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??報告全文下載：《2023年第四季度房地產開發企業信用狀況報告》

??中房網訊 近日，由中國房地產業協會信用建設辦公室指導，中房網信用房地產研究團隊發布了《2023年第四季度房地產開發企業信用狀況報告》。

??房企不良信用信息數量同環比均增

??報告顯示，根據中國房地產業協會房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）收錄統計，第四季度全國房地產開發企業各類不良信用信息共計82085條，同比增加97.09%，環比2023年第三季度增加28.03%。從開發企業產生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為77.05%，其次為失信被執行人和行政處罰信息。需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系。

??具體來看，在行政處罰方面，2023年第四季度被行政處罰的開發企業共有1997家，同比增加6.91%，環比2023年第三季度減少11.20%，共2364條案例。其中，廣東、山東和浙江被行政處罰的開發企業數量最多。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督和自然資源部門是主要的處罰機關。

??從失信被執行情況來看，第四季度全國共計5020家開發企業出現失信被執行人情況，共發生15019條失信被執行案例。失信被執行企業數量同比增加13.86%，環比2023年第三季度增加19.72%。其中，河南、廣東和貴州失信被執行人情況的開發企業數量居前。在失信被執行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”占比最多，約為61.26%。同時值得注意的是，這些失信被執行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。

??經營異常方面，第四季度全國發生經營異常行為的開發企業共1006家，共1033條案例，相關企業數量同比增加30.99%，環比2023年第三季度減少69.90%。其中，河南、北京和廣東經營異常的開發企業最多。從企業被列入經營異常的原因來看，主要是“通過登記住所或者經營場所無法聯系”，企業數量占比約65%，共653家。

??欠稅方面，第四季度全國發生欠稅行為的開發企業共計8891家，約占全部開發企業的6.37%。發生欠稅行為的開發企業數量同比增加153.76%，環比2023年第三季度增加37.96%。其中，廣東、河南和湖北被公布欠稅開發企業數量最多。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、土地增值稅、增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??從嚴重違法失信方面來看，第四季度發生嚴重違法失信行為的開發企業有78家，共419條案例。相關企業數量同比增加5.41%，環比2023年第三季度減少87.11%。其中，陜西發生嚴重違法失信的開發企業數量居前，有46家。從嚴重違法失信的原因來看，“其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”是主要原因，占比約為40%。

??此外，第四季度有2家房地產開發企業被公布存在重大稅收違法行為，主要原因為逃避繳納稅款和虛開增值稅專用發票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發票。

??債務違約情況有所好轉

??根據房地產信用平臺的統計，第四季度全國只有1家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約，該發行人為陽光城集團股份有限公司，涉及債券1只，同比減少90%，環比2023年第三季度減少80%；違約涉及債券余額8億元，同比減少91.19%，環比2023年第三季度減少93.68%。

??境外債方面，四季度有7家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券14只，同比減少44%，比2023年第三季度增加75%；涉及違約金額9.03億元，同比減少58.36%，環比2023年第三季度減少48.22%；違約涉及債券余額63.49億元，同比減少12.87%，環比2023年第三季度增加47.28%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是碧桂園控股有限公司，其有6只債券違約，涉及債券余額42.06億美元；其次是寶龍地產控股有限公司的2只債券違約，涉及債券余額約7.35億美元。

??盡管當下房地產銷售仍未全面復蘇，企業流動性仍舊承壓，但2023年四季度，多家房企在債務重組方面取得新進展，一定程度上提振了出險企業化債的信心。如10月10日，碧桂園宣布將積極推進境外債務管理措施，此前其本金共計約147億元的9筆境內債已全部成功展期。11月14日，旭輝集團完成年內所有到期境內債券的展期工作，合計展期金額約71.8億元。11月20日，融創中國宣布境外債務重組正式生效。11月21日，中梁控股持有計劃債務未償還本金總額約92%的同意債權人已加入重組支持協議。11月29日，中國奧園宣布境外重組方案已獲得債權人投票通過。

??“保交付”穩步推進

??2023年，保交樓仍是房地產行業的重頭戲，監管部門推出了一系列“保交樓、保民生、保穩定”舉措。全年來看，保交樓工作也取得了積極成效。據中房網不完全統計，四季度末至少已有35家房企公布了全年“保交付”情況。

??房地產行業正處于深度調整期，“保交付”對于穩定購房者預期至關重要，也是保障民生的關鍵之一。同時，“保交付”成效關乎房企綜合實力，更體現出企業信用和社會責任。2024年隨著房地產行業持續筑底，“保交付”仍將是各大房企的重要工作主線。