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??中房網訊 5月22日，由上海易居房地產研究院主辦的“2024房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。備受關注的"2024房地產上市公司綜合實力榜"、"2024房地產上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。

克而瑞集團副總裁 張兆娟

??克而瑞集團副總裁張兆娟表示，物業行業處在下行周期，深度調整仍在繼續。資本市場方面，物業股整體走勢弱于大盤，今年物業股沒有走出獨立行情。前兩年央國企韌性較強，民企降幅較大，但到了2023年，除整體降幅在擴大外，央國企穩定性也在減弱，它是一個傳導過程，央國企相對傳導較慢。

??運營規模方面，行業分化加劇，格局穩定，但是質量也在提升，整個行業呈現“頭大身小”的情況，9家企業總營收占到62%，中間4家大型企業只占了9.4%，小的均值只有幾個億。企業排名變化上，頭部基本上除了碧桂園萬物云絕對領先之外，中間的企業差別不是很大，像綠城、招商、中海在往上走，中間4家大型企業基本上不變，但是10-50億31家中型企業變化和19家小型企業的變化較大，名次變動率接近80%，幾個50億以下盤子的企業未來變化可能比較大，可能有些企業上，有些企業下，前面13家左右基本上變化不大。

??此外，張兆娟指出，物管合約面積有減少趨勢，一個是地產供給這幾年沒什么變化，去年、前年的交付相對較好，判斷可能今年交付還行，但是到2025年的交付更少，未來兩年的地產供給還會再減少。另一個是收并購，去年收并購只有33億元，是最高峰的十分之一，是去年的三分之一，而且收并購包括從地產公司買資產，包括車庫等商業地產，收購的物業關聯行業公司相對較少。還有市場拓展，現在進入大存量時代，很多項目并不是優質項目，第三方在管面積也在減少，過程中很多企業都在清退項目，前幾年拓的項目增收不增益，這是拓展的情況。