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??今日要聞

??南京調整限購政策，外地戶籍補繳6個月社保即可購房

??上海今年第二批宅地集中出讓將啟動

??王石：行業調整仍在繼續，房地產市場仍有巨大機會

??領地控股1.5億美元債擬交換展期

??泛海控股所持31%民生證券股權遭凍結

??萬科斥資1.7億元再回購972萬股A股

??華夏幸福：控股股東被動減持0.81%公司股份

??金科股份6位高管擬增持不超過1000萬元公司股份

??物管IPO熱度不減，8家物企排隊上市

??政策>>

??南京房產限購政策再次調整，6月13日，多位中介人士發布消息指出，外地戶籍人員可以補繳6個月社保，以獲取在南京的購房資格。對此，南京市政務服務中心工作人員證實了該信息的真實性。目前的政策是非南京戶籍人員提供個人6個月社保證明即可開具購房證明，且征繳方式不作區分，個人補繳或單位補繳均可。此前，外地戶籍人士來南京買房，需要滿足“3年內在南京連續繳納2年及以上社保或個稅”之政策。盡管該政策于今年4月底調整為“1年內在南京累計繳納6個月社保或個稅”，但社保不可以通過補繳的方式。

??聲音>>

??對于當下的房地產市場，萬科前董事長王石認為，中國的房地產業沒有重蹈日本昔日泡沫破裂的覆轍，應該說是整體可控的，是非常難得的。他表示，房地產業的發展有其自身邏輯，房價和地價輪番上漲會催生很大的泡沫，持續下去會出很大問題的。應該說2007年的調整是到位的，可惜被全球金融危機打亂了節奏。目前，行業的調整仍在繼續，其中既包括土地財政的調整，也包括房地產企業的調整。在這個過程中可以看到沒有再把房地產作為拉動經濟的重要工具，但同時也給予了很大的呵護。對于當下的房地產市場，王石認為，中國房地產業存量巨大，新技術、新工具、新生活方式的改變，都會帶來巨大的市場機會。

??土地>>

??6月13日，上海發布第二批住宅用地集中出讓預告，擬于6月27日至6月30日推出集中出讓公告，7月下旬組織交易活動。具體安排以上海市規劃和自然資源局網站、上海土地市場網、中國土地市場網等發布的出讓公告為準。

??企業>>

??【1】6月13日，領地控股發布公告稱，該公司票息率12%的1.5億美元債將于6月28日將到期，但目前仍有約1.23億美元未償還。為改善公司整體財務狀況，公司正式征詢交換要約展期一年，票息率不變。根據交換要約備忘錄所載的條款及受限其條件，交換現有票據未償還本金額最少1.1億美元。領地控股表示，面對短期流動性壓力，債券展期是當下最務實、對各利益相關方最負責任的選擇，有利于尋求債務與生產經營之間的平衡，為其提供充足時間提升現金流，積極履行財務承諾，確保公司生產經營的平穩推進等。其還透露，若上述美元債6月下旬完成展期后，今年內再無境外債到期。

??【2】6月13日，泛海控股發布關于公司部分資產被凍結的公告顯示，北京金融法院凍結了公司持有的民生證券股份有限公司31.03%股權，凍結期限為三年。據悉，上述凍結事項涉及的相關方為中國民生信托有限公司。據泛海控股2022年4月23日披露的重大訴訟公告顯示，其與民生信托相關的案件共有三件，涉及債券本金共19.844億元。

??【3】6月13日，萬科公告稱，公司于該日回購了972萬股A股，回購價格為17.39元-17.82元，共耗資約1.7億元。據悉，6月6日-7日，萬科已耗資2.5億元回購了1448.43萬股股份。

??【4】6月13日，華夏幸福披露控股股東華夏幸福基業控股股份公司（簡稱“華夏控股”）集中競價被動減持股份進展。截至6月13日，計劃減持時間已過半，金融機構累計處置華夏控股股份3158.92萬股，占華夏幸福總股本的0.81%。集中競價被動減持后，華夏控股持有華夏幸福股份為7.48億股，占華夏幸福目前總股本的19.11%，其中華夏控股持有華夏幸福股份累計質押合計4.37億股，占其持有華夏幸福股份的58.41%，占華夏幸福總股本的11.16%。

??【5】6月13日，金科股份發布公告稱，基于對公司未來發展前景的信心以及對公司價值的高度認可，公司部分董事、監事、高級管理人員及核心骨干自愿增持公司股份，計劃自該公告披露之日起3個月內以自有資金通過二級市場集中競價方式增持公司股份，擬增持金額合計人民幣不低于500萬元，且不超過1000萬元。據了解，本次計劃增持主體為周達、楊程鈞、張強、宋柯、劉紹軍、梁忠太等6位。

??【6】據不完全統計，從2018年1月到2022年5月下旬，共有47家物管企業在港交所主板掛牌上市。其中，2018年5家、2019年9家、2020年17家、2021年13家、2022年3家。除碧桂園服務、建發物業2家為介紹方式掛牌外，另外45家均為首次公開募股（IPO）。另據克而瑞物管數據顯示，截至2022年5月31日，物業管理行業上市企業總數達58家。在遞表企業中，提交材料在一年內且已失效的物企有7家，另有8家物企排隊上市。截至2022年5月31日，58家上市物企總市值為4238.6億元，較4月末下降4.4%；市盈率PE（TTM）和市盈率PE（LYR）均值分別為13.6倍和13.7倍，均較4月末（14.3倍和14.5倍）下降。5月股價漲幅前3位的物企分別為宋都服務、力高健康生活和融信服務。