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??2025年第38周Weekly

??2025年9月15日-2025年9月21日，第38周土地供應規模延續回落，成交規模大幅上升，整體土拍熱度仍維持低位。本周重點城市監測供應土地建筑面積為367萬平方米，環比下降25%，成交建筑面積為699萬平方米，環比大增261%。本周杭州運河新城宅地雖如期高溢價成交，但大多數二線城市宅地均以底價出讓，土拍熱度低位下探，平均溢價率1.5%，較上周進一步下滑了1.7個百分點。

??供應：本周供應建筑面積為367萬平方米，環比下降25%。一線城市中僅廣州掛牌了1宗宅地，位于番禺區黃沙島，起拍價4.2億元。

??重點城市本周供應含宅用地39宗，平均容積率1.73。重點供應地塊方面，在番禺舉行的2025年土地招商服務推介會上，黃沙島地塊是唯一被列為“傳世系列”的地塊。該地塊位于番禺中心城區核心地帶、廣場片區中軸線、市橋服務組團核心。位于一線濱江位置，宗地面積4.45萬平方米，其中綠地面積1.8萬平方米，道路用地面積0.9萬平方米，實際可用建設用地面積僅1.7萬平方米，規劃住宅建面1.9萬平方米，容積率低至1.1。地塊限高24米，按地塊推介效果圖展示，預計將建設為9棟疊墅產品。地塊出讓底價4.2億元，起拍樓板價2.2萬元/平方米。目前地塊周邊尚無同類低密高品質樓盤在售，同區位容積率3.0左右的改善性樓盤，目前售價在3.8萬元/平方米左右。

??本周掛牌總價最高的宅地來自蘇州吳江太湖新城的太湖度假區，出讓底價19.4億元，容積率1.2，起拍樓板價1.76萬元/平方米，地塊周邊軌道交通發達，教育、商業資源豐富，且西面臨近太湖，景觀資源良好。2024年末地塊東側、南側兩宗低容積率地塊出讓，容積率分別為1.3和1.4，均以1.7萬元/平方米左右的底價成交。周邊新房售價方面，南側的太湖之星2025年成交均價在3萬元/平方米左右，而東北方向、容積率僅1.05的綠城別墅項目，售價可達5萬元/平方米。

??成交：本周成交建筑面積699萬平方米，環比大增261%，成交金額322億元，環比增長265%。本周高能級城市優質地塊成交頻次延續低位，高溢價成交土地減少，平均溢價率1.5%，較上周下降1.7個百分點。

??9月16日，杭州2宗低密宅地如期出讓，其中拱墅區運河新城地塊以13.3億元出讓，由越秀地產溢價25.5%競得。錢塘區元成單元地塊以7.9億元出讓，溢價1.28%，由星耀地產競得。拱墅區康橋單元宅地位于運河新城板塊，容積率1.9，要求建筑高度不大于54米，總規劃建面6.5萬平方米，起拍價10.6億元。地塊經過28輪競價，由越秀地產競得，成交樓板價20490元/平方米。地塊位于大運河新城核心區，乘坐地鐵可快速串聯城北萬象城、武林商圈與錢江新城。同時，教育、醫療配套完善。近年來運河新城單元新房市場表現優異，開盤和加推基本都能做到100%的當日去化率。周邊新房市場方面，運河新城地塊西側的汀岸印月軒2025年成交均價3.35萬元/平方米，該項目為綠城中國于2024年10月競得的新房限價宅地，可售新房貨量約9萬平方米，地塊容積率2.1，現已售罄。目前周邊在售的宸岸棲月軒、泊縵府售價也均在3.3萬元/平方米左右。