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??今日要聞

??國常會(huì)：落實(shí)支持剛性和改善性住房需求、保交樓等16條金融政策

??天津：多子女家庭首套房公積金最高可貸96萬元，二套房首付降至40%

??山東：房企不得使用商業(yè)承兌匯票等非現(xiàn)金方式支付工程款

??南京：購二套住房商業(yè)貸款最低首付不低于40%

??22城土地出讓收入同比下降超三成，地方國資成主力

??連平：房地產(chǎn)市場有望明年二季度逐步企穩(wěn)回升

??越秀集團(tuán)擬發(fā)行20億元超短期融資券

??榮盛發(fā)展擬非公開發(fā)行13.04億股 募資30億元

??聚焦>>

??12月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，實(shí)施穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施，為應(yīng)對(duì)超預(yù)期因素沖擊、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行由下滑轉(zhuǎn)為回穩(wěn)發(fā)揮了重要支撐作用。這些政策措施仍有釋放效應(yīng)空間，現(xiàn)在工作做好了對(duì)明年穩(wěn)增長也會(huì)起更多成效，要抓住時(shí)間窗口，狠抓政策落實(shí)。一是對(duì)落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施抓好填平補(bǔ)齊，確保全面落地。二是推動(dòng)重大項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)備更新改造形成更多實(shí)物工作量，符合冬季施工條件的不得停工。三是堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，支持民營企業(yè)提振信心、更好發(fā)展。支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。落實(shí)支持剛性和改善性住房需求和相關(guān)16條金融政策。隨著優(yōu)化調(diào)整疫情防控措施的有序推進(jìn)落實(shí)，要更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，為明年經(jīng)濟(jì)增長打好基礎(chǔ)。近期有關(guān)部門要再次督導(dǎo)地方落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，扛起穩(wěn)增長責(zé)任，推進(jìn)“放管服”改革，協(xié)調(diào)解決問題。

??政策>>

??【1】12月21日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布通知，養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津市統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%。按照天津現(xiàn)行政策計(jì)算，首套住房公積金貸款統(tǒng)一最高限額80萬元，上浮后即為96萬元。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年。此外，天津市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格40%的首付款。該通知自2022年12月26日起施行，2027年12月25日廢止。

??【2】山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)的《山東省工程建設(shè)領(lǐng)域工程款支付擔(dān)保實(shí)施辦法（試行）》通知提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇資金共管方式替代工程款支付擔(dān)保的，項(xiàng)目開始預(yù)售后，可使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金等額替代共管資金，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、承包單位、預(yù)售資金監(jiān)管部門、開戶銀行共同簽訂資金共管協(xié)議?；蛴砷_戶銀行依托監(jiān)管賬戶內(nèi)監(jiān)管資金，向承包單位開具不可撤銷的銀行保函替代原工程款支付擔(dān)保。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金替代共管資金的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照預(yù)售資金監(jiān)管辦法支付工程款，不得使用商業(yè)承兌匯票等非現(xiàn)金方式支付工程款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管時(shí)仍未結(jié)清工程款的，應(yīng)持續(xù)提供工程款支付擔(dān)保方可解除預(yù)售資金監(jiān)管。

??【3】據(jù)“南京發(fā)布”官微顯示，近日南京市居民家庭購買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%。在玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊，可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套。此外，對(duì)于有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購1套住房，對(duì)長期工作在南京但社保、個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。對(duì)此，南京市房產(chǎn)局方面稱，未來將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策的實(shí)施力度。

??土地>>

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，22個(gè)集中供地城市中除長春、沈陽外，其它城市均已完成三批次供地；同時(shí)，22個(gè)城市中已有14個(gè)城市完成了四批次供地；另有3個(gè)城市已完成了五批次供地。從出讓金額來看，截至目前22個(gè)集中供地城市累計(jì)攬金約1.9萬億元，相較于2021全年22個(gè)城市累計(jì)土地出讓金收入2.8萬億元而言，同比下降超三成。從拿地企業(yè)來看，今年第一、第二批次的拿地主力仍以央國企為主，而自三批次起，地方國資再次進(jìn)場托底，拿地金額占比持續(xù)提升。全年來看，地方國資歷史罕見地成為22城拿地的主力。

??聲音>>

??植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平近日表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于較為困難階段，年內(nèi)出臺(tái)支持政策是正確的決定，有利于緩解市場對(duì)部分房企可能出險(xiǎn)的過度擔(dān)憂，為下一個(gè)階段房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)提供基礎(chǔ)。此外，由于房地產(chǎn)市場在近3年遭受疫情連續(xù)沖擊，筑底過程會(huì)持續(xù)較長時(shí)間，預(yù)計(jì)明年二季度有望逐步企穩(wěn)回升，行業(yè)集中度亦將進(jìn)一步上升。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)上清所披露，越秀集團(tuán)擬發(fā)行20億元超短期融資券，發(fā)行期限為90天。根據(jù)募集說明書顯示，債券主承銷商及簿記管理人為中國工商銀行，聯(lián)席主承銷商為平安銀行，債券名稱為廣州越秀集團(tuán)股份有限公司2022年度第十七期超短期融資券，起息日為2022年12月22日。

??【2】12月22日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布2022年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案公告。擬非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過1,304,449,155股（含），非公開發(fā)行股票數(shù)量上限未超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，全部由發(fā)行對(duì)象以現(xiàn)金認(rèn)購。發(fā)行價(jià)格不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)的80%。本次非公開發(fā)行募集資金總額預(yù)計(jì)不超過30億元(含本數(shù))，扣除發(fā)行費(fèi)用后將用于以下成都時(shí)代天府、長沙錦繡學(xué)府、唐山西定府邸項(xiàng)目，分別擬用募集資金投入12億元、5億元和4億元，另外9億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。