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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）隨著近期央行降準(zhǔn)以及多家商業(yè)銀行下調(diào)存款利率，也為LPR打開了下行空間。

??2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）為3.45%，保持不變。5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個(gè)基點(diǎn)。

??降息幅度遠(yuǎn)超市場預(yù)期

??事實(shí)上，市場此前對于降息預(yù)期一直比較強(qiáng)烈。央行近期發(fā)布的《四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》曾明確提出，要進(jìn)一步完善貸款市場報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制作用，促進(jìn)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

??值得一提的是，盡管本次5年期以上LPR下調(diào)節(jié)點(diǎn)基本符合市場預(yù)期外，其下調(diào)幅度大大超出了市場預(yù)期。

??自2019年8月以來，5年期及以上LPR共有過8次調(diào)整。此前最大降幅發(fā)生在2022年5月和8月，降幅為15個(gè)基點(diǎn)。其余5次調(diào)整，降幅基本保持在5-10個(gè)基點(diǎn)范圍內(nèi)。而本次下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)也創(chuàng)下了LPR機(jī)制設(shè)立以來的單次最大降幅。

??易居研究院研究認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于企穩(wěn)復(fù)蘇階段，但復(fù)蘇過程需要鞏固。此次LPR的調(diào)整，充分說明今年對中長期貸款資金發(fā)放落實(shí)了寬松和降成本的導(dǎo)向，具有非常強(qiáng)的信號意義，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定預(yù)期和降低資金成本，對購房在內(nèi)的中長期投資消費(fèi)等都有積極作用。

??首套房貸利率進(jìn)入“3字頭”

??由于目前大部分城市實(shí)行LPR減點(diǎn)，這也意味著這些城市的首套房貸利率已經(jīng)進(jìn)入“3字頭”。

??即便是房貸利率最高的北京，其“非城六區(qū)”的首套房貸利率水平也將從4.2%降至3.95%。目前，全國僅北京“城六區(qū)”首套房貸利率還維持在4.05%的水平，其他城市房貸利率已經(jīng)正式進(jìn)入到4.0%以下的水平。

??再如上海，多家商業(yè)銀行已將首套房貸款利率調(diào)至3.85%（LPR減10個(gè)基點(diǎn)）。而作為重點(diǎn)城市之一的鄭州，其房貸利率相對較低，甚至可以做到3.45%。除這些高能級城市外，其他城市尤其是中小城市房貸利率低于3.5%的可能性很大。

??根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，2月份其監(jiān)測的全國20個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸利率平均水平為3.70%。如果從2021年7月的最高利率5.57%計(jì)算，當(dāng)前房貸利率已下調(diào)了187個(gè)基點(diǎn)。

??按照“100萬貸款本金、30年等額本息”的房貸案例計(jì)算，其房貸利率最高點(diǎn)時(shí)的月供額為5722元，而現(xiàn)在則為4603元，累計(jì)減少1119元。若是在大城市貸款500萬，則每個(gè)月可以少還約5500多元，對貸款購房者的減負(fù)效應(yīng)比較明顯。

??貸款購房窗口期開啟?

??在克而瑞研究中心看來，盡管降息將調(diào)動(dòng)部分有明確置業(yè)意愿群體的積極性，加速其釋放購房需求，但對于更多潛在購房者而言，降息帶來的刺激并不足以抵消其“看跌等降”的觀望情緒，因此所能撬動(dòng)的購房需求規(guī)模仍然比較有限。

??但從歷史上來看，房貸政策始終是房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)和周期變化中非常重要的影響變量。房貸政策寬松期，市場交易就容易活躍。此次LPR降息25個(gè)基點(diǎn)，進(jìn)一步為房貸政策寬松創(chuàng)造了良好的條件。

??易居研究院認(rèn)為，隨著今年住房消費(fèi)市場的復(fù)蘇，房貸利率政策結(jié)合其他購房政策將充分發(fā)揮組合效應(yīng)，其對于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)復(fù)蘇和向好發(fā)展等都有積極的影響。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)大幅度降息也為樓市沖刺小陽春奠定基礎(chǔ)。隨著春節(jié)假期結(jié)束，購房者入市節(jié)奏加快疊加LPR下調(diào)，預(yù)計(jì)3月市場成交規(guī)模將會(huì)迎來較大幅度提升。