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??2025年第7周Weekly

??2025年2月10日-2025年2月16日，第7周土地供求規(guī)模進(jìn)入年初的規(guī)模恢復(fù)期。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積241萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)118%，成交建筑面積274萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)94%。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，各地土地供求規(guī)模也開(kāi)始逐步恢復(fù)。本周平均溢價(jià)率6.6%，較上周提升了4.2個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于部分北京、杭州等一二線城市迎來(lái)了高溢價(jià)地塊成交。流拍率3.4%，仍處于低位區(qū)間。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積241萬(wàn)平方米，環(huán)比上升118%。春節(jié)假期過(guò)后，各地供地規(guī)模逐步恢復(fù)，本周成都共掛牌供應(yīng)9宗土地，合計(jì)建面57萬(wàn)平方米，合計(jì)出讓底價(jià)39億元。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為2.06，福州、沈陽(yáng)供應(yīng)宅地平均容積率均低于1.5。重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，杭州西湖區(qū)之江度假區(qū)掛牌了一宗宅地，起拍總價(jià)18.7億元，容積率2.2，起拍樓板價(jià)約為1.8萬(wàn)元/平方米。地塊緊鄰錢塘江西岸，周邊商業(yè)、醫(yī)療資源也較為豐富。周邊新房在售價(jià)格為3.8萬(wàn)元/平方米，高端二手房掛牌價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米左右。臨近的建發(fā)云涌之江樓板價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，而不限價(jià)的華潤(rùn)沄璟文華府樓面價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米。

??成交：總建面274萬(wàn)平方米，環(huán)比上升94%，成交金額190億元，環(huán)比上升140%。周內(nèi)北京、杭州迎來(lái)高溢價(jià)地塊拍出，本周重點(diǎn)城市平均樓板價(jià)為6594元/平方米，環(huán)比上升23%，平均溢價(jià)率6.6%，環(huán)比上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。

??2月11日，北京朝陽(yáng)區(qū)三間房宅地出讓，該地塊處于東五環(huán)外，周邊各類配套豐富，地塊未設(shè)置土地競(jìng)價(jià)最高價(jià)，也未設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)。地塊出讓底價(jià)79億元，容積率2.51，起拍樓板價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米。該地塊迎來(lái)了3家買方競(jìng)拍，經(jīng)歷了超百輪競(jìng)價(jià)后，由保利發(fā)展和金茂聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)87.3億元，溢價(jià)率10.5%，成交樓板價(jià)5萬(wàn)元/平方米。3公里內(nèi)僅有2個(gè)新房在售，報(bào)價(jià)均為8.5萬(wàn)元/平方米左右。

??2月14日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)3宗涉宅用地出讓，其中市場(chǎng)關(guān)注度最高的當(dāng)屬臨平經(jīng)開(kāi)區(qū)宅地，該地塊緊鄰五洲路站，周邊教育、商業(yè)、公園配套較為豐富。起拍總價(jià)2.6億元。共有9家房企參拍，經(jīng)過(guò)了35輪競(jìng)拍后，由匯嘉房地產(chǎn)以4.3億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)65%，1.57萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)也刷新了板塊地價(jià)紀(jì)錄。目前周邊高層新房在售價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米左右，不過(guò)憑借該項(xiàng)目1.1的容積率，預(yù)計(jì)將打造為差異化的高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)可達(dá)到3萬(wàn)元/平方米以上。