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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）3月份，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)有所減少，各線城市房價同比下降或漲幅回落。

??國家統(tǒng)計局今日（4月15日）發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有29個，環(huán)比下跌的城市有38個，3個城市環(huán)比持平，上個月這一數(shù)字分別為27個、40個和3個。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有21個，環(huán)比下跌的城市有45個，4個城市持平，上個月這一數(shù)字分別為10個、57個和3個。

??根據(jù)易居研究院測算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為0.7%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。

??易居研究院指出，當前新房價格指數(shù)反彈存在一定阻力。同時，同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響，還有進一步收窄甚至轉(zhuǎn)負的可能，因此要防范后續(xù)繼續(xù)降溫的風險。同樣，二手房從環(huán)比下跌態(tài)勢看已有所收窄。但從同比下跌態(tài)勢來看，跌幅繼續(xù)擴大。

??烏魯木齊新房價格領(lǐng)漲

??具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，3月份烏魯木齊（1%）位居漲幅首位，深圳和成都緊隨其后，漲幅均為0.8%；湛江（-0.9%）位居跌幅首位，秦皇島、丹東和岳陽3個城市以0.8%的跌幅并列第二。

??同比方面，上漲城市達40個，較2月份有所減少，重慶（8.1%）繼續(xù)處于同比漲幅首位；僅沈陽一個城市持平；下跌的城市的數(shù)量有所增加，包括大理、秦皇島、哈爾濱、南充、瀘州、常德、岳陽、北海、湛江、太原、牡丹江、安慶、石家莊、昆明、桂林、包頭、韶關(guān)、丹東、唐山、呼和浩特、九江、貴陽、襄陽、遵義、鄭州、蘭州、平頂山、惠州和煙臺在內(nèi)的29個城市新房價格處于下跌態(tài)勢。

??從3月份房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來看，秦皇島、哈爾濱等城市跌幅較大。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，這與此類城市近期的政策出臺比較吻合。全國70個大中城市中，房價指數(shù)同比下跌較為明顯的城市普遍都有救市政策出臺。從數(shù)據(jù)上看，包括大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等城市近期出臺救市政策的可能性較大。

??根據(jù)易居研究院測算，3月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.0%和-0.2%。同比漲幅則為4.3%、1.6%和-0.6%。

??三類數(shù)據(jù)的市場特征和2月份相似。需要注意的是，三四線城市的同比下跌態(tài)勢更加明顯。嚴躍進認為，此類城市的市場壓力較大，包括近期的淮北、南平等地的政策，也進一步說明此類城市在政策上可能會有進一步寬松的可能。

??北京領(lǐng)跑二手房

??二手住宅方面，北京處于漲幅前列。

??根據(jù)測算，3月份共有21個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量與2月份相比，增加了11個城市。其中，北京（1.2%）、海口（0.6%）和成都（0.6%）位居漲幅前三位；45個城市下跌，牡丹江（-2.1%）繼續(xù)領(lǐng)跌，貴陽（-0.9%）位居跌幅第二，哈爾濱和安慶以0.8%的跌幅并列第三；僅長春、長沙、唐山和吉林4個城市與上月持平。

??同比方面，包括北京、海口、上海、重慶、杭州、成都、長沙、西安、廣州、三亞、無錫、大連、寧波、濟南、青島、溫州、南京、銀川、揚州、天津和廈門在內(nèi)的21個城市處于上漲態(tài)勢。

??根據(jù)易居研究院測算，3月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.1%和-0.3%。同比漲幅則為2.8%、-0.2%和-1.9%。

??從數(shù)據(jù)上看，除此前三線城市出現(xiàn)下跌以外，目前二線城市也開始出現(xiàn)下跌態(tài)勢。而近期包括二線城市出臺的各類穩(wěn)定樓市政策，有助于促進市場的企穩(wěn)，但需要一個過程。

??市場喜憂參半

??整體來看，市場可謂喜憂參半。可喜的是，隨著各類政策的刺激，市場已經(jīng)出現(xiàn)了微弱的回暖跡象。而憂的是，由于去年下半年的持續(xù)下跌，利空影響短期很難消除。

??對于新房價格指數(shù)的判斷，易居研究院分析認為，雖然在試圖扭轉(zhuǎn)下行態(tài)勢，但由于三四線城市的不景氣，所以反彈存在阻力，需要防范房價繼續(xù)降溫的風險。從后續(xù)政策層面來看，4月份應(yīng)該是今年政策調(diào)整最頻繁的一個月。由于一季度數(shù)據(jù)不盡理想，且外部大環(huán)境存在一定壓力，所以4月份房地產(chǎn)政策的出臺，可能會出現(xiàn)“高頻次、高密度、快節(jié)奏”的特點。但此類政策的效應(yīng)釋放也需要一個過程，需要市場參與者引起注意。

??二手房價格方面，易居研究院認為后續(xù)環(huán)比漲幅將在零軸波動，即反彈有阻力，但要看政策的效應(yīng)是否足夠大。政策方面，二手房已經(jīng)迎來了很多利好，但市場情緒和預(yù)期有待進一步引導。從目前的情況看，一些城市的二手房參考價政策開始松綁，客觀上有助于房東積極入市。同時，結(jié)合信貸政策寬松，也客觀上會帶來購房者入場。但需要關(guān)注的是，和新房不同，要注意疫情給二手房帶看工作帶來的干擾。