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??今日要聞

??網(wǎng)傳監(jiān)管部門(mén)要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)

??發(fā)改委：以特色小鎮(zhèn)之名開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)要堅(jiān)決除名

??9月北京新盤(pán)銷售整體平穩(wěn)

??惠州樓市被過(guò)度炒作后市場(chǎng)回縮

??“沈八條”后首場(chǎng)土拍攬金52.8億

??郁亮談“三道紅線”：影響力不亞于土地招拍掛

??恒大分拆物業(yè)上市已獲港交所批準(zhǔn)

??政策>>

??【1】據(jù)媒體報(bào)道，從知情人士處獲悉，監(jiān)管部門(mén)要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。此前，有媒體曾報(bào)道，融資“三條紅線”今年9月起已在參與此前央行、住建部座談會(huì)的12家房企試點(diǎn)實(shí)施，房企每月15日前需提交監(jiān)管部門(mén)下發(fā)的監(jiān)測(cè)表，共涉8項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，其中涵蓋了“三條紅線”指標(biāo)。

??【2】9月25日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于促進(jìn)特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展意見(jiàn)的通知》指出，國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于促進(jìn)特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展的意見(jiàn)》已經(jīng)國(guó)務(wù)院同意?！兑庖?jiàn)》明確，地方各級(jí)人民政府要對(duì)違法違規(guī)的特色小鎮(zhèn)予以及時(shí)整改或淘汰。對(duì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)薄弱的，要加強(qiáng)指導(dǎo)引導(dǎo)，長(zhǎng)期不見(jiàn)效的要督促整改。對(duì)違法違規(guī)占地用地、破壞生態(tài)環(huán)境的，要及時(shí)制止并限期整改。對(duì)投資主體缺失、無(wú)法進(jìn)行有效建設(shè)運(yùn)營(yíng)的，以及以“特色小鎮(zhèn)”之名單純進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，要堅(jiān)決淘汰除名。

??市場(chǎng)>>

??【1】“金九”漸近尾聲，北京地區(qū)新房樓盤(pán)遲遲未見(jiàn)大力度的優(yōu)惠動(dòng)作。據(jù)媒體近日走訪北京地區(qū)新房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，“金九”期間，多數(shù)樓盤(pán)未見(jiàn)明顯折扣，新樓盤(pán)優(yōu)惠力度有限。部分樓盤(pán)為了加快項(xiàng)目回款，針對(duì)不同付款方式的客戶推出了一定優(yōu)惠，但優(yōu)惠力度相比房款仍然較小，其中全款客戶實(shí)行9.9折優(yōu)惠的方式較為常見(jiàn)。從機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，近期北京地區(qū)拿到預(yù)售證入市的新項(xiàng)目整體較少。受限購(gòu)及限售政策影響，北京地區(qū)新樓盤(pán)銷售整體平穩(wěn)，推廣力度較為平淡。

??【2】惠州，這個(gè)曾經(jīng)的“鬼城”最近因房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一被推至風(fēng)口。9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，8月份，惠州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1.9%，居全國(guó)之首。一時(shí)間，惠州樓市登上熱搜。事實(shí)上，惠州樓市火熱與幾大因素有關(guān)：深圳擴(kuò)容消息、深圳東莞樓市限購(gòu)政策出臺(tái)，以及相對(duì)較為優(yōu)惠的房?jī)r(jià)等。據(jù)世聯(lián)行粵東公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年惠州累計(jì)銷售房源175991套，銷售面積約1700萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均位居大灣區(qū)9城第一位。2019年，成績(jī)依然傲人。全市新房全年網(wǎng)簽147983套，位列大灣區(qū)9城榜首。不過(guò)，自深圳擴(kuò)容消息未落地后，惠州樓市的熱度沒(méi)有持續(xù)，概念利空和被炒作過(guò)度的市場(chǎng)開(kāi)始回縮，人潮也隨之散去。曾經(jīng)的火熱場(chǎng)面已經(jīng)感受不到，在一些項(xiàng)目處只有零星的幾個(gè)銷售人員值班，鮮有購(gòu)房者。除新房市場(chǎng)冷卻外，惠州二手房市場(chǎng)也是處于溫不火狀態(tài)。

??【3】9月25日，沈陽(yáng)迎來(lái)了“沈八條”樓市新政后的第一場(chǎng)土拍，這也是沈陽(yáng)經(jīng)過(guò)八月一整個(gè)月的休整期后，再一次公開(kāi)出讓土地。據(jù)悉，“沈八條”不僅提高了二套房首付比例，同時(shí)對(duì)住房用地出讓溢價(jià)率作出了嚴(yán)格管控。根據(jù)規(guī)定，沈陽(yáng)將采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)配建、競(jìng)自持部分不計(jì)入商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。但調(diào)控升級(jí)并未影響開(kāi)發(fā)商們的拿地?zé)崆?。?dāng)日出讓的2020-013號(hào)物資局-1地塊、皇姑2020-02號(hào)北四臺(tái)子村二期-2地塊、沈北2020-010號(hào)原和信恒地塊、HN-20003號(hào)GN-AT01-04-1地塊全部都達(dá)到了最高限價(jià)，總成交金額達(dá)到52.8億元。盡管四宗地塊均達(dá)到了最高限價(jià)，但相較于周邊在售項(xiàng)目，并沒(méi)有出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的情況，土地成本大部分都占市價(jià)的40%-50%。

??企業(yè)>>

??【1】9月25日，在萬(wàn)科媒體交流會(huì)上，郁亮認(rèn)為三道紅線的要求，影響力不亞于2002年的土地招拍掛制度。郁亮指出，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有三個(gè)階段：一是2002年之前的階段，是土地紅利階段，拿到地就容易賺錢；二是招拍掛之后，需要更多的資本市場(chǎng)和金融支持才可以買更多的地，這是金融紅利階段；三是管理紅利時(shí)代，因?yàn)榻鹑诩t利時(shí)代已經(jīng)劃句號(hào)了。這個(gè)階段和過(guò)去階段不一樣，所有的房企再次來(lái)到了同一起跑線，都?xì)w零了。郁亮認(rèn)為，“三道紅線”對(duì)行業(yè)而言是重大游戲規(guī)則的改變，影響所有企業(yè)而不是只影響某些企業(yè)。三道紅線是會(huì)進(jìn)行穿透檢查的，表內(nèi)表外穿透性全覆蓋。所以之前的財(cái)務(wù)技巧都沒(méi)有任何用處，而必須是實(shí)打?qū)崄?lái)調(diào)整，所以對(duì)所有的開(kāi)發(fā)商都是挑戰(zhàn)。

??【2】9月25日晚間，中國(guó)恒大對(duì)外發(fā)布公告稱，分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)上市已獲港交所批準(zhǔn)，將在短期內(nèi)向聯(lián)交所遞交正式上市申請(qǐng)。據(jù)了解，恒大于7月底發(fā)布的公告顯示，考慮分拆物業(yè)管理服務(wù)獨(dú)立上市。8月，恒大物業(yè)便引入235億港元戰(zhàn)略投資，投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級(jí)投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業(yè)。物業(yè)上市被恒大方面視為降負(fù)債的舉措之一。恒大管理層曾公開(kāi)表示，物業(yè)管理業(yè)務(wù)成功引戰(zhàn)預(yù)計(jì)將為恒大降低凈負(fù)債率19個(gè)百分點(diǎn)，成為恒大完成降負(fù)債目標(biāo)的有力保障。