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??今日焦點

??住建部：做好公租房保障，穩步推進棚戶區改造

??丁祖昱：“集中供地”下，行業格局將重塑

??多個熱點城市收緊人才購房門檻

??房地產有息負債增速或降至5.7%

??滬深交易所接收首批基礎設施公募REITs項目申報

??王健林重回資本市場新動作

??聚焦>>

??4月21日，住建部住房保障司負責人潘偉在國新辦舉行的發布會上表示，下一步將做好公租房保障，會同相關部門繼續對大城市新籌集公租房給予中央補助，指導各地實行實物保障和貨幣補貼并舉，不斷加大對城鎮住房、收入困難家庭的保障力度，對城鎮低保、低收入住房困難家庭應保盡保。穩步推進棚戶區改造，指導各地堅持因地制宜、量力而行，嚴格把好棚戶區改造范圍和標準，科學確定城鎮棚戶區改造計劃任務，讓困難群眾早日搬進新居。

??聲音>>

??易居企業集團CEO丁祖昱近日表示，百強房企整體的業績規模同比增長83.0%，較2019年同期增長46.2%。但基于政策的重磅下，行業格局將重塑。市場方面呈現出一、二手房成交超預期，優質地塊競拍熱度不減的情況。丁祖昱強調，雖然百強房企的業績同比增長八成，但在投資方面仍需保持審慎。一季度有超過四成百強房企新增貨值同比下降，降幅超過50%的占到兩成，也從側面證明當前房企投資較為謹慎。他還指出，當行業步入無增長時代，規模房企也會出現負增長。

??政策>>

??近年來，各大城市紛紛放開放寬落戶門檻。但與此同時，假借人才通道、落戶通道，真炒房的現象也在增加，不少熱點城市也面臨著房價上漲壓力。在這種情況下，廣州、南京、杭州、西安等熱點城市近期紛紛收緊人才購房、落戶購房政策。其中，4月21日，廣州發布的《完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》規定，享受市轄區人才政策的相關人員及家庭在購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。此外，廣州還將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。4月18日，南京規定，在浦口、六合、溧水、高淳四區新落戶的人員，兩年內僅可在上述四區范圍內購買商品住房和二手住房。杭州近日的最新政策規定，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

??金融>>

??【1】據廣發證券發展研究中心根據公司公告和Wind數據以434家樣本房企統計顯示，截至2020年中期，TOP10房企有息負債規模為3.01萬億元，行業市占率為14%，合計可以新增有息負債規模為1856億元，增幅比例為6.2%；TOP11-30房企有息負債規模為2.1萬億元，行業市占率為9.8%，可以新增有息負債規模增速為7.4%；434家樣本企業可以新增有息負債規模7431億元，上限為7.3%。“三道紅線”融資新政后，從地產行業有息負債規模增速預判來看，2021年增速上限樂觀預期為7.2%，中性預期為5.7%，悲觀預期為4%。縱向對比來看，2013年至2018年，地產行業有息負債規模增速為25.3%，2019年至2020年為5.5%。

??【2】4月21日，深交所基礎設施公募REITs審核業務系統顯示，“中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金”與“博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金”兩個公募REITs項目申請材料正式申報。上交所方面申報的兩個項目，分別為“浙商證券滬杭甬高速封閉式基礎設施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”。據悉，上述項目均已向中國證監會申報，完成相關審核后將履行證監會注冊程序。本次成功申報，標志著我國基礎設施公募REITs試點工作將進入項目審核階段。

??公司>>

??4月21日，有市場消息稱，大連萬達計劃為旗下商業地產管理業務融資200億元。與此同時，樂山萬達投資也參與了港股上市公司中國新城鎮大股東的股份受讓計劃，如果成功，將成為中國新城鎮新的控股股東。這些動作，都緊密連接著3月24日萬達商業對外宣布撤回萬達商業的A股IPO申請，似乎是王健林重回資本市場計劃的新動作。關于萬達商業的融資200億元，得到了萬達集團內部人士的證實，目前還處于接洽階段。