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??住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手，各地包括湖南部分地市高度重視科學編制規劃，適時公布，認真組織實施，但湖南仍有部分市州暫未公布當地2025年住房發展年度計劃。

??截至目前，湖南省內長沙市、株洲市、益陽市、郴州市、懷化市已公布2025年住房發展年度計劃，湘潭市、衡陽市、邵陽市、岳陽市、常德市、婁底市、永州市、張家界市、湘西州仍未在網上公布當地2025年住房發展年度計劃，個別地方甚至連2024年住房發展年度計劃都未在網上公布。

??按照住房城鄉建設部2024年2月21日下發的《關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號），各地要充分認識做好住房發展規劃和年度計劃的編制實施工作的重要性，根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。

??2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以適當方式向社會公布當年住房發展年度計劃有關情況。

??“省內各地房地產市場發展不一，有的地方在鞏固止跌回穩態勢，有的地方樓市還充滿著不確定性，在編制住房發展年度計劃方面較為謹慎。”湖南省住房城鄉建設系統一位人士稱，盡管湖南房地產市場仍處于調整中，但像已經公布2025年住房發展年度計劃的長沙市、株洲市、益陽市、郴州市、懷化市，房地產市場發展相對較好。

??尤其是湖南省會長沙市，今年前7個月，長沙市內五區推出新規項目近30個，產品去化率保持在75%以上，部分項目出現“日光”。

??而部分地市，樓市壓力仍在，房地產市場充滿著不確定性。

??面對復雜嚴峻的外部環境，近年來湘潭市大力實施“八大行動”，統籌落實一攬子存量政策和增量政策，全市經濟運行呈現穩中有進、向新向好的發展態勢，高質量發展取得新成效，但樓市調整壓力不小。

??《湘潭市2024年國民經濟和社會發展統計公報》稱，2024年該市房地產開發投資比上年下降27.3%；新建商品房銷售面積317.16萬平方米，下降17.3%。其中，住宅銷售面積278.82萬平方米，下降21.0%。商品房銷售額152.83億元，下降23.5%。其中，住宅銷售額135.99億元，下降26.1%。

??禧泰數據的全國房價行情顯示，近年來湘潭房價時漲時跌，今年7月湘潭市住宅新房均價約4500元/平方米。

??據住在衡陽數據中心監測統計，2025年7月衡陽市城區商品住宅成交361套，成交均價5374元/平方米，呈現出低位筑底延續、整體波動收窄的趨勢。

??安居客的岳陽房價走勢圖也表明，8月岳陽市新房均價5764元/平方米，環比上月下跌0.79%。

??常德市一直是經濟大市，近年來該市錨定“三個高地”，推進“二次創業”，經濟運行難中求進、穩中向好，高質量發展邁出堅實步伐。

??但樓市數據不太樂觀，2024年該市商品房屋銷售面積330.3萬平方米，下降19.6%；商品房屋銷售額164.7億元，下降21.3%。

??而婁底市，房價數據波動相對較大。從安居客婁底市房價走勢圖看，8月婁底市二手房均價5038元/平方米，環比上月下跌2.52%，同比去年下跌了4.49%。

??張家界市的新房價格則在今年4月急劇下滑之后，一直處于橫盤狀態，目前仍未回升。

??禧泰數據的全國房價行情也顯示，7月永州市二手房掛牌均價4734元/平方米，環比上月也下跌了1.33%。

??從房地產開發投資看，1~7月，湘西州完成房地產開發投資219363萬元，同比下滑了40.8%，位居湖南全省跌速首位。

??“應該說，各地還是很重視房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，也都在想辦法促進或鞏固房地產市場的止跌回穩，一些地市的政策措施已在醞釀中，不久將會出臺。”湖南省住房城鄉建設系統一位人士透露。