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??北京石景山，一小區(qū)大門處站滿了房屋中介機構人員，手里拿著房源宣傳單，對著要回家的人吆喝道，“買房子么？有中意的現(xiàn)在就能去看房”；不遠處，有幾位房屋中介人員與客戶交流著看房后的意見。

??隨著政策調(diào)整、信貸寬松，北京二手房市場出現(xiàn)回暖跡象：據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交15771套，環(huán)比增長90.93%。國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，3月北京二手房價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.2%，領漲一線城市。

??“北京二手房市場已逐步從低谷中復蘇，市場活躍度增加與信貸環(huán)境改善有很大關系。”麥田房產(chǎn)首席分析師趙紅娟告訴記者，市場成交主力主要是“賣一買一”的置換類群體。

??同時，購買力支撐較足亦被認為是北京二手房市場回暖的原因之一。

??二手房市場復蘇

??進入3月，北京二手房市場出現(xiàn)回暖跡象。

??“最近交易量確實比之前好了一些。”北京市朝陽區(qū)鏈家一門店里，房產(chǎn)經(jīng)紀人羅雷告訴中國房地產(chǎn)報記者，春節(jié)過后該片區(qū)帶看量、成交量均有所提高，“客戶多是置換，成交周期也相比之前有所縮短。”

??盡管是工作日，但在記者停留的半個小時里，羅雷手里不斷有電話打進來，多是詢問租房、買房事宜，“現(xiàn)在是工作日，來門店的人不多，休息日會多不少。”

??“特別是最近這段時間，各大行住房貸款額度充裕，從簽合同、過戶再到放款，最快20天就可以完成。”羅雷告訴記者，現(xiàn)在房東和購房者都愿意交易，3月份成交了20套，不過4月比3月份稍差點。

??亦有部分二手房調(diào)高了價格。北京海淀四季青片區(qū)我愛我家門店經(jīng)紀人王靜對記者表示，“這個片區(qū)基本都漲了些，有的小區(qū)單價漲了5000-7000元/平方米。”

??王靜主要服務北京海淀四季青片區(qū)的二手房市場，她表示，四季青周邊配套非常成熟，再加上教育資源等綜合條件較好，市場熱度一直較高。

??與北京海淀四季青片區(qū)相似，西城德勝片區(qū)一位門店店長也表示，去年受多校劃片等政策影響，片區(qū)內(nèi)房源價格均出現(xiàn)不同程度回落，成交量也下降不少；但到了11月份市場逐漸恢復。

??“現(xiàn)在單價在14萬-15萬元/平方米，基本和去年上半年價格持平。”上述西城德勝片區(qū)店長介紹，目前一居室價格高點，單價在16萬-18萬元/平方米，三居均價會低一些。

??趙紅娟表示，目前北京樓市價格走勢比較穩(wěn)定，除個別熱門板塊和小區(qū)成交價有所上揚外，大部分小區(qū)價格比較平穩(wěn)。

??市場購買力支撐較足

??去年下半年開始，北京二手房市場進入低谷期，不少房屋經(jīng)紀人幾個月都沒有賣出一套房，這種情況一直延續(xù)到10月份才有所好轉(zhuǎn)。

??多位房屋經(jīng)紀人表示，去年受多校劃片等政策影響，學區(qū)熱度逐步下滑，疊加銀行個貸收緊，二手房交易量迅速下滑，“很多客戶都因銀行放款時間不確定，導致買房計劃延期。”

??趙紅娟表示，分析近一年市場可以發(fā)現(xiàn)，由于去年６月份信貸額度收緊，銀行放款速度變慢，直接引起市場交易量大幅下滑。但隨著11月份信貸環(huán)境改善，市場逐步從低谷中復蘇，年底前有一波置換小高峰；到今年3月“小陽春”延續(xù)了年底成交態(tài)勢。

??據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交15771套，環(huán)比增長90.93%，這被業(yè)內(nèi)認為是市場修復跡象較為明顯。

??對于北京市場回暖，趙紅娟表示，與全國市場相比，北京市場表現(xiàn)比較健康，并沒有出現(xiàn)其他城市成交量斷崖下跌的情況，說明北京市場整體購買力支撐較足。

??中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟認為，除了對城市未來預期較強外，還要注意到北京新房供應量的下降，包括新開工和投資，這必然會產(chǎn)生供需問題，真實的需求需要得到相關的改善和處置。

??據(jù)房天下統(tǒng)計，3月，北京市新房共成交4814套，環(huán)比上漲71.62%，同比去年3月，下降41.68%；成交面積58.06萬平方米，環(huán)比上漲74.56%，同比去年3月，下降36.59%。

??不過，趙紅娟認為，整體來看今年北京二手房市場沒有出現(xiàn)去年的火爆狀態(tài)，3月二手房網(wǎng)簽量為1.7萬套，只能用“微熱”形容。“北京二手房市場行情呈現(xiàn)分化狀態(tài)，一些優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)房子會比較搶手、成交周期較短，但綜合配套較差、產(chǎn)業(yè)支撐不足的區(qū)域市場活躍度一般。”

??二手房房價方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自去年12月份開始北京二手房價格止跌，環(huán)比上漲0.8%，是70城中二手房價格漲幅最大的城市。今年1月，北京二手房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅全國前五。到3月，北京二手房價格已連續(xù)上漲4個月，領漲領漲一線城市。

??中國人民大學副教授王鵬分析，北京的改善型需求比較旺盛，一旦出現(xiàn)相關松動，或者基本面出現(xiàn)變化，市場預期就會打破；從購買力和需求角度來說，北京有需求。

??此外，王鵬表示，近期政府陸續(xù)出臺房地產(chǎn)市場紓困政策，比如受疫情影響，對實體經(jīng)濟的加強扶持，釋放了一定流動性，所釋放資金或可通過多種渠道變向流入樓市，導致需求上漲，價格出現(xiàn)調(diào)整。

??對于北京二手房市場趨勢，趙紅娟預計下半年北京樓市還是以平穩(wěn)為主，如果政策維持穩(wěn)定，價格方面不會出現(xiàn)大波動。