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??國(guó)企再度出手，熱地布局依然是首選。

??5月23日，沈陽(yáng)新市府核心區(qū)再度出現(xiàn)10萬(wàn)平方米左右的大型地塊交易。中海地產(chǎn)以9.15億元總價(jià)、5560元/平方米樓面價(jià)，將渾南區(qū)高深東路南-2地塊拿下。這是70天后中海在沈陽(yáng)競(jìng)得的第二塊地。此前，中海地產(chǎn)競(jìng)得的渾南西路南新科街東-3地塊，土地面積81555.11平方米，也接近10萬(wàn)平方米。

??在小體量成為近年沈陽(yáng)土地市場(chǎng)主流風(fēng)向的情況下，2025年國(guó)企連續(xù)重倉(cāng)熱地，讓人們重新找回對(duì)土地成交的強(qiáng)烈期待。

??新峰數(shù)據(jù)分析師許啟凡表示，2025年1~5月，沈陽(yáng)共成交住宅用地4宗，占地面積24.63萬(wàn)平方米，建筑面積34.35萬(wàn)平方米，平均容積率1.4左右，低密改善特征凸顯，“其中，渾南區(qū)成交3宗，占比86%。說(shuō)明今年的沈陽(yáng)住宅用地成交主要集中于渾南，分別由中海地產(chǎn)(2宗:長(zhǎng)白南、新市府)和郡源地產(chǎn)(1宗:新市府)競(jìng)得。另外1宗地位于首府新區(qū)，將建設(shè)‘金地金城·闕云臺(tái)二期’項(xiàng)目。表明房企更加聚焦優(yōu)質(zhì)地塊。”

??據(jù)沈陽(yáng)房協(xié)分析，這是近幾年來(lái)沈陽(yáng)少有的10萬(wàn)平方米的土地出讓?zhuān)N(yùn)含著巨大的開(kāi)發(fā)空間。

??優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，國(guó)企、央企成為扛旗者。“央企對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心，愿意投入資源競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)質(zhì)地塊，以獲取更大的發(fā)展空間和市場(chǎng)份額。”許啟凡說(shuō)。

??據(jù)房譜網(wǎng)分析，這一重磅交易為土地市場(chǎng)注入了活力，提升了市場(chǎng)信心，也向其他房企傳遞了積極的信號(hào)，有望帶動(dòng)更多的企業(yè)關(guān)注沈陽(yáng)。進(jìn)入第二季度，隨著頭部企業(yè)和本土企業(yè)布局落子，沈陽(yáng)樓市新消息不斷釋放，而沈陽(yáng)土地市場(chǎng)已經(jīng)率先釋放積極信號(hào)。

??4月14日，郡源地產(chǎn)以5000元/平方米的單價(jià)、1.69億元總價(jià)競(jìng)得渾南區(qū)“智慧一街東全運(yùn)三路北-2”地塊。4月25日，沈陽(yáng)市自然資源局渾南分局發(fā)布消息，沈陽(yáng)華新聯(lián)美置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的沈陽(yáng)市渾南新區(qū)中心住宅區(qū)E38-39號(hào)-1、E38-39號(hào)-2，河畔新城四期二組團(tuán)項(xiàng)目，規(guī)劃用地性質(zhì)為混合住宅用地，面積為129481.2平方米。

??許啟凡說(shuō)：“城市核心板塊，如渾南、首府、和平灣等，土地?zé)岫葧?huì)持續(xù)較高。而一些偏遠(yuǎn)區(qū)域，由于配套設(shè)施相對(duì)滯后，可能面臨土地去化壓力。房企為降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，獲取更好的投資回報(bào)，會(huì)更傾向于在優(yōu)質(zhì)區(qū)域拿地開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步加劇區(qū)域分化。”

??沈陽(yáng)土地市場(chǎng)的熱度提升為樓市奠定了基礎(chǔ)。從4月開(kāi)始，部分品牌房企就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比翻倍，市場(chǎng)整體行情較近3年歷史同期大幅回暖。“五一”期間，各房企已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力。據(jù)“保利沈陽(yáng)”消息，自5月1日假期第一天開(kāi)始，沈陽(yáng)保利·和光嶼湖項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心幾乎一直處在高頻率的客戶(hù)接待當(dāng)中。資料顯示，在項(xiàng)目五期景觀示范區(qū)預(yù)開(kāi)放活動(dòng)當(dāng)日，到訪客戶(hù)超過(guò)了100組。萬(wàn)科一位銷(xiāo)售顧問(wèn)也表示，“五一”期間，他們項(xiàng)目的接待量是平時(shí)的3倍，很多客戶(hù)都是被這種生活氛圍打動(dòng)才下定的。

??有本地房企高管表示，雖然本地企業(yè)未來(lái)還是主打小地塊，但是國(guó)企的大手筆已經(jīng)為土地市場(chǎng)明確了方向，等于為今年的發(fā)展勢(shì)頭定下了基調(diào)。

??許啟凡則認(rèn)為是上半年土地市場(chǎng)的活躍已經(jīng)為下半年奠定了良好基礎(chǔ)，“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的不斷優(yōu)化和市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的房企關(guān)注沈陽(yáng)土地市場(chǎng)，參與到土地競(jìng)拍中，進(jìn)一步推動(dòng)土地市場(chǎng)的活躍程度。例如，中海在渾南連續(xù)拿地，傳遞出積極信號(hào)，可能吸引其他房企跟進(jìn)。”

??而在樓市變化上，許啟凡認(rèn)為改善型需求仍將成為主導(dǎo)。“目前市場(chǎng)上高品質(zhì)改善型項(xiàng)目受歡迎，且供地以低密地塊為主，這將促使開(kāi)發(fā)商在下半年推出更多改善型產(chǎn)品。‘四代宅’理念升級(jí)產(chǎn)品，以高得房率、負(fù)公攤等優(yōu)勢(shì)滿(mǎn)足改善居住品質(zhì)的需求。”