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　　中房網(wǎng)訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（2月24日）公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，1月份52個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，5個(gè)城市持平，13個(gè)城市下跌。從15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格低于上年同期水平。

??此外，從官方公布的數(shù)據(jù)來看，最大的信號(hào)在于一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅32個(gè)月以來首次出現(xiàn)下跌。分析人士認(rèn)為，后續(xù)二三線城市不排除也會(huì)有類似下跌的可能。

??一線城市新房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降

??中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）通過國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看1月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有52個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月相比減少了5個(gè)。其中，大連（1.6%）、昆明（1.4%）、襄陽（1.2%）位居環(huán)比漲幅前三位。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，很大程度上說明1月份各類城市依然在房?jī)r(jià)管控上是積極有效的。另外也不排除部分城市房企積極做促銷，適當(dāng)降價(jià)讓利。從房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大的三個(gè)城市來看，房?jī)r(jià)上漲實(shí)際上正進(jìn)入非熱點(diǎn)二線城市和非熱點(diǎn)三線城市，尤其是城市規(guī)模較大的此類城市。從邏輯上來看，此類城市未來還會(huì)有所強(qiáng)勁，要防范政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，5個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平（杭州、福州、深圳、岳陽、惠州）；13個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加6個(gè)。其中，韶關(guān)（-0.5%）、廣州（-0.4%）、上海（-0.4%）位居環(huán)比跌幅前三位。

??從同比情況來看，1月份有59個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，比上月減少2個(gè)城市。其中，哈爾濱（11.5%）、沈陽（11.4%）、貴陽（11.2%）位居漲幅前三位。11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比下跌，比上月增加兩個(gè)城市。深圳（-3.4%）、無錫（-2.7%）、福州（-2.3%）位居環(huán)比跌幅前三位。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳、無錫和福州同比下跌的幅度最大，在很大程度上說明此類城市持續(xù)性的樓市調(diào)控正積極顯現(xiàn)出來，正體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿和穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。

??二手住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2018年1月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，1月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有45個(gè)，比上月減少兩個(gè)城市。其中，烏魯木齊（1.1%）、宜昌（1%）、太原（0.9%）、深圳（0.9%）等4個(gè)城市領(lǐng)漲；8個(gè)城市持平（合肥、西安、唐山、秦皇島、錦州、蚌埠、泉州、常德）；17個(gè)城市下跌，下跌城市比上月增加兩個(gè)，其中廈門（-0.8%）、北京（-0.6%）、鄭州（-0.5%）跌幅居前。值得注意的是，1月份北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月位居跌幅榜前列。

??此外，從同比情況來看，上漲的城市有64個(gè)，比上月減少1個(gè)。長(zhǎng)沙（10.6%）、青島（10.6%）、烏魯木齊（9.5%）位居漲幅前三；北京（-3.1%）、南京（-2.4%）、天津（-1.8%）、合肥（-0.7%）、鄭州（-0.3%）、石家莊（-0.2%）等6個(gè)城市下跌。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此分析認(rèn)為，70個(gè)大中城市中一線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??同比來看，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，二三線城市漲幅回落。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，本月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次城市分類中，最大的信號(hào)在于一線城市。其新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅32個(gè)月以來首次出現(xiàn)了下跌。其信號(hào)意義在于體現(xiàn)了一線城市房?jī)r(jià)真正跌回去年水平。而且一線城市具有領(lǐng)頭羊的角色，后續(xù)二三線城市不排除也會(huì)有類似下跌的可能。

??11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格低于上年同期水平

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日公布的《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比》情況顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。

??從環(huán)比看，有7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平。從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅銷售價(jià)格低于上年同期水平。

??對(duì)此，劉建偉分析認(rèn)為，1月份在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。