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??中房網訊（記者亞晨）12月14日，國家統計局發布的《2018年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-11月份，全國房地產開發投資110083億元，同比增長9.7%，增速與1-10月份持平。商品房銷售方面，1-11月份商品房銷售面積14.86億平方米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個百分點。商品房銷售額12.95萬億元，增長12.1%，增速回落0.4個百分點。

??業內分析人士認為，受益于拿地和新開工等數據，房地產開發投資總體表現相對活躍的態勢。11月份多家房企融資計劃通過，利好開發投資數據保持相對堅挺態勢。此外，從銷售數據來看，盡管出現連續三個月同比下跌的態勢。但隨著近期各類城市樓盤供應增加，部分樓盤出現“秒殺”等現象，市場悲觀情緒略有減少。

??房地產開發投資同比增長9.7%

??從房地產開發投資完成情況來看，2018年1-11月份，全國房地產開發投資110083億元，同比增長9.7%，增速與1-10月份持平。其中，住宅投資78027億元，增長13.6%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.9%。

??從官方公布的數據來看，11月份房地產開發投資數據表現略好于預期。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網（微信號：zhongfangwang）表示，受益于拿地和新開工等數據，開發投資數據總體上還是表現相對活躍的態勢。此外，11月份很多房企的融資計劃都被通過，這都利好開發投資數據保持相對堅挺的態勢。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積25326萬平方米，同比增長14.3%，增速比1-10月份回落1個百分點；土地成交價款13746億元，增長20.2%，增速回落0.4個百分點。

??從同比數據來看，進一步印證了土地市場表現較好的態勢。嚴躍進認為，此類土地數據和具體的個別城市表現不太一致。很多城市近期有流拍現象，這說明市場分化現象比較嚴重。在其看來，近期土地市場的新動態在于部分城市加大了供地，目的是為了加快租賃住房建設和人才安居工程的建設。

??房地產開發企業到位資金方面，1-11月份，房地產開發企業到位資金150077億元，同比增長7.6%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款21807億元，下降3.7%；利用外資102億元，下降30.4%；自籌資金50619億元，增長10.0%；定金及預收款49551億元，增長15.7%；個人按揭貸款21420億元，下降0.9%。

??從到位資金數據看，表現好于預期。嚴躍進分析認為，近期包括發改委等企業債政策，都在很大程度上使得融資方面的環境會有進一步改善的基礎。

??房地產開發景氣指數方面，11月份房地產開發景氣指數為101.92，比10月份回落0.03點。

??商品房銷售增幅連續收窄

??商品房銷售方面，仍然維持正增長態勢。但隨著房地產市場有所降溫，幅度連續收窄。

??國家統計局數據顯示，1-11月份商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.1%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降5.1%。商品房銷售額129508億元，增長12.1%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降6.4%，商業營業用房銷售額下降0.2%。

??另外，從商品房單月銷售情況來看，數據較上月份有所回升。中房網（微信號：zhongfangwang）從今年以來的銷售數據分拆后發現，11月份商品房銷售面積達15487萬平方米，銷售額為13594億元。數據上看，11月份商品房銷售面積和銷售額相比10月份分別出現12.19%和15.37%的升幅。從絕對值來看，均屬于年內單月成交第三高點。

??但從同比來看，實際上已經出現了連續三個月同比下跌的態勢。嚴躍進表示，很多開發商推盤并沒有受到市場認可，使得交易數據相對偏弱。不過近期各類城市樓盤供應增加，類似深圳等也還是出現了樓盤“秒殺”等現象，所以市場悲觀情緒略有減少。

??此外，根據克而瑞研究中心此前公布的1-11月房企銷售排行榜數據統計，前11月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計銷售金額達87253.9億元，占到今年前11月全國商品房銷售額的67.37%。前11月銷售面積排在前100位的房企累計銷售面積為65633.9萬平方米，占到今年前11月全國商品房銷售面積的44.17%。

??庫存方面，商品房待售面積繼續減少。11月末商品房待售面積52627萬平方米，比10月末減少162萬平方米。其中，住宅待售面積減少204萬平方米，辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業營業用房待售面積減少15萬平方米。

??據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，11月末商品房待售面積已處于近38個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數值已經處于近50個月低點。嚴躍進對此分析認為，雖然待售面積走勢和預期一致，但下跌的速度已經放緩。總體來看，去庫存已經進入到后續階段，去庫存的速度不會加快。隨著近期多城推盤節奏增加，也會使得去庫存曲線開始呈現筑底態勢。