政策曾冬梅 2024-02-20 09:37:40 來源：中房報
??2月18日，龍年春節(jié)假期后的首個工作日，廣東再度召開全省高質量發(fā)展大會，謀劃新一年的發(fā)展大計。
??2023年，廣東GDP超13萬億元大關，同比增長4.8%，成為全國首個突破13萬億元的省份，總量連續(xù)35年居全國首位。2024年，廣東的目標是GDP增長5%。廣東省委書記黃坤明在會上表示，安排各地市、省直有關部門和企業(yè)界、科技教育界代表發(fā)言，既是亮目標比決心，也是亮思路曬辦法。“激發(fā)全省上下早出工、多下田、干累活的工作熱情。”
??與2023年的首次大會不同，這次會議并未提及房地產行業(yè)，幾家頭部房企的管理層也未參會。廣州市房協(xié)專家委員會委員鄧浩志認為，2023年底的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確了地方因城施策、一城一策的思路，廣東已無必要在全省范圍內統(tǒng)一調控政策，因此大會沒有對地產行業(yè)作相關發(fā)展部署也是正常的。
??聚焦產業(yè)科技創(chuàng)新
??2024年的廣東全省高質量發(fā)展大會在深圳召開，會期一天。上午舉辦全體大會，廣州、深圳等地市領導，多位省直部門領導，企業(yè)經營者和科技教育界人士代表發(fā)言表態(tài)，展望新一年高質量發(fā)展的目標、計劃。下午則圍繞推動“百千萬工程”落地見效、加快現(xiàn)代化產業(yè)體系建設、深入實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略、加強粵港澳人才協(xié)作、發(fā)揮金融“活水”作用等主題展開分組討論。
??加快產業(yè)科技創(chuàng)新牽引、推動高質量發(fā)展是本次大會的主題。黃坤明表示，世界新一輪科技革命和產業(yè)變革深入發(fā)展，同我國轉向創(chuàng)新驅動、走向高質量發(fā)展歷史性交匯，新的“科學的春天”已經撲面而來。“廣東作為經濟大省、制造業(yè)大省，擁有豐厚的科技創(chuàng)新資源和雄厚的科技創(chuàng)新實力，在高質量發(fā)展上肩負重要使命和重大責任。”在這一輪科技革命和產業(yè)變革中，廣東要擔當起該擔當的責任，緊盯顛覆性、前沿性技術，抓牢戰(zhàn)略性、先導性產業(yè)，努力成為主要的創(chuàng)新策源地。
??據其透露，廣東今年將推出一批新的重大科研項目，推動9000家工業(yè)企業(yè)開展技術改造，推動9200家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數字化轉型。
??廣東省省長王偉中介紹，未來，廣東將大力發(fā)展集成電路、新型儲能、新能源汽車、海洋牧場、數字經濟、生物制造、商業(yè)航天、低空經濟等新興產業(yè)，超前布局量子科技、人工智能、生命科學等未來產業(yè)，加快建設更具國際競爭力的現(xiàn)代化產業(yè)體系。
??大會未提房地產
??2023年召開的廣東首屆全省高質量發(fā)展大會，房地產是一個重要議題。彼時，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長張勇強調要大力促進住房消費，積極支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥推進個別房企債務風險化解工作，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管等。保利發(fā)展、萬科集團、碧桂園、華潤置地等頭部房企的高管也受邀參與分論壇的討論，并獲得發(fā)言機會。
??而2024年的大會，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳的相關負責人沒有上臺發(fā)言，5個分組討論的主題也都與房地產無關。
??從數據來看，2023年，廣東的房地產行業(yè)延續(xù)下行趨勢，全省房地產開發(fā)投資1.35萬億元，同比下降10%，全省商品房銷售面積同比下降9.2%，但對比2022年14.3%、24.4%的同比降幅，已有所改善。
??對于當前的行業(yè)形勢，廣東業(yè)內近期有過一次討論。2023年12月，廣東省住建廳副廳長劉瑋在出席廣東省房地產行業(yè)協(xié)會的年度會員大會時表示，廣東省房地產市場面臨前所未有的困難和挑戰(zhàn)，但總的來看，房地產市場運行總體平穩(wěn)，房地產風險正在穩(wěn)妥有序化解。
??她建議與會房企要堅定市場信心，“剛性和改善性住房需求依然有很大潛力，房地產市場仍有較大的發(fā)展空間。”在此基礎上，堅守品質初心，為群眾建設住得放心安心的“好房子”，“堅持轉型決心，走綠色低碳、安全智能的高質量發(fā)展之路。”
??在廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長王韶看來，人是住房需求的核心主體，人口發(fā)展演變與空間分布對住房市場有著深遠影響。全國人口普查數據顯示，2020年廣東總常住人口數12601.25萬人，相對2000年增加4078.75萬人，人口規(guī)模和增量均為全國各地區(qū)最多，意味著人口吸引力持續(xù)強勁。且廣東勞動人口占比高，人口紅利依然明顯，住房市場總體具備需求支撐。
??他通過對城鎮(zhèn)居民人均住房面積、房間結構、租房戶占比、住房自有率、住房樓齡、電梯配套等指標的比較分析，認為當前廣東城鎮(zhèn)居民居住水平和住房自有率基本處于全國各地區(qū)最低水平，與廣東經濟發(fā)展水平極不匹配，住房剛性和改善性需求持續(xù)旺盛，住房市場前景依然廣闊。
2月LPR報價出爐：5年期LPR下調至3.95%
2024-02-20創(chuàng)單次歷史最大降幅，下調幅度超市場預期。百城住宅庫存報告：供求關系扭轉，去化周期明顯偏高
2024-02-19庫存規(guī)模總體呈下降態(tài)勢，但去化的動力基礎薄弱。北京調整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷售政策
2024-02-18深化“一區(qū)一策”精準施策，推進城市副中心高質量發(fā)展，更好地實現(xiàn)職住平衡。住建部：推動加大保障房建設和供給，部署第二批項目籌備
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
