土地孟雙奎 2025-06-12 09:44:08 來源：中房報
??6月10日，成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)駙馬板塊約61畝涉宅地塊在被擺上拍賣桌。據悉，這宗地塊出讓面積40837.75平方米（合61.2566畝），規(guī)劃建筑面積73507.95平方米，容積率1.8，起拍樓面價19300元/平方米，起始價約14.19億元。
??該地塊吸引了金茂、華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體、新綠色共3家競買人參與競價，最終由華發(fā)&錦江統(tǒng)建以樓面價22000元/平方米競得，折合總價約16.17億元，溢價率13.99%。
??四川中原地產研究院院長吳江表示，這是繼錦宸院之后，華發(fā)和錦江統(tǒng)建在三圣鄉(xiāng)駙馬板塊的再次聯(lián)手。目標很明確，三圣鄉(xiāng)駙馬板塊要在這里再造一個豪宅新標桿。
??實際地價可達24400元/平方米
??6月10日，經過28輪舉牌，三圣鄉(xiāng)駙馬板塊約61畝涉宅地塊最終被華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體拿下，金茂和新綠色鎩羽而歸……
??從地理位置看，該地塊位于白樺林路以南，周圍分別是錦宸院、錦江上院、錦江璞園等豪改項目，北側是今年3月被華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體拿下的56.6畝宅地，附近還有整理出來的高中教育用地。
??機構四川分院分析認為，地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3公里范圍內聚集了成都市鹽道街小學卓錦分校、成都七中育才學校（銀杏校區(qū)）、三甲醫(yī)院四川大學華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)、購物中心華熙LIVE·528等生活配套。景觀資源方面，周邊有櫻花林、金菊廣場等68個公園景點。
??同時據機構數據顯示，2023年到今年5月，成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊累計成交5宗涉宅地塊，僅次于成交8宗的林家壩，是錦江區(qū)近年來土地交易頻次最多的區(qū)域之一。同時，平均成交樓面價21975元/平方米，三圣鄉(xiāng)地價僅次于金三片區(qū)和琉璃廠片區(qū)，排在錦江區(qū)板塊地價前三。
??而三圣鄉(xiāng)駙馬板塊西側和南側均與占地面積約15000畝的三圣鄉(xiāng)生態(tài)綠海無縫銜接，東側直面約3公里綠灣半島景觀帶，被認為擁有城市界面+生態(tài)資源的雙重占位優(yōu)勢，也是三圣鄉(xiāng)駙馬板塊高端改善項目林立的重要原因。
??2024年12月20日，新綠色以24800元/平方米的樓面價拿下同區(qū)域57畝宅地。2025年3月11日，華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)手以25100元/平方米拿下同區(qū)域另一宗56.68畝宅地。這一背景下，6月10日，61畝涉宅地塊成交樓面價為22000元/平方米，也被認為是很劃算的一筆交易。
??不過吳江告訴記者，表面看樓面價22000元/平方米，比之前兩塊地稍低，實則還有至少10%的商業(yè)占比，如果扣除商業(yè)部分后折算，住宅實際地價高達24400元/平方米。再加上低密度規(guī)劃要求，開發(fā)商成本壓力不小。
??有望刷新板塊房價天花板
??對于華發(fā)&錦江統(tǒng)建再次成功在三圣鄉(xiāng)駙馬板塊拿地，不少受訪人士表示，一點也不意外。
??相關資料顯示，華發(fā)聯(lián)手錦江統(tǒng)建在三圣鄉(xiāng)區(qū)域內已開發(fā)了錦江大院、錦宸府，此前也曾聯(lián)手在三圣鄉(xiāng)駙馬板塊拿下3宗地塊，如今再下一城，華發(fā)和錦江統(tǒng)建已經壟斷三圣鄉(xiāng)駙馬板塊80%的土地儲備。
??機構成都公司總經理黃雪表示，三圣鄉(xiāng)駙馬板塊是近兩年來成都市場熱度較高的高改板塊，總價500萬元以上產品聚集。錦江統(tǒng)建作為區(qū)屬國企，深耕錦江區(qū)多年，且與華發(fā)在該區(qū)域合作多個項目，這些項目也多次實現開盤即清盤。
??2025年2月，華發(fā)聯(lián)手錦江統(tǒng)建打造的錦宸院取證入市，從產品來看，錦宸院由10~11層洋房和4層的疊拼組成。其中洋房產品建筑面積約195～320平方米，疊拼建筑面積約260～268平方米。單價突破4萬元/平方米，是今年成都中心城區(qū)首個入市的全新項目。
??截至目前，項目已取證6次，推售房源400余套，成交均價約42318元/平方米。最新一次取證發(fā)生在2025年5月30日，56套房源，預售總價約734萬~1948萬元/套。
??據華發(fā)股份官方微信號報道，錦宸院首開即罄，銷售金額超15億元，展現出不俗的去化能力。同時報道指出，華發(fā)在成都的操盤邏輯非常清晰，即聚焦核心地段、聚焦主流人群、聚焦改善需求。
??吳江也認為，華發(fā)集團作為總部在珠海的綜合型國有企業(yè)集團，在成本管控、產品設計、工程打造和細節(jié)管控等環(huán)節(jié)具有獨特優(yōu)勢。加上錦江統(tǒng)建的本土平臺優(yōu)勢，包括客研深度、本土特色、流程推進、營銷整合等，兩家企業(yè)聯(lián)手打造的項目市場反饋比較好，已經在成都形成了雙品牌加持、產品設計迭代更新的市場口碑。
??目前市場有很多聲音，期待6月10日成交的61畝涉宅地能延續(xù)錦宸院風格，做錦宸院二期。但吳江表示，這只是穩(wěn)中求進的做法。
??“地塊規(guī)劃非常嚴格，限高15～36米。三級限高要求層層松綁，保障資源景觀最大化。同時嚴控建筑密度，意味著只能做低密純改善產品。”吳江認為，地塊也可考慮全面升級，直接做建筑面積300～350平方米、一層一戶的尊享洋房，8層設計，戶戶都帶4個院子。也可做建筑面積400～500平方米的合院產品，3.5米層高，做到真正的有天有地。
??目前，錦宸院是板塊內首個成交均價突破4萬元/平方米的新房項目，但吳江表示：“無論該地塊如何打造，6月10日的土地拍賣都意味著三圣鄉(xiāng)駙馬板塊的房價天花板可能再次被突破。同時，華發(fā)和錦江統(tǒng)建雙巨頭押注三圣鄉(xiāng)駙馬板塊，宣告駙馬板塊正式躋身成都頂豪市場。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
