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??今日焦點

??二三線城市房貸收緊

??百城庫存連續(xù)三個月環(huán)比上升

??近一個月房企融資規(guī)模收縮25%

??泰禾集團債務(wù)危機：陸續(xù)有債權(quán)人做出讓步

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，9月21日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例6例，均為境外輸入病例（廣東3例，天津1例，上海1例，云南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者15例（均為境外輸入）。

??市場>>

??【1】據(jù)媒體走訪多家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。融360大數(shù)據(jù)顯示，9月越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現(xiàn)拐點，且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。在其監(jiān)測的41個城市中，9月份首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%，LPR所加點數(shù)為126。此外，合肥、成都、南寧3個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。二套房方面，15個城市貸款利率平均水平環(huán)比下降，少于首套下降數(shù)量；11個城市利率環(huán)比上漲，多于首套上漲數(shù)量。

??【2】易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》稱，受各地項目供應(yīng)節(jié)奏加快等因素影響，最近三個月，全國百城庫存持續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比上升態(tài)勢。報告數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環(huán)比增長0.8%，同比增長7.5%。8月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5748萬平方米，而成交量為5341萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。

??企業(yè)>>

??【1】近一個月以來，在“三道紅線”壓力之下，特別是8月20日住建部和央行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會至今，房企債券融資規(guī)模明顯收縮。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按發(fā)行日期來看，8月20日-9月20日，房企境內(nèi)外融資規(guī)模約992.7億元，比前一個月減少24.6%，規(guī)模收縮約四分之一。具體來看，“新規(guī)”后一個月間，境外融資規(guī)模約280.9億元，較前一個月大幅降低45.6%，占比整體融資規(guī)模約28%。境內(nèi)融資相對平穩(wěn)，“新規(guī)”后一個月境內(nèi)融資規(guī)模約711.8億元，較前一個月微增0.6%。

??【2】距離9月30日交出各方達成一致債務(wù)重組方案，泰禾集團僅剩10天時間。這事關(guān)萬科能否最后成為其戰(zhàn)投方，更事關(guān)泰禾的未來。在此倒計時的關(guān)鍵節(jié)點上，福建省政府進行了協(xié)調(diào)。9月17日，福建省分管副省長組織省廳相關(guān)職能部門與金融機構(gòu)、銀行等部門召開了關(guān)于泰禾的專題會議，商議扶助事宜。接近本次會議的不具名相關(guān)人士透露，目前，泰禾集團已與部分債權(quán)人機構(gòu)達成共識，政府也是希望能讓各方對泰禾信心的逐步恢復(fù)。泰禾的債務(wù)危機發(fā)酵到目前，已陸續(xù)有債權(quán)人做出讓步。據(jù)悉，泰禾集團董事長黃其森上周也去了福州進行相關(guān)溝通談判事宜，以期望達成各方一致的債務(wù)重組方案。