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??僅一次叫價“一槌定音”，三亞今年首場商品住宅用地使用權掛牌出讓告捷：兩宗約196畝國有建設用地，最終以約24.5億元價格成交！

??中國房地產(chǎn)報記者剛剛獲悉，位于三亞市海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)兩塊二類城鎮(zhèn)住宅用地使用權掛牌出讓，僅經(jīng)一輪加價453萬元，三亞潤興投資有限公司以244870萬元成交價，將其收入囊中。

??通過網(wǎng)上公開信息查詢，三亞潤興投資有限公司為華潤置地與富德集團旗下富意文化、三亞悅展地產(chǎn)的聯(lián)合體公司。

??上述地塊為三亞市海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-01-01和HT07-01-02地塊，使用權面積130619.38平方米（約196畝）。

??其中，HT07-01-01地塊面積約99.39畝，HT07-01-02地塊面積約96.63畝，規(guī)劃用地性質均為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤54米，綠地率≥40%。

??記者了解到，該兩地塊為緊鄰地塊，位于三亞市海棠灣片區(qū)林旺北路東側，擬建設住宅項目，地塊投資強度指標為500萬元/畝。

??據(jù)了解，本次出讓的城鎮(zhèn)住宅用地基準樓面地價為4660元/平方米，折合土地單價為776.67萬元/畝（設定容積率為2.5）。據(jù)土地評估中介機構評估，該宗地土地評估總價為240006.6718萬元。

??其中控規(guī)HT07-01-01地塊土地評估單價為18375元/平方米（折合1225萬元/畝），土地評估價為121697余萬元；控規(guī)HT07-01-02地塊土地評估單價為18374元/平方米（折合1224.93萬元/畝），土地評估價為118309余萬元。

??據(jù)悉，上述地塊須配套公共服務設施項目，包括社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化活動站、小型多功能運動場地、菜市場或生鮮超市、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點（超市、藥店、洗衣店、美發(fā)店）、便利店（菜點、日雜等）、老年人日間照料中心。

??值得注意的是，上述地塊無需配建安居房、市場化租賃住房，且建設的商品住宅須實行現(xiàn)房銷售。但需配建安置房及公共服務配套設施，竣工驗收合格后，無償移交給當?shù)卣块T或其指定單位。

??記者從有關方面了解到，上述地塊相鄰地塊還包括HT07-01-03、HT07-01-04地塊（后合并為HT07-01-03）。

??按照此前規(guī)劃，該4幅地塊并非包含“二類城鎮(zhèn)住宅用地”元素，規(guī)劃用地性質為商務金融用地、娛樂用地、旅館用地。但在去年9月，三亞市有關部門根據(jù)地塊實際情況，以及參考周邊業(yè)態(tài)，將該4幅地塊進行了修改規(guī)劃。

??上述地塊項目距離三亞中心城區(qū)約36公里，距離亞龍灣高鐵站約18公里，交通便利，基地東側沿海建成較為成熟的旅游度假酒店片區(qū)，包括東側沿海已建成包括亞特蘭蒂斯酒店以及酒店內建成的水世界樂園，香格里拉大酒店、喜來登度假酒店、海棠灣君悅酒店等旅游產(chǎn)品較為成熟的度假片區(qū)。

??“本地塊項目進行整合調整，既保持建設用地總量不變又增加建設用地流量，項目娛樂用地和商業(yè)金融用地調整為居住用地。”此前修改規(guī)劃時，三亞相關方面如是表示，項目地塊主要用于建設旅館用地和二類城鎮(zhèn)住宅用地，是屬于三亞經(jīng)濟的快速增長的項目。

??修改內容包括：將HT07-01-01地塊商務金融用地、HT07-01-02地塊娛樂用地調整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，將HT07-01-04地塊商務金融用地調整為旅館用地以及周邊道路規(guī)劃修改。

??記者了解到，在海南，三亞市土地交易市場顯得格外活躍。據(jù)統(tǒng)計，2023年，三亞土地出讓成交近170萬平方米，成交金額超206億元。其中，居住用地成交額超170億元，領跑海南全省各市縣。

??去年，三亞市縣房屋銷售面積206萬平方米（海口為319平方米），較上年同比增長了74.5%；房屋銷售額為478億元，較上年同比增長了51.7%，僅次于海口（507億元）。

??在近期海南多市縣進行優(yōu)化調整樓市政策中，三亞目前尚未出臺相關優(yōu)化調整措施。上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)也說明，三亞樓市正釋放著積極信號。