原創(chuàng)曲濤 2018-03-01 11:55:38 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 當(dāng)一些中型房企紛紛表示要沖擊“千億”的時(shí)候，碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企僅僅用了兩個(gè)月的時(shí)間，就完成了這些房企制定的年度銷售目標(biāo)。
??銷售業(yè)績(jī)首尾相差61倍 房企分化格局將持續(xù)
??2月28日，克而瑞研究中心對(duì)外發(fā)布的《2018年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，百?gòu)?qiáng)房企前兩月合計(jì)銷售流量金額為12082.4億元，平均值約為120億元左右。
??其中，碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企，僅用了兩個(gè)月的時(shí)間完成了千億元的銷售額。其銷售金額分別為：1186.6億元、1121.6億元和1037.1億元。值得注意的是，排名在第100名的海爾地產(chǎn)，前兩月的銷售金額為19.3億元，與排名首位的碧桂園相比，銷售業(yè)績(jī)首尾相差61倍。
??從單月銷售來看，克而瑞報(bào)告顯示，2月份TOP100房企總體銷售規(guī)模為5296.4億元，較1月環(huán)比降低22%?？硕鹧芯恐行膶?duì)此分析認(rèn)為，一方面是由于新年首月百?gòu)?qiáng)房企貨值充裕，年初業(yè)績(jī)基數(shù)較高。另一方面，2月市場(chǎng)受春節(jié)因素影響，整體銷售情況相比1月較為平淡。其中，大型房企如碧桂園、萬科、招商、金地等，以及一些布局一二線城市為主的全國(guó)型房企受影響程度較大，導(dǎo)致1月份業(yè)績(jī)環(huán)比降幅明顯。
??雖然2月份百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比有所下降，但與去年同期相比，TOP100房企1-2月累計(jì)業(yè)績(jī)?nèi)酝却蠓鲩L(zhǎng)四成以上。
??同時(shí)，隨著房企競(jìng)爭(zhēng)的加劇，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻也提升顯著。其中TOP3房企門檻已破千億，TOP10房企門檻提升幅度最大，從185.2億元增長(zhǎng)到了本月的286.1億元。TOP50、TOP100房企的門檻增幅也都超過了50%?？硕鹧芯恐行念A(yù)計(jì)，未來隨著各梯隊(duì)門檻的不斷提升，百?gòu)?qiáng)房企分化格局將會(huì)持續(xù)。
??促去化 房企推案熱情高漲
??2月以來各品牌房企為促進(jìn)項(xiàng)目去化，紛紛抓住春節(jié)這一契機(jī)，推出了較為豐富的營(yíng)銷活動(dòng)。
??尤其是深耕三四線城市的品牌房企為促進(jìn)項(xiàng)目去化，抓住春節(jié)這一年一度的返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，推案熱情高漲。部分區(qū)域性房企及布局三四線城市較多的房企，如中梁、藍(lán)光等企業(yè)，本月業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出，與上月基本持平，部分房企甚至環(huán)比上升。
??在2月份的所有房企中，恒大優(yōu)惠力度最大，全國(guó)所有樓盤享基礎(chǔ)優(yōu)惠88折，部分特價(jià)房額外享最高95折優(yōu)惠。除享有基礎(chǔ)優(yōu)惠外，根據(jù)支付方式不同，還享有96-98折不等的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。通過集團(tuán)營(yíng)銷配合充足的推案量，恒大2月實(shí)現(xiàn)了478億元的銷售額。
??房企們?cè)陂_年就開始“快跑”，似乎也在印證著2018年對(duì)房企的考驗(yàn)將是資金流轉(zhuǎn)的判斷。一方面當(dāng)前房企融資成本正大幅上升，信貸高壓，房企資金面趨緊。另一方面，2018年下半年行業(yè)將步入公司債扎堆到期高峰。根據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)顯示，未來兩三年，地產(chǎn)債將迎來到期與回售的雙高峰。其中，2018年需要償付的規(guī)模為1613億元，是2017年的2.3倍。加上3800億元的存續(xù)地產(chǎn)債在2018年進(jìn)入回售期，今年地產(chǎn)債償付回售規(guī)模超過5400億元。
??業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著房企公司債今年到期壓力大，疊加融資困難、非標(biāo)融資重重受限等因素，部分開發(fā)商在資金周轉(zhuǎn)上面臨一定壓力，建議要警惕企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
??附：2018年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
