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??8月19日，財政部公布《2025年1-7月財政收支情況》。此次數據顯示，全國國有土地使用權出讓收入16950億元，同比下降4.6%。

??國有土地使用權出讓收入，簡稱土地出讓收入，是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款。具體包括：以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款（不含代收代繳的稅費）；轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。

??此次數據顯示，前7月全國國有土地使用權出讓收入依然處于負增長態勢，說明穩定土地市場交易、支持財政收支依然是一項重要的工作，這也是房地產市場止跌回穩過程中要密切關注的內容。觀察歷史數據，以2023年為起始階段，全國年初累計國有土地使用權出讓收入同比增速總體處于負增長區間，說明土地市場面臨較大壓力，也深刻反映經濟調整面臨的壓力。

??同時，若將今年前7月數據和歷年土地交易高峰期對比，可以看出市場壓力依然較大。比如說今年前7月該指標規模為16950億元，而2020年前7月該指標為35101億元，如此對比，跌幅為52%。這說明土地交易市場出現了深度調整，要求各地重視土地交易市場的提振工作。

??當然，觀察該指標，目前也出現一些積極的變化，尤其是同比跌幅呈現了收窄態勢。觀察歷史數據，從2024年9月開始該指標總體處于收窄態勢，這也和去年四季度以來一系列精準有力的宏觀經濟措施有關。而從房地產投資拿地領域看，去年四季度開始各地供地結構持續改善，高質量土地供應比重上升，包括核心區域地塊、小體量地塊等。同時持續優化規劃條件和開發條件等，也吸引了企業的進入。此類地塊有一個重要特點，即單價明顯拉升，客觀上也帶動了土地出讓收入的提高。

??點擊查看完整版報告：前7月全國土地出讓收入分析