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??今日焦點

??北上廣深戶籍政策松動

??截至目前全國房地產調控達376次

??唐山調控升級：家庭二套首付不低于50% 三套以上停貸

??多家投行力挺，恒大股價昨日暴漲超20%

??富力地產H股全流通已完成

??金輝控股二度遞表謀上市

??政策>>

??【1】隨著眾多城市對人才引進政策的寬松化，過去對戶籍管理較為嚴格的北京、上海也在松動。9月23日，上海發布了《2020年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》，將本科應屆畢業生落戶的試點范圍由北大、清華擴大至在滬“世界一流大學建設高校”。9月21日，北京市副市長楊晉柏表示，北京將在特定區域開展技術轉讓所得稅優惠政策試點，并綜合運用人才引進、積分落戶、居住證、住房、子女入學等相關政策，吸引國內外數字領域優秀人才。上海、北京雙雙進行的戶籍新政，傳遞出人才落戶漸趨松動的信號。此前，廣州、深圳的戶籍政策改革已經在一線城市中走在前列。今年8月，廣州率先提出，在長三角、珠三角等城市的人才入戶準入年限，在廣州可獲累計認可。中國社科院人口與勞動經濟研究所研究員王智勇表示，2017年以來各個城市都在進行人才爭奪戰，門檻不斷降低，力度不斷加大，這給一線城市帶來較大壓力。一方面，北京、上海等一線城市可能面臨人才流失的問題；另一方面，從產業結構看，一線城市以第三產業為主，需要加緊引進人才，為產業升級做準備。

??【2】據中原地產研究中心統計數據顯示，今年8月，全國房地產調控累計次數為32次，1―8月全國房地產調控政策次數高達368次，與2019年1―8月份的367次基本持平。進入9月，又有數個熱門城市出臺調控政策。據不完全統計，截至9月28日，全國房地產調控政策次數達376次。9月14日，成都發布通知，從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等6個方面出臺調控措施。9月23日，東莞和長春一南一北兩座城市“不約而同”發布了相關房地產調控政策。而房地產行業“風向標”的深圳，繼“7·15”樓市調控政策后，又于9月份再次出臺政策，嚴查通過辦理“假離婚”進行的購房炒房行為。調控的收緊帶來了市場的降溫。據深圳中原研究中心的數據，整個8月，全市各區二手住宅成交套數普遍下滑，且下滑幅度普遍超過10%。一系列密集的調控政策，顯然已對市場起到了降溫作用。

??【3】在參加一個月前住建部召開的部分城市房地產工作會商會后，唐山也升級了房地產調控政策。9月28日，唐山市人民政府辦公室發布《關于加強房地產市場調控工作的通知》，《通知》提出，在唐山市中心建立房價地價聯動機制，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策，將房屋銷售價格寫入土地出讓合同；嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、哄抬房價行為；對改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

??企業>>

??【1】近日備受“流言”困擾的恒大，終于看到了放晴的曙光。9月28日，中國恒大（3333.HK）股價報收16.62港元/股，漲幅達20.61%。事實上，昨日內房股股價表現走強，萬科企業上漲3.7%，融創中國漲幅為4.32%，富力地產上漲6.1%。而從中國恒大個股來看，其上星期受流言困擾股價一度大幅下調，不過從9月24日“辟謠”至今，恒大已經連發了多則利好消息，包括公布經營數據以及物業上市成功獲批準等，目前股價逐漸站穩。

??【2】9月28日，富力地產發布公告稱，公司22.07億股境內未上市股份轉換為境外上市股份已于2020年9月28日完成。根據公告，2020年9月23日，富力地產已取得2,207,108,944股轉換H股批準上市及買賣。轉換H股將于2020年9月29日九時正開始在聯交所上市。對于中國境內居民身份轉換H股的持有人，須于完成公司日期為2020年9月23日公告內所載境內程序后方可進行股份交易。

??【3】9月25日，金輝控股向港交所提交招股書，這是繼其3月25日之后再次遞表。金輝控股于2019年在開曼群島注冊成立，是金輝集團上市的資本殼平臺，持有后者96%股份，剩余4%股份由金輝集團創始人林定強家族持有。事實上，早在2016年，金輝集團便謀求登陸A股，等待無果后，才轉換港股戰場。相較于目前一起排隊上市的其他“迷你房企”，金輝集團是地產行業沖刺千億的種子選手。克而瑞數據顯示，2019年該集團全口徑銷售額888.6億元，排名第40位，權益銷售額661.6億元，排名第37位。