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??每日要聞

??擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要出爐：促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展

??摩根士丹利上調(diào)對(duì)中國(guó)2023年經(jīng)濟(jì)展望

??多地銀行推出房貸延期還款紓困措施

??11月上海住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加142億元

??鄭州“十四五”期間將籌集保障性租賃住房不少于20萬(wàn)套

??武漢都市圈住房公積金打通使用

??華夏幸福推出債務(wù)重組新計(jì)劃，預(yù)計(jì)換取逾400億元債權(quán)

??融僑新增2筆信托貸款違約，涉金6.5億元

??建行上海市分行與16家房企簽署合作協(xié)議

??世茂股份擬對(duì)旗下5只公司債展期4年

??聚焦>>

??近日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》提出，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。健全住房公積金制度。推進(jìn)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)家庭裝修消費(fèi)，增加智能家電消費(fèi)，推動(dòng)數(shù)字家庭發(fā)展。

??聲音>>

??據(jù)報(bào)道，摩根士丹利近日發(fā)布報(bào)告上調(diào)了對(duì)中國(guó)2023年經(jīng)濟(jì)的展望。其預(yù)測(cè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的反彈將比預(yù)期更早、更劇烈，因此將2023年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)從之前的5%上調(diào)至5.4%。該報(bào)告稱(chēng)，明年3月初，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)性就將得到改善，從第二季度開(kāi)始，流動(dòng)性將“更快、更急劇地上升”。報(bào)道認(rèn)為，中國(guó)政府對(duì)防疫政策的調(diào)整以及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)優(yōu)先考慮的轉(zhuǎn)向，是摩根士丹利上調(diào)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的兩大原因。 

??金融>>

??【1】據(jù)相關(guān)媒體調(diào)研，目前已有廣州、深圳、北京、上海、重慶、鄭州、青島等多個(gè)地區(qū)的多家銀行推出房貸延期還款紓困措施。延期還款面向的紓困人群主要包括因感染新冠肺炎住院治療或隔離的人員、疫情防控需要隔離觀察人員及其配偶、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源人員等。房貸延長(zhǎng)期限3個(gè)月至36個(gè)月不等，多數(shù)銀行延期時(shí)間集中在一年以?xún)?nèi)，也有部分銀行并未明確最長(zhǎng)寬限時(shí)間，需要客戶(hù)根據(jù)實(shí)際情況與銀行協(xié)商。同時(shí)，各家銀行延期還款方式、延長(zhǎng)期限、上報(bào)征信情況、延長(zhǎng)還款次數(shù)等方面各不相同，整體來(lái)看，主要分為延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、變更還款方式三種措施。

??【2】12月14日，中國(guó)人民銀行上?？偛堪l(fā)布的2022年11月份上海貨幣信貸運(yùn)行情況顯示，11月末，上海本外幣貸款余額10.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.2%；人民幣貸款余額9.61萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%，增速比上月末低0.5個(gè)百分點(diǎn) 。11月份，人民幣貸款增加795億元，同比少增287億元 。分部門(mén)看，住戶(hù)部門(mén)貸款增加257億元。其中，短期貸款增加116億元，中長(zhǎng)期貸款增加142億元。

??【3】12月14日，建行上海市分行召開(kāi)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展交流會(huì)，并與現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)的龍湖、萬(wàn)科、保利發(fā)展、招商置業(yè)、葛洲壩、寶華集團(tuán)、金茂上海、中建東孚、象嶼地產(chǎn)等16家房企簽署合作協(xié)議。據(jù)悉，今年以來(lái)建行支持房地產(chǎn)企業(yè)貸款投放超350億元。

??政策>>

??近日，鄭州市“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)及年度籌集計(jì)劃發(fā)布。結(jié)合住房保障體系構(gòu)建情況，依據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，鄭州計(jì)劃“十四五”期間籌集40萬(wàn)套(間)保障性租賃住房、人才公寓，其中保障性租賃住房不少于20萬(wàn)套(間)，約占新增商品住房供應(yīng)總量的30.3%。另?yè)?jù)籌集計(jì)劃顯示，鄭州市2021年至2025年度籌集目標(biāo)分別為3.5萬(wàn)套(間)、5萬(wàn)套(間)、4萬(wàn)套(間)、4萬(wàn)套(間)、3.5萬(wàn)套(間)。

??市場(chǎng)>>

??12月13日，從武漢公積金中心獲悉，武漢都市圈住房公積金同城化業(yè)務(wù)服務(wù)平臺(tái)正式上線運(yùn)行。即日起武漢都市圈內(nèi)的住房公積金繳存職工，可使用本地繳存的住房公積金，以委托扣劃方式直接償還在都市圈內(nèi)其他城市的住房公積金貸款，即實(shí)現(xiàn)不同城市的住房公積金“打通用”。據(jù)悉，這也是12月7日《武漢都市圈發(fā)展規(guī)劃》獲國(guó)家發(fā)改委正式批復(fù)后，推出的首個(gè)同城化政策。

??企業(yè)>>

??【1】12月14日,華夏幸福公告稱(chēng)，公司計(jì)劃以所持有的下屬公司股權(quán)注資搭建“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”，并以?xún)蓚€(gè)平臺(tái)股權(quán)作為償債資源與公司金融債權(quán)人及經(jīng)營(yíng)債權(quán)人實(shí)施債務(wù)重組。債權(quán)人將以不超過(guò)400.39億元債權(quán)換取“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”分別不超過(guò)49%股權(quán)或相應(yīng)收益權(quán)。截至2022年11月30日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)601.76億元。如果上述計(jì)劃順利實(shí)施，華夏幸福三分之二的債務(wù)或面臨化解。

??【2】12月14日晚間，融僑集團(tuán)股份有限公司在上交所披露了未能清償“中建投信托安泉589號(hào)（融僑福州）集合資金信托計(jì)劃”的公告。根據(jù)披露，截至公告日，融僑集團(tuán)未支付已到期存續(xù)貸款本息等總計(jì)約為人民幣4.6億元，目前中建投信托已向浙江省杭州市中級(jí)人民法院起訴，融僑集團(tuán)正在與中建投信托協(xié)商標(biāo)的信托展期事宜。同時(shí)公布的未能清償“平安信托融僑15號(hào)集合資金信托計(jì)劃”公告則顯示，因疫情影響，標(biāo)的項(xiàng)目線下銷(xiāo)售活動(dòng)開(kāi)展受限，銷(xiāo)售回款不達(dá)逾期，導(dǎo)致監(jiān)管資金暫未達(dá)到提取條件，加之融僑集團(tuán)本身也受疫情影響以及預(yù)售資金監(jiān)管要求等，無(wú)法統(tǒng)籌資金還款，導(dǎo)致未能按協(xié)議要求于2022年12月7日償還本期應(yīng)付貸款本金2000萬(wàn)元。截至公告日，該信托計(jì)劃存續(xù)貸款本金為1.9億元。

??【3】12月13日，世茂股份計(jì)劃對(duì)旗下5只公司債進(jìn)行統(tǒng)一展期4年至2026年12月。據(jù)悉，展期后，各只債券維持原利率不變，未付的利息將以資本化形式計(jì)入本金。對(duì)于展期后的利息支付，世茂方面表示，為緩解展期后公司前期資金壓力，設(shè)置展期后第一年利息將于2024年3月及2024年6月各支付50%；第二年利息于2025年3月及2025年6月支付50%；2024年12月后利息按年支付。