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??2025年第28周Weekly

??2025年7月7日-2025年7月13日，第28周土地供求規(guī)模迎來了下半年初的周期性回落，成交規(guī)模環(huán)比下降超過一半，但溢價率顯著回升。本周重點城市監(jiān)測供應建筑面積為319萬平方米，環(huán)比下降48%；成交建筑面積225萬平方米，環(huán)比下降59%。本周深圳出讓了一宗高總價、高溢價宅地，二線城市平均溢價率也環(huán)比上漲，帶動周度平均溢價率達到9.2%，重回年內(nèi)均線附近。

??供應：本周供應建筑面積319萬平方米，環(huán)比下降48%，迎來了下半年初的季節(jié)性回調(diào)。本周重點城市供應含宅用地32幅，平均容積率2.04，無錫、南通、張家港、南京本周供應宅地平均容積率均不高于1.5。

??重點供應地塊方面，深圳龍華區(qū)掛牌一宗宅地，地塊出讓底價15.54億元，容積率3.1，規(guī)劃建面5.1萬平方米，起拍樓板價3.04萬元/平方米。地塊處于龍華區(qū)民治板塊，臨近地鐵站，周邊商業(yè)、教育、公園等配套較為成熟，與上周掛牌的民治36號宅地（容積率3.1，起拍樓板價2.8萬元/平方米）僅一街之隔。毗鄰的卓越項目2025年成交價達到7萬元/平方米，相鄰不遠的民治板塊0619號地塊于2025年6月成交，容積率2.5，溢價率達到46.55%，成交樓板價4.5萬元/平方米，由聯(lián)發(fā)集團競得。 

??成交：成交建筑面積225萬平方米，環(huán)比下降59%，成交金額145億元，環(huán)比下降63%。本周深圳成交了一宗高溢價宅地，再加之整體成交金額的下降，帶動平均溢價率上升至9.2%，重回年內(nèi)均線附近。 

??深圳龍華區(qū)A802-0309地塊于7月7日成交，地塊容積率2.8，起拍總價16.84億元，吸引了6家房企競拍，經(jīng)過108輪競價后，由中海地產(chǎn)競得，成交總價23.7億元，溢價率40.74%，平均樓板價3.9萬元/平方米。該地塊是此前通過商業(yè)辦公用地調(diào)整而來的居住用地，臨近深圳北站商圈，交通、商業(yè)配套較為成熟。目前周邊優(yōu)質(zhì)新房在售均價在7.2萬元/平方米左右。與6月份出讓的龍華民治0619號地塊相似，該地塊如期以高溢價成交，將持續(xù)推高當前民治板塊掛牌的36和37號宅地關注度。 

??青島嶗山區(qū)本周成交一宗高溢價宅地，地塊位于午山板塊，容積率2.0，起拍總價8.4億元，吸引了海信、君一控股、華潤置地等4家房企參拍，歷經(jīng)197輪競價后，由君一控股以9.89億元競得，溢價率17.78%，成交樓板價2.65萬元/平方米。地塊位于主城區(qū)稀缺地段，東鄰嶗山景區(qū)，南鄰濱海城市公園，距石老人沙灘僅800米，周邊交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、文體等配套資源均十分成熟。地塊處于青島市豪宅板塊，周邊優(yōu)質(zhì)項目在售價格可達6萬元/平方米以上。 

??東莞本周也有一宗含宅地高溢價成交，常平鎮(zhèn)東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)地塊 吸引了4 家房企參與，歷經(jīng)109輪競價后以22.1%的溢價率成交，競得方母公司為中信國際資產(chǎn)管理有限公司。地塊最終成交總價6億元，平均樓板價7542元/平方米。該地塊建成后由常平鎮(zhèn)政府指定單位回購，住宅和商業(yè)物業(yè)回購價格為13650元/平方米，車位回購價格為12萬元/個。此類回購地塊的高溢價成交，反映出當前企業(yè)對于盈利確定性的追求，也說明了大力發(fā)展城市更新和保障房對于穩(wěn)市場的積極作用。