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??今日焦點

??央行調(diào)查報告：未來三個月超過兩成居民有購房打算

??世行上調(diào)今年中國經(jīng)濟增長預(yù)期

??前三季度全國土地成交總額破4萬億

??年內(nèi)超50地出臺公積金新政

??銀川出臺八條措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??恒大地產(chǎn)863億戰(zhàn)投轉(zhuǎn)為普通股

??泰禾集團：債務(wù)重組仍無結(jié)果，萬科暫無意退出

??萬達商管明年起實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略

??市場>>

??央行9月29日發(fā)布的《2020年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，本季收入感受指數(shù)為49.3%，比上季上升3.2個百分點。其中，15.8%的居民認為收入“增加”，比上季上升2個百分點，67.1%的居民認為收入“基本不變”，比上季上升2.6個百分點，17.1%的居民認為收入“減少”，比上季下降4.6個百分點。對下季房價，25.1%的居民預(yù)期“上漲”，51.2%的居民預(yù)期“基本不變”，11.0%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來三個月，有20.1%的居民打算購房，今年前兩個季度這一比例分別為19.2%和19.7%。

??宏觀>>

??世界銀行9月28日發(fā)布的東亞和太平洋地區(qū)經(jīng)濟形勢報告預(yù)測，今年中國經(jīng)濟增速將達2%，比6月初預(yù)計的1%上調(diào)1個百分點。報告預(yù)測，東亞和太平洋地區(qū)經(jīng)濟今年將增長0.9%，這將是1967年以來的最低增速；該地區(qū)除中國外的其他經(jīng)濟體今年將萎縮3.5%。

??政策>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)全國已有超50地出臺公積金新政，新政側(cè)重點各不相同。多地公積金互認互貸，其中包括長江中游20城公積金將互認互貸、長三角4地住房公積金實現(xiàn)互通、成攀兩市住房公積金互認互貸、川渝推進公積金互認互貸。西安、棗莊、哈爾濱發(fā)文宣布，受理公積金異地貸款提取業(yè)務(wù)。2020年以來，至少有4地通過下調(diào)公積金貸款額度、增加購買外市二手房申請?zhí)崛〉臈l件、停止向第三套房及以上購房者發(fā)放等收緊公積金貸款政策，分別是東莞、合肥、阜陽、內(nèi)蒙古。深圳、東莞、沈陽、濟南、濰坊、包頭等6城鼓勵住房租賃消費，上調(diào)公積金租房提取限額。而上海、鄭州、濟南、青島、無錫、德州、長治、襄陽、南充、泰州、舟山等11城宣布加裝電梯能用公積金。

??【2】9月29日，銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實城市主體責(zé)任，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。該通主要有以下八條措施：一是加大土地供應(yīng)量；二是嚴(yán)格落實房屋預(yù)售制度；三是建立房價和地價聯(lián)動機制；四是完善差別化住房信貸措施；五是加大住房保障供應(yīng)力度；六是實行商品住房限購限售政策；七是依法嚴(yán)厲打擊投機炒房行為；八是建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機制。其中值得注意的是，銀川規(guī)定首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。此外，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。

??土地>>

??9月28日，貝殼研究院發(fā)布三季度房地產(chǎn)市場報告顯示，2020年三季度（截止9月24日），全國351城整體住宅用地累計成交金額突破4萬億元，成交金額累計同比增長10%；累計成交規(guī)劃建筑面積12.5億平米，累計同比降幅收窄6.2個百分點至5.6%。分地區(qū)來看，2020年前三季度，長三角、粵港澳、哈長城市群成交量累計同比表現(xiàn)突出。截止三季度，杭州、上海、北京累計成交金額分列前三。

??企業(yè)>>

??【1】近期陷入風(fēng)波的恒大集團迎來實質(zhì)性利好，恒大地產(chǎn)1300億戰(zhàn)投中的863億已經(jīng)轉(zhuǎn)為普通股，破解了最大難題。中國恒大9月29日晚間公告，公司近日與持有恒大地產(chǎn)總額1300億人民幣的戰(zhàn)略投資者進行商談。已于29日與持有恒大地產(chǎn)總額863億人民幣的戰(zhàn)略投資者簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議明確戰(zhàn)略投資者已同意不要求進行回購并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益，且在恒大地產(chǎn)的股權(quán)比例保持不變。公司已與持有恒大地產(chǎn)總額155億人民幣的戰(zhàn)略投資者商談完畢，該等戰(zhàn)略投資者正在辦理審批手續(xù)。中國恒大還表示，公司正與剩余持有恒大地產(chǎn)總額282億人民幣的戰(zhàn)略投資者進行商談。

??【2】距協(xié)議約定期限僅剩一天，泰禾還未拿出債務(wù)重組方案，而萬科卻拿出來更多的耐心。9月29日晚間，泰禾發(fā)布公告稱，公司收到控股股東泰禾投資集團有限公司、公司實際控制人黃其森先生與海南萬益管理服務(wù)有限公司共同函告，截至目前，泰禾投資、黃其森先生與海南萬益一致確認《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》第4.1條約定的條件尚未全部滿足，海南萬益目前無意單方面終止上述協(xié)議。

??【3】一向主張玩轉(zhuǎn)“空手道”的萬達董事長王健林，又有了新動作。9月29日，市場有消息稱，從2021年開始，萬達商管不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，這也意味著萬達商管將不再投資持有萬達廣場物業(yè)，全面實施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。萬達相關(guān)負責(zé)人也證實了該消息的真實性。相關(guān)人員稱，萬達一直致力于輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，目前可以說轉(zhuǎn)型效果較為顯著，才有了全面實施的想法。萬達董事長王健林曾稱，企業(yè)經(jīng)營的最高境界是“空手道”，“空手道不是騙子，是有了品牌，有了能力，別人找上門來，你一分錢不出憑品牌就能掙錢。”在此邏輯之下，萬達頻繁進行資產(chǎn)騰挪，轉(zhuǎn)走輕資產(chǎn)之路。