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??中房網訊 盤點二月，盡管處于中國傳統節日期間，但房地產市場仍有一些大事件值得您關注。

??中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧二月份以來的房地產大事件。

??【政策】

??政策層面，中央一號文件發布，其中明確規定不得違規違法買賣宅基地，禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。此外，國家發改委對外發布了《境外投資敏感行業目錄（2018年版）》，中國企業在房地產、酒店等領域“買買買”的非理性境外投資行為將受到嚴控。

??《中央一號文件發布：嚴禁利用農村宅基地建別墅和私人會館》

??2月4日，《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》發布。這是改革開放以來第20個、新世紀以來第15個指導“三農”工作的中央一號文件。值得注意的是，文件中明確不得違規違法買賣宅基地，嚴格實行土地用途管制，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。[詳細]

??《發改委“圈定”境外投資敏感行業，房地產、酒店等行業在列》

??2月11日，國家發改委發布《境外投資敏感行業目錄（2018年版）》，房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等行業在列。中國企業在以上這些領域“買買買”的非理性境外投資行為將受到嚴控。[詳細]

??《“租賃”成10余省2018年住房政策關鍵詞，對樓市將產生什么影響？》

??黨的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。據不完全統計，在今年召開的地方兩會上，有10多個省份的政府工作報告均明確提出發展住房租賃市場，這對全國房地產市場來說意味著什么？[詳細]

??【市場】

??市場層面，與多數一二線熱點城市春節期間進入“休假模式”不同，不少三四線城市抓住返鄉置業的時機去庫存，樓盤銷售較往年活躍。然而，環京樓市受嚴厲調控政策的影響導致市場持續低迷，使得絕大部分購房者對該區域失去了信心。

??《部分三四線樓市春節成交活躍》

??春節期間，與多數一二線熱點城市進入“休假模式”不同，不少三四線城市抓住返鄉置業的時機去庫存，樓盤銷售較往年活躍。與此同時，另一些三四線城市由于過去盲目開發，庫存壓力依然較大。[詳細]

??《市場持續低迷，環京樓市何去何從？》

??與上一年春節相比，受嚴厲調控政策的影響，環京樓市展現了從炙熱到冷清的過山車式狀態。根據此前機構數據顯示，2017年環京住宅成交量降至近五年最低水平，成交額521億元，同比下降50%。市場的持續低迷使得絕大部分購房者對該區域失去了信心。[詳細]

??《信號！一線城市房價32個月以來首現同比負增長》

??國家統計局2月24日公布的《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示，1月份52個城市新建商品住宅價格環比上漲，5個城市持平，13個城市下跌。從15個熱點城市房價表現來看，11個城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。此外，從官方公布的數據來看，最大的信號在于一線城市新建商品住宅價格指數同比增幅32個月以來首次出現下跌。分析人士認為，后續二三線城市不排除也會有類似下跌的可能。[詳細]

??【土地】

??土地層面，開年以來的土地市場降溫明顯。據統計，截至目前2018年北京平均土地成交溢價率僅12%，較2017年的24.33%明顯下調。值得注意的是，2018年（截至2月28日）以來，北京土拍市場已有4宗住宅地塊流拍。

??《北京年內現第4宗住宅地塊流拍》

??2月28日，春節后北京土地市場首次出讓兩宗地塊。其中，來自密云的限價房地塊因開拍前沒有房企報名最終流拍。值得注意的是，來自機構數據顯示，2018年（截至2月28日）以來，北京土拍市場已有4宗住宅地塊流拍。[詳細]

??【金融】

??金融層面，多個重點城市銀行房貸利率在春節后開始上調。據了解，首套房貸款利率最低上浮5%-20%，這無疑給一些剛需和改善型購房者帶來巨大的購房壓力。同時，在監管方面，銀行資金違規進入房地產將是銀監會2018年的工作重點。監管層頻頻喊話規范房地產融資，意味著出臺相關政策也在提速。

??《多城上調首套房貸款利率，會否誤傷“剛需”？》

??春節過后，多個城市銀行房貸利率開始進一步上調。對于剛需購房者而言，資金是其購房的最大難題。如今，商業銀行首房貸利率卻不降反升，這無疑給一些剛需和改善型購房者帶來巨大的購房壓力。[詳細]

??《銀行資金違規進入樓市遭重罰，信貸收緊融資成本攀升》

??對于銀行資金違規進入房地產的行為，銀監會已經動真格了。從限制銀信類業務投資房地產到房地產并購貸款的穿透式監管，從多家銀行房地產貸款違規被罰到銀行收緊房地產信貸融資，傳統商業銀行資金繞道房地產的通道正在急劇收縮。[詳細]

??【企業】

??企業層面，前兩月的中國房企銷售TOP100排行榜顯示，百強房企前兩月合計銷售流量金額為12082.4億元。其中，碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企僅用了兩個月的時間完成了千億元的銷售額。此外，從已公布的79家上市房企業績預告來看，62家房企業績預喜，占比高達78.5%。從預告凈利潤變動幅度來看，實現增長的企業有60家，占比接近八成，僅7家虧損，且都是首虧。

??《這三家房企只用了兩個月，就完成了不少房企的年度目標 》

??2月28日，克而瑞研究中心對外發布的《2018年1-2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，百強房企前兩月合計銷售流量金額為12082.4億元。其中，碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企僅用了兩個月的時間完成了千億元的銷售額。其銷售金額分別為：1186.6億元、1121.6億元和1037.1億元。[詳細]

??《房企年報多預喜，2018業績能否持續？》

??隨著年報季的到來，房企去年的業績再次讓人們聚焦。據Wind資訊統計數據顯示，截至2月26日，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計79家上市房企披露2017年度業績預告，包括扭虧企業在內，62家房企業績預喜，占比高達78.5%。從預告凈利潤變動幅度來看，實現增長的企業有60家，占比接近八成，僅7家虧損，且都是首虧。[詳細]

??《“犀利”總裁祝九勝到任，萬科新一代權力格局浮出》

??34歲的萬科，迎來了其歷史上第四位總裁（總經理）；新總裁祝九勝的到任，也補足了新一代萬科管理層的一塊關鍵拼圖。從王石到郁亮，從郁亮、祝九勝到孫嘉、劉肖，從60后到70后，萬科新老搭配的管理層已搭建完畢。[詳細]

??【聲音】

??市場聲音層面，新年伊始，新華社發表的文章被房地產業內認定為春節后全國樓市調控走向的政策基調。該篇文章中闡釋了今年房地產市場理性回調的趨勢，明確指出房價控制并非本輪調控終極目標，2018年房地產市場“從緊”調控。此外，全國兩會臨近，一些代表委員的提案也引人關注。九三學社建議加快房地產稅立法并適時推進；必要時試點空置稅，減少空置和“捂盤”；研究修訂和完善繼承法，適時適度試點開征遺產稅；加快研究“70年產權限制”等相關法律問題。

??《新華社：“房住不炒”讓房價漸回理性》

??新年伊始，新華社發表的這篇文章，被房地產業內認定為春節后全國樓市調控走向的政策基調。該篇文章中闡釋了今年房地產市場理性回調的趨勢，明確指出房屋的真實價值在于其居住屬性，房價控制并非本輪調控終極目標，2018年房地產市場“從緊”調控。[詳細]

??《九三學社：應加快房地產稅立法、試點遺產稅 》

??2月27日，九三學社召開的兩會提案新聞發布會上，其提交的提案《關于促進房地產市場平穩健康發展的建議》引人關注。根據提案，應加快房地產稅立法并適時推進；必要時試點空置稅，減少空置和“捂盤”；研究修訂和完善繼承法，適時適度試點開征遺產稅；加快研究“70年產權限制”相關法律問題。[詳細]

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