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??今日要聞

??央行：已初步摸清經(jīng)營貸典型案例和關(guān)鍵違法環(huán)節(jié)

??住建部：大力發(fā)展保障性租賃住房

??北京今年首批老舊小區(qū)改造名單公布

??深圳小產(chǎn)權(quán)房市場：不按面積“按套賣”

??東莞市住建部：加快制定"一城一策"方案

??聚焦>>

??【1】4月12日，中國人民銀行舉行2021年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會。會上央行金融市場司司長鄒瀾談到經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場問題時表示，已初步摸清經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)的關(guān)鍵違法環(huán)節(jié)，會持續(xù)地跟蹤和關(guān)注相關(guān)調(diào)查的進展和最后的處理情況。鄒瀾強調(diào)，近期在部分房價上漲預(yù)期較強、炒作氛圍較濃的熱點城市，出現(xiàn)的騙取銀行經(jīng)營貸實際用于購房的現(xiàn)象，甚至有些還涉及有組織的違法活動，如果不能及時得到遏制，不僅會影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施效果，而且會擠占支持實體經(jīng)濟特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。同時，鄒瀾提到，在解決這一問題的過程中，希望商業(yè)銀行不要因為這一問題影響到對小微企業(yè)的金融服務(wù)質(zhì)量。對于經(jīng)過必要的、正常的核查程序，確實是因為違法違規(guī)活動和銀行工作人員無法立即識別的問題，應(yīng)該也是在銀行的基層員工和基層行的盡職免責(zé)范圍之內(nèi)。對于發(fā)現(xiàn)作假騙取貸款的，需要依法依合同追回貸款。涉及到購房人由于受不法機構(gòu)和人員的蠱惑、欺騙，通過作假的行為獲得了貸款被銀行追回造成損失的，可以向相關(guān)部門、法院主張自己的權(quán)利。

??【2】近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧6個城市政府及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)同志參加。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹在會上表示，發(fā)展保障性租賃住房是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策部署，各地要充分認識發(fā)展保障性租賃住房的重要意義，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，增強工作的積極性、主動性。同時，倪虹強調(diào)城市人民政府要把發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房問題列入重要議事日程。此外，針對人口流入多、房價較高的城市，要科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標和政策措施，落實年度建設(shè)計劃，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。積極利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)和改建保障性租賃住房，堅持小戶型、低租金，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體緩解住房困難。

??政策>>

??近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于確認2021年第一批老舊小區(qū)綜合整治項目的通知》，共有158個小區(qū)納入今年首批老舊小區(qū)改造名單。據(jù)悉，該名單中涉及到東城、西城、豐臺、通州、大興、昌平、密云7個區(qū)，改造樓棟數(shù)1183棟，改造建筑面積約596萬平方米。《通知》提出，相關(guān)區(qū)應(yīng)抓緊啟動實施2021年第一批綜合整治項目，做好前期準備工作，抓好實施過程管理，建立長效管理機制。同時，各區(qū)須按照2021年全市老舊小區(qū)綜合整治任務(wù)目標，落實項目確認、開工、完工任務(wù)，盡快梳理年內(nèi)可實施項目上報。不過，需注意的是，納入綜合整治名單，并不代表老樓立即就能投入改造。按照規(guī)定，對列入改造計劃的項目，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)要先充分獲取居民對老舊小區(qū)整治的訴求，并會同項目實施主體組織相關(guān)部門對小區(qū)專業(yè)管線情況進行摸排。同時，要確保在改造工程進場前完成業(yè)委會或物管會的組建工作，完善物業(yè)管理制度，讓老舊小區(qū)既改得好也運轉(zhuǎn)得好。

??市場>>

??【1】今年，深圳出臺了嚴厲的樓市調(diào)控政策，商品房投機的入口被堵住，市場熱錢的關(guān)注焦點又回到了“熟悉又神秘”的小產(chǎn)權(quán)房市場。走在深圳的一些街巷，一些房產(chǎn)小廣告隨處可見，廣告的主角正是各式各樣的小產(chǎn)權(quán)房。在高房價的深圳，卻能以每平方米一兩萬元的價格買到房，著實誘人。在靠近地鐵口地段正在改造的小產(chǎn)權(quán)房中，當?shù)劁N售人員表示那里的房子不按面積計算只按套算。若按價格計算建筑面積的單價，幾乎都超過每平方米兩萬元。對于買賣關(guān)系，銷售人員表示，可以選擇全款交付或5成首付。如果選擇5成首付，剩余的房款主要是申請消費貸。此外，除了買賣合同，還有律師見證和村委物業(yè)公司的蓋章。不過，早在2009年，深圳市司法局就發(fā)文嚴厲禁止律師為違法建筑銷售行為提供見證服務(wù)，2016年再次發(fā)文禁止，因不符合上市交易條件，如交易行為本身無效，見證同樣無效。當?shù)卣?guī)房產(chǎn)中介也表示，小產(chǎn)權(quán)房交易存在無法過戶、一房多賣、業(yè)主反悔、不配合簽約、交易信息不透明、時間周期長等重大潛在風(fēng)險。

??【2】4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責(zé)人，與此同時，將東莞市列入房地產(chǎn)監(jiān)測重點城市名單。對此，4月11日，東莞市住建局迅速行動部署，組織召開房地產(chǎn)市場調(diào)控專題會議，給出下一步房地產(chǎn)工作7大思路和措施。其中會議提到，加快制定“一城一策”方案。充分評估“莞九條”“莞六條”等調(diào)控組合拳措施實施效果，加強與土地、金融、財稅等部門聯(lián)動，加強新建住宅價格監(jiān)管和二手房交易管控，研究補齊現(xiàn)有政策在系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性上存在的短板和不足。加強與住建部、省住建廳的溝通聯(lián)系，加快制定適合東莞的“一城一策”工作方案，待報國務(wù)院備案后正式實施。主動接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對東莞市房地產(chǎn)調(diào)控工作的監(jiān)測指導(dǎo)。