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??一季度的地方樓市，正普遍遭遇下行，尤其是代表房企投資信心的開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)，在多地跌至負(fù)值。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，增速僅0.7%，接近零軸，僅略強(qiáng)于2020年一季度數(shù)據(jù)。從地方省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn)來(lái)看，冷暖差異化更為明顯。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市，今年一季度房地產(chǎn)投資增速均較去年同期大幅下滑，有12個(gè)省區(qū)市投資增速低于0.7%全國(guó)水平，進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，其中包括廣東、江蘇、重慶等熱點(diǎn)區(qū)域。

??最先遭遇奧密克戎變異株疫情沖擊的天津，一季度經(jīng)濟(jì)增速僅為0.1%，全國(guó)墊底；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速驟降至-16.9%，僅強(qiáng)于遼寧、吉林、西藏，排在倒數(shù)第四名，作為一個(gè)老牌直轄市，天津樓市困頓已久。

??因樓市低迷、庫(kù)存高企，房企在天津的拿地動(dòng)作更趨謹(jǐn)慎。4月25日，天津首輪集中供地收官，共推出30宗地塊，最終停牌15宗、流拍9宗、底價(jià)成交5宗，出手的都是本地城投平臺(tái)公司。

??相比之下，西部大開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的部分地區(qū)房地產(chǎn)投資熱度依然較高，如內(nèi)蒙古、青海、甘肅、新疆、四川等。其中，內(nèi)蒙古一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)20.1%，高居榜首。

??粵蘇浙房地產(chǎn)投資總量居前

??一般來(lái)說(shuō)，人口流入越多、人口規(guī)模越大的省份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模也越大。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，近10年來(lái)，我國(guó)人口增長(zhǎng)最多的三大省份分別是廣東省、浙江省、江蘇省，人口分別增長(zhǎng)2171萬(wàn)、1014萬(wàn)、609萬(wàn)。這三大省份同時(shí)也牢牢占據(jù)著我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模前三甲。

??從一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模排名來(lái)看，投資額超百億元的省區(qū)市共有24個(gè)；位于500億元到1000億元區(qū)間的有10個(gè)；規(guī)模超千億元的有10個(gè)，分別是廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、福建、河南、湖北和上海，既是經(jīng)濟(jì)大省也是人口大省。尤其是廣東和江蘇，一季度房地產(chǎn)投資規(guī)模均超3000億元，但對(duì)比去年一季度，增速卻轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)。

??廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，廣東省GDP同比增長(zhǎng)3.3%，低于國(guó)內(nèi)GDP增速（4.8%）；完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3122億元，同比下降2.7%，其中，商品住宅投資同比下降1.2%。此前1-2月，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降1.5%，彼時(shí)商品住宅投資則增長(zhǎng)0.1%。

??北大匯豐智庫(kù)研究顯示，廣東省一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于趨勢(shì)值，原因主要是疫情對(duì)生產(chǎn)和消費(fèi)的沖擊，以及受地產(chǎn)行業(yè)下行影響，廣東地產(chǎn)新開(kāi)工和銷售大幅下滑，拉低經(jīng)濟(jì)增速。

??省會(huì)城市廣州市表現(xiàn)略好。據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局公布，一季度廣州市GDP同比增長(zhǎng)4%，低于全國(guó)均值，但高于廣東省均值；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)9.3%，其中，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)12.7%；一季度廣州住戶部門中長(zhǎng)期貸款同比增長(zhǎng)12.4%。這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別聯(lián)通房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩端，雙雙回到兩位數(shù)也給當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一些積極變化。

??廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，從市場(chǎng)整體成交（中介促成+自行交易）情況來(lái)看，一季度廣州全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積雖然同比仍分別下降52.03%和50.93%，但環(huán)比分別增長(zhǎng)7.44%和7.79%，較2021年第四季度有所好轉(zhuǎn)。

??第二名江蘇省，一季度完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3121億元，同比下降3.1%。一季度，江蘇省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4.6%，同樣低于全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)7.3%，其中，工業(yè)投資增長(zhǎng)19.5%。可見(jiàn)，房地產(chǎn)投資拖累了固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)。

??江蘇多地已加入“救市”行列，如南通、南京、鎮(zhèn)江、無(wú)錫、蘇州等地紛紛有所行動(dòng)，發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼、松綁限購(gòu)等。

??第三名是浙江省，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2653.7億元，同比增長(zhǎng)8.6%。浙江省一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.1%，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)14.4%。但同期，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降37.4%和39.5%。

??上海排在第10名，一季度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1100億元，同比僅增長(zhǎng)2.6%，去年同期這一增速為24.7%。上海市一季度固定資產(chǎn)投資僅同比增長(zhǎng)3.3%，GDP增速僅3.1%，增速比去年同期兩年平均增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

??北京排在第13名，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為841.8億元，同比增長(zhǎng)8.9%，去年同期這一增速為25.4%。北京市一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4.8%，與全國(guó)水平持平；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)10.3%。

??從一季度新開(kāi)工面積來(lái)看，開(kāi)工最多的依然是江蘇，新開(kāi)工面積3840萬(wàn)平方米，其次是山東、廣東、四川；一季度商品房屋施工面積排名前五名是廣東、山東、江蘇、河南、浙江，施工面積均在4.6億平方米以上。

??有7個(gè)省區(qū)市一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模低于百億元，分別是內(nèi)蒙古（95.8億元）、新疆（65.07億元）、寧夏（54.01億元）、吉林（42.2億元）、黑龍江（32.11億元）、青海（28.95億元）、西藏（5.68億元）。

??內(nèi)蒙古增速第一 天津等負(fù)增長(zhǎng)

??從一季度31個(gè)省區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速榜看，有19個(gè)省區(qū)市增速超過(guò)全國(guó)水平（0.7%），前五名分別是：內(nèi)蒙古（20.1%）、青海（13.9%）、湖北（12.5%）、甘肅（11.7%）、新疆（9.36%）。記者注意到，這幾個(gè)地區(qū)幾乎都屬于西部大開(kāi)發(fā)范疇。

??數(shù)據(jù)顯示，一季度內(nèi)蒙古實(shí)現(xiàn)GDP同比增長(zhǎng)5.8%，全區(qū)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)59.6%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)96.7%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)49.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)20.1%。全區(qū)商品房銷售面積276.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.3%；商品房銷售額167.6億元，增長(zhǎng)7.8%。

??第二名青海，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成28.95億元，同比增長(zhǎng)13.9%。其中，住宅投資22.79億元，增長(zhǎng)20.8%；房屋施工面積同比增長(zhǎng)8.1%；商品房銷售面積和銷售額則同比分別下降12.5%、27.5%。

??第三名湖北，一季度GDP同比增長(zhǎng)6.7%，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)20%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)18.3%，制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)26.7%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)12.5%。

??第四名甘肅，一季度GDP同比增長(zhǎng)5.3%，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)12.9%。其中，項(xiàng)目投資增長(zhǎng)13.4%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)11.7%，商品房銷售面積下降10.7%。

??西北部省份投資增速增長(zhǎng)快，一方面與這些地方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚、基數(shù)較小有關(guān)。另一方面，近年來(lái)這些地方城鎮(zhèn)化速度較快，帶動(dòng)了房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。尤其是西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略下，萬(wàn)科、保利、龍湖、融創(chuàng)、越秀等規(guī)模房企均不約而同布局大西北，或成立區(qū)域集團(tuán)，或攜手本土房企小試牛刀，或干脆在土拍市場(chǎng)大舉拿地。

??值得注意的是，有11個(gè)省區(qū)市房地產(chǎn)投資增速轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)，分別是寧夏（增速為-1%）、黑龍江（-2.31%）、廣東（-2.7%）、江蘇（-3.1%）、貴州（-8%）、云南（-12.9%）、廣西（-16.9%）、天津（-16.9%）、遼寧（-21.02%）、吉林（-39.2%）、西藏（-42.8%）。去年同期這些地方的投資增速還是正增長(zhǎng)。

??東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降屬意料之中。近年來(lái)，東北地區(qū)面臨的難以紓解的困境是經(jīng)濟(jì)下行、就業(yè)機(jī)會(huì)減少、大量年輕人口流出。如2020年?yáng)|北三省總?cè)丝诒仁昵皽p少了1101萬(wàn)，這勢(shì)必對(duì)樓市需求造成很大沖擊。

??作為“老牌”直轄市，天津也是我國(guó)北方數(shù)一數(shù)二港口城市，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)表現(xiàn)，都走向衰落。一季度，天津市GDP同比增長(zhǎng)0.1%，全國(guó)墊底；固定資產(chǎn)投資同比下降4.5%，其中第一產(chǎn)業(yè)投資同比下降3.8%，第二產(chǎn)業(yè)投資下降0.5%，第三產(chǎn)業(yè)投資下降5.7%。分領(lǐng)域看，制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)2.7%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)10.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降16.9%。

??不可否認(rèn)，天津一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受疫情沖擊較大，但幾年來(lái)天津經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，人口嚴(yán)重流失也是不爭(zhēng)事實(shí)。去年，天津人口凈流出13.6萬(wàn)。如何留住年輕人，是擺在天津等城市面前的一道難題。