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??每日要聞

??劉鶴：正在考慮新的舉措引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖

??央行開(kāi)展6500億元MLF操作，專(zhuān)家預(yù)計(jì)5年期以上LPR將下調(diào)

??廣州2022年集中供地收官，全年攬金超1132億元

??山西：下調(diào)商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度不超5個(gè)百分點(diǎn)

??蘭州：取消限售，個(gè)人房貸不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理

??遠(yuǎn)洋集團(tuán)與工行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲500億元綜合授信

??大悅城控股擬發(fā)行不超過(guò)15億元公司債券

??鴻坤偉業(yè):“18鴻坤03”債券無(wú)法按期兌付

??聚焦>>

??12月15日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國(guó)－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對(duì)話上發(fā)表書(shū)面致辭時(shí)表示，對(duì)于明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)極有信心。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。未來(lái)一個(gè)時(shí)期，中國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。

??金融>>

??12月15日，央行開(kāi)展了6500億元MLF操作，當(dāng)月到期量為5000億元，中標(biāo)利率則維持2.75%不變。12月份MLF利率保持不變，也意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化。不過(guò)，有分析人士認(rèn)為，著眼于今年底明年初穩(wěn)增長(zhǎng)、控風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)樓市盡快出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭，預(yù)計(jì)監(jiān)管層近期將引導(dǎo)報(bào)價(jià)行下調(diào)5年期以上LPR報(bào)價(jià)，其中最早或在本月20日落地。考慮到居民房貸重定價(jià)日多為每年1月1日，也不排除報(bào)價(jià)行從維護(hù)2023年資產(chǎn)收益角度考慮，推遲到2023年1月份下調(diào)5年期以上LPR報(bào)價(jià)的可能。

??政策>>

??【1】山西省日前舉行新聞發(fā)布會(huì)解讀《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)民間投資的實(shí)施意見(jiàn)》時(shí)表示，將著力解決房地產(chǎn)業(yè)民間投資下行壓力較大的問(wèn)題，并提出穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)民間投資3條舉措，包括適度增加供地、探索政府主導(dǎo)盤(pán)活閑置商品房用于補(bǔ)充保障性租賃住房、適度下調(diào)商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度不超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)等。

??【2】蘭州市近日發(fā)布“助企紓困激發(fā)市場(chǎng)主體活力若干措施”，提出優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。包括：階段性調(diào)整蘭州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由4.3%下調(diào)至4.0%；取消現(xiàn)行限售政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易，已按原有限售規(guī)定在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注記限售的按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，上市交易不受影響；個(gè)人住房貸款不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

??土地>>

??12月15日，廣州2022年第四批集中供地平淡收官。此次集中供地共計(jì)掛牌6宗地，總用地面積69.3萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)244.6億元。最終，成交5宗地，另有1宗流拍，總成交價(jià)191.2億元。至此，廣州2022年集中供地正式宣告收官。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年廣州前三批次供地?cái)埥痤~分別為209.6億、253.06億、479億，包括第四批次集中供地成交總額在內(nèi)，全年集中供地?cái)埥鹂傤~為1132.86億元，較去年總攬金額1778.03億元，減少36.28%。

??企業(yè)>>

??【1】12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與中國(guó)工商銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，工商銀行北京市分行擬向遠(yuǎn)洋集團(tuán)提供500億元的綜合授信支持。根據(jù)協(xié)議，工商銀行將在綜合授信服務(wù)、房地產(chǎn)新增融資服務(wù)、房地產(chǎn)存量融資服務(wù)以及其他金融合作等領(lǐng)域與遠(yuǎn)洋集團(tuán)展開(kāi)全面合作，并將積極支持遠(yuǎn)洋集團(tuán)合理的融資需求，提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、債券承銷(xiāo)與投資、房地產(chǎn)并購(gòu)融資及其配套服務(wù)、租賃住房融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等綜合融資服務(wù)。

??【2】12月14日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，本期債券發(fā)行分為兩個(gè)品種，其中品種一“22大悅02”，期限為5年，在第3個(gè)計(jì)息年度末附發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)；品種二“22大悅03”，期限為5年。債券品種一、品種二總計(jì)發(fā)行規(guī)模不超過(guò)15億元（含15億元），每張面值為100元，總計(jì)發(fā)行數(shù)量為不超過(guò)1500萬(wàn)張，發(fā)行價(jià)格為100元/張。據(jù)悉，本期債券的募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后，將用于償還到期債務(wù)。

??【3】12月16日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布關(guān)于“18鴻坤03”公司債券（代碼155117.SH）無(wú)法按期兌付的公告。根據(jù)公告，本期債券發(fā)行總額為5.5億元人民幣，債券期限為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，票面利率7.5%。本年度計(jì)息期限為2021年12月18日至2022年12月17日，債權(quán)登記日為2022年12月16日，本息兌付日為2022年12月19日。此前，鴻坤偉業(yè)曾披露，因境外債違約，觸發(fā)“18鴻坤01”、“18鴻坤03”、“19鴻坤01”公司債券于2022年6月20日加速到期并違約。截至本報(bào)告出具日，鴻坤偉業(yè)預(yù)計(jì)無(wú)法在兌付日前籌措足額的償付資金，不能按期償付本息，后續(xù)將根據(jù)違約債券的風(fēng)險(xiǎn)處置情況進(jìn)一步更新償債安排。