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??今日要聞

??朱民：建議出臺鼓勵住房更新政策

??寧吉喆：支持居民剛性和改善性住房需求

??北京：前11月住宅銷售面積同比下降13.8%

??石家莊12月樓市仍遇冷

??萬科股東大會通過兩項議案，郁亮：微光正變成曙光

??金科股份有息負(fù)債規(guī)模近653億元，到期未支付債務(wù)本金近91億元

??華潤置地35億元超短期融資券完成注冊

??聲音>>

??【1】清華大學(xué)國家金融研究院院長、國際貨幣基金組織前副總裁朱民近日表示，“消費和房地產(chǎn)的兩大缺口，使得今年經(jīng)濟增長低于預(yù)期目標(biāo)”。2023年要做的特別重要工作就是聚焦總需求管理——消費的總需求管理、投資的總需求管理。對此，朱民建議一方面擴大居民消費，把恢復(fù)擴大消費擺在優(yōu)先位置。另一方面支持住房改善消費，需要政策來鼓勵住房更新消費，提振居民的信心，特別是第二套房的政策。此外，還要支持新消費，加快城市化發(fā)展，推動中央政府、地方政府和企業(yè)合作向特定居民群體發(fā)放收入補貼和消費券等。

??【2】全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任寧吉喆表示，著力擴大國內(nèi)需求，發(fā)力點是擴大居民消費需求，要明確消費重點，引導(dǎo)消費方向，實現(xiàn)消費拓展。首先要積極恢復(fù)接觸型、聚集型、流動型消費。要支持居民剛性和改善性住房需求。要按照中央經(jīng)濟工作會議的要求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)的合理融資需求，有效防范化解房企風(fēng)險。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。加快建立多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策。以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房的供給。此外，還要釋放出行消費的潛力，積極發(fā)展服務(wù)消費。

??市場>>

??【1】12月16日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的報告顯示，1~11月北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1366.5萬平方米，同比下降17.6%。其中，住宅新開工面積為748.2萬平方米，同比下降15.3%；辦公樓為60.9萬平方米，下降17.7%；商業(yè)營業(yè)用房為64.1萬平方米，下降38.3%。北京市房屋竣工面積為1043.2萬平方米，同比下降11.3%。其中，住宅竣工面積為573.6萬平方米，下降2.5%；辦公樓為151.6萬平方米，增長92.8%；商業(yè)營業(yè)用房為39.6萬平方米，下降52.7%。北京市商品房銷售面積為897.3萬平方米，同比下降4.3%。其中，住宅銷售面積為650.9萬平方米，下降13.8%；辦公樓為61萬平方米，增長47.3%；商業(yè)營業(yè)用房為44.2萬平方米，增長95.6%。

??【2】國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月石家莊二手房價格環(huán)比下跌0.70%。另據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月石家莊新房成交1058套，環(huán)比下降50.47%。有市場人士表示，目前石家莊樓市面臨的問題仍是“保交樓”，過去兩年，期房交付延期已讓購房者信心受挫，信心重建需要過程。還有不少購房者擔(dān)心未來兩年收入降低甚至消失，擔(dān)憂承擔(dān)月供吃力。此外，防疫措施優(yōu)化后，不少客戶不便出門，所以目前來看，12月的銷售情況仍不夠理想。

??企業(yè)>>

??【1】12月16日，萬科2022年第一次臨時股東大會通過了《關(guān)于提請股東大會授權(quán)發(fā)行直接債務(wù)融資工具的議案》、《關(guān)于提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的議案》。會上，萬科董事會主席郁亮表示，這幾個月下來“微光”正在逐步變成“曙光”。市場的恢復(fù)是一個緩慢而溫和的過程，只不過比預(yù)期得更溫和。疫情防控優(yōu)化之后，對短期市場有影響，但長期來看是個積極信號，社會經(jīng)濟活動假以時日一定會恢復(fù)。

??【2】12月17日，金科股份公告稱，截至2022年11月末，公司合并報表范圍內(nèi)總有息負(fù)債規(guī)模為652.94億元，較2021年末減少153.16億元；其中一年內(nèi)（自2022年12月1日至2023年11月30日止）到期的有息負(fù)債余額為376億元。此外，截至2022年11月末，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計金額90.91億元（包含銀行貸款、信托貸款等金融類貸款及其他非金融機構(gòu)借款），其中：涉及擔(dān)保事項的到期未支付債務(wù)金額為74.78億元。公司持續(xù)積極爭取化解各類債務(wù)風(fēng)險及有息債務(wù)的展期工作，截至2022年11月末，公司累計完成209.35億元有息負(fù)債的展期工作（含已達(dá)成期限調(diào)整意向的有息負(fù)債），其中包括公開債務(wù)（公司債券、中期票據(jù)、超短期融資券等）67.96億元。

??【3】12月16日，中國銀行間市場交易商協(xié)會披露，華潤置地控股有限公司35億元超短期融資券發(fā)行已完成注冊。華潤置地控股此次申請的是2022年度第一期超短期融資券，注冊金額60億元，本期發(fā)行金額35億元，期限不超過270天，擬用于歸還到期債券“18華潤置地MTN002B”，后者將于2023年4月4日到期。截至募集說明書簽署日，華潤置地控股及其合并報表范圍內(nèi)子公司待償還的債務(wù)融資工具及其他債券余額共495億元 ，其中中期票據(jù)245億元、公司債券250億元。