国产精品美女久久久久久久_日韩黄色一级片_一区二区中文视频_91亚洲大成网污www_成人午夜av在线_日韩中文字幕麻豆_欧美色综合网站_奇米一区二区三区av_国产午夜精品理论片a级大结局_色综合亚洲欧洲_五月婷婷综合网_xnxx国产精品_高清久久久久久_久久久国产精华_av不卡免费电影_午夜视频在线观看一区二区

??導 語

??四中全會明確行業高質量發展方向，供給側將進一步踐行控量提質。

??◎  文 / 馬千里

??2025年10月，土地成交規模環比回落，同比降幅亦顯著擴大。據月末快報數據顯示，當月土地成交建筑面積與金額分別環比下降13%和20%；同比來看，二者降幅進一步擴大至25%和33%，均創下年內最高同比跌幅。供地節奏同步有所放緩，截至25日，本月土地供應建筑面積達8294萬平方米，環比上月微降1%。從市場熱度看，本月土拍呈現鮮明的結構性分化特征，熱度仍集中于上海徐匯濱江、杭州濱江、廣州白云等核心城市的少數核心板塊，但整體平均溢價率則進一步回落，創下年內新低。本月召開的二十屆四中全會明確了房地產行業的高質量發展路徑，以“好房子”建設與城市更新為核心方向。接下來，為確保行業供求平衡及新增投資的安全預期，預計土地市場供求規模將繼續維持低位運行；與此同時，得益于高品質開發新規、城市更新等有利因素的推進，新增宅地項目的強投資確定性也將更為普遍。

??核心要點

??供求：供求規模同比顯著下行。本月供應建筑面積8294萬平方米，環比下降1%，同比下降34%。成交6057萬平方米，環比下降13%，同比下降25%。

??熱度：再創新低。10月平均溢價率為2.7%，環比回落0.9個百分點。土拍熱度仍集中在少數城市的少數板塊，本月成交的14宗10億元以上土地中，僅有上海、杭州的3宗宅地溢價成交。

??分布：各能級均同比均顯著回落。就成交金額變動來看，一線城市同比回落35%，二線同比回落42%，三四線下跌33%。

??后市展望

??四中全會明確行業高質量發展方向，供給側將進一步踐行控量提質

??2025年10月，土地市場交易熱度進一步下降，成交規模環比、同比均出現回落。下半年大量稀缺優質宅地出讓頻次回落，再加之各地郊縣重點住宅項目陸續入市，拉低了土地市場的平均溢價率，導致下半年以來該指標持續回落。不過從土地成交規模收縮的實際情況來看，當前地方土地市場供求已處于更合理的規模水平。

??月內召開的四中全會審議通過“十五五”規劃建議，會議公報首次提出推動房地產行業高質量發展。在土地市場領域，規劃建議明確將持續完善商品房開發、融資等基礎制度，因城施策增加改善性住房供給，同時推進房屋品質提升工程與城市更新工作。結合當月中央部委多次表態“加快落實中央城市工作會議任務”，預計后續土地市場將在供給側進一步優化調整：一方面按需求確定各地供地指標，另一方面推動住房新規落地。在此背景下，未來增量宅地的平均質量與去化前景有望持續提升，市場供求規模也將長期保持合理水平，行業供給側“控量提質”的方向將進一步落地。

??01 供求

??供應規模環比轉降
成交同比降幅年內新高

??土地供應方面，截至2025年10月25日，本月供應建筑面積8294萬平方米，環比下降1%，同比下降34%。環比來看供應規模結束了連續四月的增長態勢，同比來看延續下滑，且降幅較上月擴大了25個百分點。隨著行業高質量發展的持續推進，預計土地供給規模將與新房市場交易同步調整，推動行業去庫存腳步持續前進。

??至截稿時，一線城市中北上廣均有宅地供應，最值得關注的當屬上海第九次集中掛牌，合計9宗宅地，出讓底價169億元。其中楊浦區東外灘宅地起拍樓板價最高、達到6.9萬元/平方米，地塊容積率2.28，出讓底價21.8億元。地塊位于楊浦濱江南段，步行約700米即可抵達江邊，距離地鐵12號線隆昌路站和愛國路站均在1公里內，周邊有國際時尚中心、超級合生匯等商業配套以及豐富的教育和醫療資源，目前周邊新房售價在12萬元/平方米左右。楊浦區五角場地塊起拍總價最高，達到43億元，起拍樓板價為3萬元/平方米，容積率2.52。地塊分為2宗商品房子地塊和1宗租賃住房子地塊，為3號線江灣鎮站地鐵上蓋，交通便利，緊鄰逸仙路高架，面臨一定噪音問題，臨近的綠城沁香園、中建虹悅里項目售價在8.6萬元/平方米左右。

??北京本月出讓底價最高的單宗地塊為北京朝陽區南磨房宅地，地塊容積率2.8，出讓底價42.5億元，規劃建面8萬平方米，起拍樓板價為5.3萬元/平方米。需要建設一處用地面積約300平方米的開閉站，建成后無償移交，并預留與11號線一體化結合的空間。地塊自身優勢在于其為純住宅用地，居住氛圍純粹，且容積率較為舒適宜居，同時緊鄰14號線北工大西門地鐵站，交通便利，周邊商業配套成熟，有合生匯、芳圓里IDMALL、燕莎奧特萊斯等，教育資源有垂楊柳中心小學、匯文中學（朝陽垂楊柳分校）等，醫療配套有北京垂楊柳醫院等。周邊新房方面，北方1公里左右的東譽府報價在10.8萬元/平方米左右。

??二線城市方面，本月杭州、成都出讓地塊底價超過50億元。其中杭州未來科技城低密宅地關注度較高，地塊容積率為1.05，建筑面積約5.14萬平方米，起拍底價17.98億元，起拍樓面價35000元/㎡。作為全市住宅品質提升試點項目，建筑限高30米，為未來科技城時隔五年推出的低密宅地，東西北三面環河，南側緊鄰五常濕地生態綠心，生態環境優越，且臨近阿里巴巴、釘釘總部等產業核心，人口吸引力強。地塊周邊唯一同質項目為東側1公里的綠城交投曉月澄廬，早已于2021年售罄，目前二手房均價在6萬元/平方米左右。

??月內央行多次提及要做好房地產市場風險化解工作，強化市場紀律，尊重市場規律；住建部加快推進中央城市工作會議任務落實落地，從五方面推進“好房子”建設，聚焦城市更新與居住品質提升。隨著行業融資環境的持續改善，各地土地要素使用效率的不斷提升，以及住房新規的穩步落地，預計接下來各地土地供應端將持續控量提質，供給側將在更加合適的規模水平上，繼續提升新供應宅地的平均質量，為房地產企業提供更多市場化拿地機會。

??土地成交層面，截至10月25日，全國經營性土地招拍掛成交建面6057萬平方米，環比下降13%、同比減少25%；成交金額上，本月共1519億元，環比減少20%、同比下降35%。重點城市成交表現回落，其中土地成交金額超50億元的城市僅上海、無錫2座，較上月減少4座；成交建面超100萬平方米的城市共重慶、鹽城、淮安、連云港4座，同樣較上月減少4座。受高能級城市成交占比下降影響，本月全國平均樓板價為2508元/平方米，環比下降8%、同比減少14%。

??02 熱度

??溢價率延續回落
10月溢價率再創年內新低

??市場熱度方面，至截稿時10月平均溢價率為2.7%，再創年內新低。僅上海、杭州等熱點城市仍保持點狀熱度，由于月內成交了多宗非熱點地塊，導致整體平均溢價率出現回落。具體來看，在本月成交總價超過10億元的14宗宅地中，僅上海和杭州的3宗優質宅地實現溢價成交，其余地塊均為底價或低溢價成交。

??10月土地流拍率5%，仍在近年低位。具體來看，本月南寧、寧波、西安、常州均有宅地流標或撤牌，多位于寧波象山、南寧上林縣等遠郊縣區域，因未來銷售前景確定性不足或未達出讓預期，未能成功如期出讓。

??03 重點地塊

??上海包攬兩榜半數席位
上海徐匯濱江再現10萬+樓板價

??本月上海八批次土拍如期舉行，成交了多宗高總價高單價地塊，10月兩榜半數席位均由上海占據，且兩榜TOP3均來自上海?？們r榜單方面，僅上海3宗宅地和廣州1宗宅地為溢價成交。

??本月成交總價最高的宅地為上海靜安蘇河灣地塊，由招商、越秀等四家企業組成的聯合體經過52輪競價，以77.37億元競得，溢價率9.03%，名義樓板價7.7萬元/平方米，可售部分樓板價突破11萬元/平方米，該地塊是蘇河灣片區最后的一個住宅地塊，坐擁蘇河灣水景和商業文化配套，周邊豪宅項目普遍售價在13萬元/平方米以上。

??二線城市成交總價最高的地塊為蘇州吳江太湖新城宅地，容積率1.2，由吳江城投以19.36億元底價成交，平均樓板價1.76萬元/平方米。地塊不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類產品。地塊緊鄰軌交4號線、蘇震桃公路及東太湖，生態環境優越，但板塊尚處于發展階段，周邊商業、教育等配套成熟度待提升。臨近的中建三局閱湖之星（容積率1.3）售價在3.1萬元/平方米左右。

??單價榜方面，上海徐匯濱江WS5單元地塊位居榜首，成交樓板價14.85萬元/平方米，刷新板塊地價紀錄，由中海以44.65億元總價、10%溢價率拿下。地塊距黃浦江僅800米，緊鄰地鐵11號線云錦路站，1公里范圍內環繞跑道公園、西岸美術館、油罐藝術中心等文化地標，以及龍華會、西岸鳳巢等成熟商業體，周邊人工智能、文化創意等產業集群集聚，人口吸引力強。地塊容積率僅1.5，為板塊內罕見的低密宅地，可打造高端純粹改善產品，預期售價可達20萬元/平方米以上。