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??中房網(wǎng)訊  當(dāng)前，受經(jīng)濟(jì)下行、外部壓力驟增和內(nèi)部運營模式轉(zhuǎn)型等多方面影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體仍處于深度探底階段，眾多企業(yè)經(jīng)營舉步維艱，面臨巨大的資金壓力。樹立可持續(xù)發(fā)展理念對促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期生存和發(fā)展日益重要。

??5月22日，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)下，上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞共同發(fā)布了《2024房地產(chǎn)公司ESG測評研究報告》。報告以發(fā)布或提供ESG相關(guān)報告或內(nèi)容的55家典型房企為樣本，遵循數(shù)據(jù)客觀、方法科學(xué)、立場公正的原則，對房地產(chǎn)公司進(jìn)行客觀梳理，并在深度跟蹤研究企業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)布。

克而瑞集團(tuán)CEO 張燕

??本次ESG測評研究成果旨在發(fā)掘行業(yè)中踐行ESG行之有效、富有特色的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，引領(lǐng)行業(yè)向縱深發(fā)展，也為政府設(shè)計和實施房地產(chǎn)行業(yè)政策提供決策參考意見，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)國家戰(zhàn)略，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。

??ESG評價A級以上典型房企占比達(dá)兩成

??根據(jù)報告，55家典型房企ESG綜合評級結(jié)果顯示， AA級企業(yè)4家，占比7.3%，較上年提升了1.2個百分點；A級7家，占比12.7%，較上年提升了0.5個百分點。今年沒有房企獲得AAA級評級，共有11家企業(yè)獲得A級以上評級，占本次55家典型房企的比例是20%，較上年下降0.4個百分點。

??其中，11家ESG評級A級及以上的房企中，以央國企和有國資背景的混合所有制企業(yè)為主。

??典型房企ESG獨立報告披露率有所提升

??報告顯示，典型房企ESG獨立報告披露率有所提升。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，截至5月11日，A股上市公司共有2094家公司披露了2023年度ESG獨立報告，披露率為39.05%，上年為1847家公司獨立披露報告，披露率為36.37%，披露公司數(shù)量和披露率都有提高。

??200家品牌房企中，ESG報告的披露率為74.87%，和上年同期相比基本持平，A股披露率為61.76%，港股披露率高于A股，為81.40%，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的披露率為70.70%。本次入圍ESG測評范圍的55家典型開發(fā)房企，有47家房企單獨披露了ESG相關(guān)報告，占比為85.5%，比上年提升了3.9個百分點。

??在環(huán)境維度方面，從信息披露完整度看，55家典型房企中有39家披露了環(huán)境信息數(shù)據(jù)，占比為71%，較上年提升7個百分點，有35家環(huán)境信息披露較為完整。設(shè)立環(huán)境管理目標(biāo)的房企占比有提升，有38家房企設(shè)立了環(huán)境管理目標(biāo)，占比為69%，較上年提升12個百分點。

??值得注意的是，信息披露口徑不統(tǒng)一的問題今年依然存在，如萬科、中海、越秀等房企以列表形式分業(yè)務(wù)展示溫室氣體排放、廢棄物排放及水資源能源消耗情況，其他大多數(shù)企業(yè)則披露所有業(yè)務(wù)環(huán)境相關(guān)數(shù)據(jù)總額。

??同時，信息采集區(qū)域也存在明顯不統(tǒng)一，不可比的問題。即便是同一家企業(yè)，如大名城等公布的2022年和2023年無害廢棄物數(shù)據(jù)，因報告統(tǒng)計口徑不同，導(dǎo)致兩年間的數(shù)據(jù)差異較大，不具備同比意義。對此，報告建議相關(guān)部門繼續(xù)完善ESG報告相關(guān)披露規(guī)則，要求發(fā)布報告的企業(yè)按照相同口徑披露信息，企業(yè)不同年份發(fā)布的相同指標(biāo)要采用統(tǒng)一數(shù)據(jù)口徑，增加數(shù)據(jù)的可比性。

??在社會維度方面，從信息披露完整度看，32家典型房企對社會維度數(shù)據(jù)披露較為全面，占比是58.2%；12家企業(yè)數(shù)據(jù)披露情況一般；11家企業(yè)數(shù)據(jù)披露情況不理想。部分企業(yè)在經(jīng)營過程中能較好地處理與相關(guān)利益方之間的關(guān)系。與此同時，社會層面關(guān)于員工福祉，職業(yè)健康安全、產(chǎn)品質(zhì)量等話題的關(guān)注度正在逐步增加。

??不過，去年在受到行業(yè)調(diào)整壓力的情況下，部分房企出現(xiàn)“暴力”裁員降薪的情況；由于此前的高周轉(zhuǎn)模式，也有房企在產(chǎn)品設(shè)計、施工監(jiān)管、后期交付等方面出現(xiàn)問題，造成客戶滿意度下降，甚至是大面積質(zhì)量問題，造成惡劣的社會影響。在支持住房保障工作方面，一些企業(yè)同樣表現(xiàn)出參與積極性低，社會責(zé)任感不足等問題。

??在治理維度方面，從本次測評的55家典型房企2023年股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會獨立性與多元化、風(fēng)險防控、廉潔建設(shè)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息披露與利益相關(guān)者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設(shè)等多方面表現(xiàn)來看，房企對優(yōu)化企業(yè)治理結(jié)構(gòu)、提升企業(yè)治理水平的重視程度正不斷提升。尤其是在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域，大部分典型房企都設(shè)立了專門的ESG相關(guān)管理組織架構(gòu)，如ESG小組、可持續(xù)發(fā)展委員會等，自上而下主要以董事會為決策核心，以ESG委員會為管理核心，以ESG工作執(zhí)行小組為執(zhí)行核心。

??房企ESG評級助推行業(yè)可持續(xù)發(fā)展

??4月12日，在中國證監(jiān)會指導(dǎo)下，上海、深圳和北京三大證券交易所正式發(fā)布《上市公司可持續(xù)發(fā)展報告指引（試行）》，引導(dǎo)和規(guī)范上市公司發(fā)布《可持續(xù)發(fā)展報告》。4月19日，港交所完成《ESG報告指引》修訂，核心是要求港股上市公司根據(jù)ISSB氣候準(zhǔn)則披露氣候相關(guān)信息，預(yù)示著港股開啟新的ESG監(jiān)管時代。

??A股和港股“兩大指引”的出臺，標(biāo)志著國內(nèi)ESG發(fā)展進(jìn)入新的階段，ESG報告正在全面替代過去的社會責(zé)任報告，國內(nèi)企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展信息披露方面迎來新的標(biāo)準(zhǔn)和要求，且由原來的自愿披露向強(qiáng)制披露過渡。

??房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)生活中資源和能源的巨大消費行業(yè)，房地產(chǎn)上市公司和非上市重點公司更是行業(yè)的標(biāo)桿和風(fēng)向標(biāo)，理應(yīng)承擔(dān)起更大的社會責(zé)任，提升ESG建設(shè)水平，為社會和投資者進(jìn)一步創(chuàng)造價值。

??而通過對開發(fā)企業(yè)ESG報告及其披露的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行綜合評級，可以彰顯企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展前景以及可投資屬性，有利于金融機(jī)構(gòu)對相關(guān)房企進(jìn)行風(fēng)險識別，進(jìn)而順利進(jìn)行相關(guān)信貸經(jīng)營和管理，這對金融行業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的長遠(yuǎn)持久發(fā)展都具有重要參考意義。

??附：測評成果