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??2月27日，杭州進(jìn)行了2024年掛牌地塊的首批集中出讓。

??在優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下，土拍呈現(xiàn)出高熱特征，7宗地塊整體溢價(jià)率達(dá)到19.1%，平均競(jìng)拍30輪以上。

??另外，杭州依舊是民企爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)，7宗地有5宗被民企競(jìng)得，民企拿地金額占比接近七成。

??盡管整體熱度居于高位，但仍難掩房企的謹(jǐn)慎態(tài)度，首場(chǎng)土拍可謂高熱和理性并存。

??在7宗優(yōu)質(zhì)地塊的“加持”下，房企在杭州積極補(bǔ)倉(cāng)。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有三宗地塊的參拍房企在10家及以上，城東新城地塊和拱墅區(qū)新天地地塊的參拍房企數(shù)量更是多達(dá)15家、14家，而參拍最少的余杭區(qū)高鐵新城地塊也有6家房企參拍。

??從房企角度來看，綠城、建發(fā)和招商參與了全部地塊的競(jìng)拍，濱江、建杭參拍地塊幅數(shù)也達(dá)到6宗，央國(guó)企和本地房企對(duì)于補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的積極性可見一斑，這也印證了房企對(duì)于杭州優(yōu)質(zhì)地塊的前景看高一線。

??本次土拍取消了土地限價(jià)后，平均溢價(jià)率達(dá)到19.1%，有6宗地塊的溢價(jià)率都超過15%，另外1宗地塊溢價(jià)率也有13.7%，最高溢價(jià)率達(dá)到24.44%。

??縱向來看，本次杭州土拍的溢價(jià)率水平高于2021年平均溢價(jià)率1.5個(gè)百分點(diǎn)，更是分別高出2022年和2023年的平均溢價(jià)率13個(gè)百分點(diǎn)和10個(gè)百分點(diǎn)。

??此次土拍整體的高熱，既有地塊本身較為優(yōu)質(zhì)的影響，也體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)于杭州市場(chǎng)依然有較高的認(rèn)可度。

??7宗地塊平均競(jìng)拍輪次達(dá)到31輪，其中上城區(qū)城東新城地塊和拱墅區(qū)新天地地塊分別競(jìng)拍了44輪和38輪，是本次土拍中競(jìng)拍輪次最多的地塊。

??結(jié)合溢價(jià)率來看，雖然有6宗地塊溢價(jià)率超15%，但超出的幅度并不高。

??這意味著房企仍然保持了相對(duì)理性的態(tài)度，房企競(jìng)價(jià)幅度趨小，且加價(jià)更為保守。

??民企依然活躍在土拍市場(chǎng)的城市并不多，杭州算一個(gè)。

??在拿地從“搖號(hào)拼運(yùn)氣”重歸“拼資金實(shí)力”的基礎(chǔ)上，民企在杭州持續(xù)強(qiáng)勢(shì)拿地。

??本次7宗地塊中有5宗由民企競(jìng)得，民企拿地金額達(dá)到76億元，占比達(dá)到68%，西湖房地產(chǎn)、濱江各有2宗地入袋，此外本土民企興耀、海威也各競(jìng)得1宗地塊。

??杭州的民企有較強(qiáng)的補(bǔ)倉(cāng)需求，尤其新年伊始房企的投資額度較為充足，再加上地塊質(zhì)量較優(yōu)，民企在本次土拍中仍有出色表現(xiàn)。

??杭州土拍能夠保持較高熱度，最重要的原因是供應(yīng)土地保持了2023年的供地策略，新年伊始以較為優(yōu)質(zhì)的地塊刺激房企拿地的積極性，大部分資金實(shí)力能夠支撐的房企，都有積極的補(bǔ)倉(cāng)需求。

??杭州節(jié)后首場(chǎng)土拍可謂高熱與理性并存，民企依然是杭州土地市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。由于當(dāng)前各城市取消了地價(jià)上限，因此房企需要理性控制土地成本，平衡拿地與盈利的空間。