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??今日要聞

??韓正：加強房地產市場調控，不斷完善政策工具箱

??深圳一季度新房成交量創(chuàng)近11年新高

??合肥新房搖號新規(guī)：所購房源3年內不得交易

??浙江嘉興：嚴格實行購房實名制

??廈門要求住房租賃“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”

??長春首批集中供地競拍落幕

??房企分拆業(yè)務板塊上市加速

??頭部房企積極備戰(zhàn)北京千億宅地

??泰禾2020年營業(yè)利潤虧損51億

??聚焦>>

??4月15日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在出席省部級干部建立現(xiàn)代財稅金融體制專題研討班的座談會上強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，加強房地產市場調控，不斷完善政策工具箱，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大政策支持力度，切實增加保障性租賃住房供給，解決好大城市住房突出問題。要完善監(jiān)管體制機制，依法依規(guī)處置地方中小金融機構風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。要確保養(yǎng)老金按時足額發(fā)放，穩(wěn)步有序推進基本養(yǎng)老保險全國統(tǒng)籌，做好社會保險費和非稅收入劃轉稅務部門征收工作。

??政策>>

??【1】4月15日，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局發(fā)布《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》，提出房地產開發(fā)企業(yè)應采取委托公證機構公證搖號方式公開銷售，公證搖號選房時應提供不低于當期準售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房等15條措施。其中，《通知》要求，搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。對提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號資格的，3年內取消其搖號購房登記資格。登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的，自最后一次選房結束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。

??【2】4月15日，浙江嘉興市建設局出臺《關于進一步規(guī)范市區(qū)商品住房銷售行為的通知》?！锻ㄖ诽岢?，要重點突出三項“規(guī)范”：一是規(guī)范簽約現(xiàn)場設施配備，明確市區(qū)所有房地產開發(fā)項目簽約室應當安裝攝像和拾音設備，對合同簽訂全過程進行錄音錄像；二是規(guī)范期房轉讓行為，明確商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名；三是規(guī)范退購商品住房集中公開銷售，退購房源采用公證搖號方式來抽取購房人。

??【3】4月15日，廈門市房地產中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《自覺維護我市住房租賃市場平穩(wěn)健康的倡議書》，明確了“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”的政策導向。要求與租客建立穩(wěn)定（一年期以上）的租賃關系，簽訂書面租賃合同，不隨意變更合同條款、不設置霸王條款、不設置合同陷阱。要抵制哄抬租金、抱團漲租等危害住房租賃市場穩(wěn)定的投機行為，做到不參與、不結盟。分析人士認為，租賃市場本身調控體系不健全，廈門首提“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”概念，豐富了調控的思路，對于后續(xù)租賃市場的健康發(fā)展具有積極的導向。

??市場>>

??受二手房指導價和銀行貸款政策等因素影響，深圳的購房需求正轉移至新房市場。據美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，一季度深圳新房住宅成交備案量超1.7萬套，為2010年以來同期最高位；共網簽17095套一手住宅，較去年四季度上升5.3%，同比去年一季度大幅上升151.6%。而價格方面也有所提升，一季度深圳住宅成交均價約每平方米58832元，成交金額創(chuàng)下1028.5億元的新高。值得注意的是，一季度深圳一手住宅成交金額創(chuàng)下新高，是在市場未完全放量供應下取得的。據中原地產深圳研究院統(tǒng)計，深圳住建局2021年1月份發(fā)布的一季度計劃預售的商品房中，共有20個住宅項目入市，但12個商品房項目未能取得預售入市，除了1個商務公寓項目，其他都是住宅，這些項目有望在4月份入市，由于二手市場觀望情緒濃厚，短期內新房仍舊是購房者關注的焦點。

??土地>>

??4月15日，長春迎來2021年第一場土地集中競拍，“兩集中”供地模式的第一槍正式打響。據長春市公共資源交易網顯示，當天長春共成交40宗地塊，總成交金額約為194.44億元。其中，中鐵置業(yè)成為“最大贏家”，以44.4億元拿下朝陽永春新區(qū)13宗地塊，另外27宗地塊被長春當地房企以及萬科、華潤、保利等大型房企分食。另外，當天還有兩宗地塊流拍，一宗是凈月高新開發(fā)區(qū)丙二十一路西地塊，宗地面積約為5.03萬平方米，土地性質為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地；另一宗是二道區(qū)香府大路北地塊，宗地面積約為14.42萬平方米。據悉，按“兩集中”土地供應制度，長春2021年分三次集中掛出地塊，分別為3月份、5月份、9月份。在此次40宗地塊成交后，長春今年還將會有兩次土地集中出讓。

??企業(yè)>>

??【1】自2019年以來，房企分拆旗下業(yè)務板塊的上市潮愈演愈烈。進入2021年，新希望服務打了頭陣。1月13日，港交所披露了新希望服務招股說明書。此后，朗詩、中駿、領地、越秀、新力等多家房企亦分拆旗下業(yè)務赴港上市?？硕鸾y(tǒng)計顯示，截至今年3月26日，已有8家房企分拆業(yè)務赴港上市。今年一季度，榮盛、宋都、星河灣旗下的業(yè)務公司上市成功，其中星河灣旗下的星盛商業(yè)是國內首個純商業(yè)運營服務上市公司。而包括佳兆業(yè)、雅居樂、藍光發(fā)展等房企，均在今年有分拆旗下業(yè)務板塊上市計劃。

??【2】5月8日，北京首批集中供應宅地將正式競價，這次集中交易的宅地共計30宗，起拍總價價達1035億元。從首批集中上市的宅地來看，不似之前宅地主要集中在郊區(qū)，這一次有一半位于五環(huán)和六環(huán)之間。朝陽區(qū)有10宗，海淀、豐臺、昌平和大興等區(qū)的熱點板塊有11宗。隨著開拍時間的臨近，部分房企加緊籌集資金，準備一展拳腳；也有中小房企意識到這是豪強的盛宴，把槍口轉向非集中供地城市。有top20房企人士表示，目前其所在的公司主要關注城區(qū)6宗地，但已經做好了一無所獲的打算。公司的策略是主攻少量的優(yōu)質地塊，拍地前積極尋找合作伙伴。如果搶地過程中激烈，不排除未來與拿到地的房企進行合作。

??【3】4月14日，泰禾集團公布2020年度業(yè)績快報顯示，去年泰禾總營收36.15億元，同比減少84.70%；營業(yè)利潤為虧損51.77億元，同比暴跌1497.42%。泰禾表示，受疫情、調控、融資等因素影響，公司主要地產項目在投資金額、建設周期、銷售回款等方面受到影響，無集中交付的地產項目，收入大幅下降。同時，公司對部分項目計提了存貨減值準備，投資收益也大幅減少。與此同時，資金危機，使泰禾成為率先爆雷的規(guī)模房企。截至2020年12月31日，泰禾已到期未歸還借款金額為398.5億元，尚未支付的利息為67.4億元。