛圍，不僅是市中心的稀缺地塊，更將重新定義主城核心區(qū)的價(jià)值高地，這是10家房企圍獵該地塊的重要原因。

??而且從地塊條件來(lái)看，該地塊占地面積約39畝，容積率2.55，形狀規(guī)整。經(jīng)過(guò)4月份調(diào)規(guī)，地塊東側(cè)還有一塊約19畝的中小學(xué)用地和規(guī)劃綠地。

??當(dāng)下，市場(chǎng)更關(guān)心的是，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)將如何打造該地塊。

??據(jù)悉，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)已經(jīng)成立38年，其業(yè)務(wù)覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新與代建、物業(yè)服務(wù)、商產(chǎn)文旅等，在福建、長(zhǎng)三角、中部地區(qū)、大灣區(qū)和成渝城市群均有布局。

??吳江認(rèn)為，地塊本身?xiàng)l件好，大小適中，國(guó)貿(mào)拿地后可以好好規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造符合新規(guī)要求的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

??“項(xiàng)目可以做建筑面積200～300平方米的大平層，兩梯兩戶設(shè)計(jì)。”吳江表示，這個(gè)設(shè)計(jì)方案會(huì)與成都市場(chǎng)上的豪宅產(chǎn)品形成直接競(jìng)爭(zhēng)。而另一種顛覆性的方案，則是直接做建筑面積約500平方米，一梯一戶超級(jí)大平層，每戶都帶東西南北四個(gè)院子，還有一個(gè)U型跑道式陽(yáng)臺(tái)和私家泳池，這樣可以直接跳出市場(chǎng)上的豪宅競(jìng)爭(zhēng)，不過(guò)這樣的超級(jí)產(chǎn)品售價(jià)可能要達(dá)到7萬(wàn)～8萬(wàn)元/平方米。

??地價(jià)超2萬(wàn)元地塊已達(dá)32宗

??今年以來(lái)，成都已經(jīng)有3宗地塊的地價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)普通認(rèn)為，超3萬(wàn)元/平方米、超4萬(wàn)元/平方米的地價(jià)將會(huì)誕生售價(jià)5萬(wàn)～6萬(wàn)元/平方米的產(chǎn)品，加上高品質(zhì)的打造，套均總價(jià)輕松千萬(wàn)元起步。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，在北上廣深等一線城市，1000萬(wàn)元只能在好一點(diǎn)的地段購(gòu)買一套建筑面積約100平方米的非剛需住宅，但絕不是豪宅。從這點(diǎn)來(lái)看，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)還是與北上廣深一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大差距。

??據(jù)中指院成都分院數(shù)據(jù)顯示，今年1～5月成都土地市場(chǎng)持續(xù)吸引企業(yè)關(guān)注，市本級(jí)宅地出讓金達(dá)259億元，位列全國(guó)第五，同比增長(zhǎng)73%。而成都地價(jià)超2萬(wàn)元/平方米的地塊累計(jì)已達(dá)32宗。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，高地價(jià)和高品質(zhì)住宅有較大的關(guān)聯(lián)。此類地價(jià)本身也和高品質(zhì)住宅項(xiàng)目有密切的聯(lián)系，開發(fā)商后續(xù)拿地后，勢(shì)必在建筑設(shè)計(jì)、戶型優(yōu)化、園林景觀、配套設(shè)施等方面加大投入，打造出更具品質(zhì)和特色的住宅項(xiàng)目。結(jié)合今年成都土拍情況可以看出，土地的積極供應(yīng)為高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的供應(yīng)提供了更為扎實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)將提升成都樓市的整體形象。

??“成都本身處于城市建設(shè)不斷擴(kuò)大的有利時(shí)機(jī)，潛在的購(gòu)房需求持續(xù)釋放。反過(guò)來(lái)，地價(jià)的攀升將吸引更多優(yōu)質(zhì)資源向成都聚集，也有助于加快夯實(shí)成都作為國(guó)家中心城市的地位。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

??嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從城市發(fā)展格局來(lái)看，高地價(jià)是對(duì)主城核心區(qū)域價(jià)值的高度認(rèn)可。這表明成都主城在人口和年輕人規(guī)模、區(qū)域市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)、發(fā)展?jié)摿统墒斓某鞘信涮椎确矫娑加袃?yōu)勢(shì)。