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??返鄉(xiāng)置業(yè)，為湖北省各地2025年開年樓市帶來了一波熱潮。

??“從1月28日到2月16日，湖北省襄陽市有700套成交，較2024年同期交易增幅超10%。”襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李洪斌說，返鄉(xiāng)置業(yè)占到3成以上，外地來襄購房比例也有一定提高。

??除了襄陽樓市實現(xiàn)交易量上漲外，記者還從湖北省麻城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，1月1日至2月4日，麻城市共銷售新建商品房878套，總面積7.6萬平方米，同比增長163.6%。1月份，麻城市完成房地產(chǎn)投資2.5億元，同比增長56%，實現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售與投資的“雙回正”，創(chuàng)下新年市場“開門紅”。

??此外，湖北省武漢市、黃岡市、宜昌市等地在今年“春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)”活動中的成交量均呈現(xiàn)正增長，有的城市還出現(xiàn)了“日光盤”。

??2月16日，宜昌市長江中心項目首開4號樓，92套房源售罄，開盤勁銷1.69億元；1月23日，武漢市建發(fā)望湖首開推出3號樓，186套房源售罄。麻城市九龍湖·云墅于1月 4 日開盤，持續(xù)熱銷，目前已賣了200 多套。

??湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳表示，湖北開展“春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季”活動 ，結(jié)合各地推出的各項購房優(yōu)惠政策和獎補政策，吸引了更多返鄉(xiāng)人員購房安居，買好房住好房，讓返鄉(xiāng)人回得來、留得下、住得好，也進一步促進了房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖。

??搶抓置業(yè)“黃金期”

??“正月初三我們就上班了，配合市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研房地產(chǎn)市場與重點項目的銷售情況。”麻城市住建局房地產(chǎn)中心主任鄭宏文說，正月初七，市領(lǐng)導(dǎo)專門召集全市24名鄉(xiāng)鎮(zhèn)書記和243名企業(yè)負責人，到九龍湖·云墅、孝感九里等重點樓盤現(xiàn)場調(diào)研。

??此前，為搶抓春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的“黃金期”，麻城市于2024年11月就開始謀劃返鄉(xiāng)安居購房活動，利用“大數(shù)據(jù)+鐵腳板”，精心組織“送崗位、送床位、送學(xué)位”活動。

??“麻城市場潛力有限，我們必須要把所有能想到的辦法、能做到的都做到位。”早在1月份，鄭宏文帶隊率先從湖北走了出去，前往位于長三角的蘇州、上海、杭州等城市，利用商會、老鄉(xiāng)會等年會活動，開展了多場“正是購房好時節(jié)，故鄉(xiāng)麻城盼君歸”活動。

??“我做了PPT進行推薦宣講，很多長期在外務(wù)工的人，每年就回來一兩次，并不了解麻城的住房市場與購房政策。我要告訴他們，麻城也有就業(yè)崗位，有高品質(zhì)住宅，還有好物業(yè)服務(wù)，并且配套優(yōu)質(zhì)的教育可以供孩子上學(xué)。”鄭宏文說，多場活動參與人員達1600余人，吸引返鄉(xiāng)人員購房近200套。

??麻城市位于大別山南麓，是“黃麻起義”的策源地，也是“紅軍搖籃”。作為革命老區(qū)，近年來，麻城因地制宜，大力發(fā)展石材、菊花種植等產(chǎn)業(yè)，2024年，全市GDP跨越500億元大關(guān)。然而，相比東部發(fā)達地區(qū)，作為擁有120萬人的城市，麻城的就業(yè)機會仍顯不足，全市常年外流至長三角、大灣區(qū)等地的務(wù)工人口高達30萬。

??為抓好城市建設(shè)、搞活房地產(chǎn)市場，相比其他二三線城市，麻城市政府與住建部門更具有緊迫感，多方下力推動市場回穩(wěn)回暖。

??另外，記者從湖北省住建廳獲悉，2024年12月底，與麻城一樣，全省各地也分別啟動了“春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季活動”，17個市州聯(lián)動，針對各類返鄉(xiāng)群體的需求精準分類制定政策，讓利購房者。

??以襄陽市為例，該市開通了兩條返鄉(xiāng)置業(yè)免費公交線，線路覆蓋襄城區(qū)、樊城區(qū)到襄陽東站的主要線路和熱門商圈，途經(jīng)襄投置業(yè)旗下七大熱銷項目，并為返鄉(xiāng)置業(yè)人群提供現(xiàn)房甄選、額外優(yōu)惠、首付分期等新春購房優(yōu)惠大禮包，讓返鄉(xiāng)置業(yè)增添冬日溫暖。

??宜昌市在舉辦春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季活動首場后，房企走進多個產(chǎn)業(yè)園與社區(qū)，將優(yōu)質(zhì)房源和政策解讀送到一線。

??利好政策激發(fā)購房熱

??“我們麻城的活動基本達到了預(yù)期效果，通過我買房的熟人就有好幾個。”鄭宏文說，2月4日，九龍湖·云墅銷售住宅14套，孝感九里銷售住宅11套，均突破了年度單日銷售最高峰值。

??2月8日，麻城市教師小劉就在孝感九里購買了一套房，該套房面積為117平方米，合同總價約71萬元。

??小劉一邊簽合同一邊高興地說，“我買房可享受6萬元補貼，總購房款降至65萬元，首付10萬多元后，其余的基本可以用公積金貸款，對生活基本沒有產(chǎn)生什么壓力。”

??“春節(jié)里，像小劉這樣的客戶有很多，客戶看房后的簽約率高達9成，而且很多客戶在看房后幾日內(nèi)就可簽合同。”孝感九里項目銷售人員孟華娟說，麻城針對各類人群的住房消費的獎補政策，對銷售的成交有很好的促進作用。

??麻城市住建局房地產(chǎn)中心負責人陳立生表示，為了挖掘潛在市場需求，結(jié)合國家新型城鎮(zhèn)化“雙集中”發(fā)展的需要，麻城市于2024年2月1日祭出了綜合性民生政策，對進城置業(yè)的農(nóng)民、多孩家庭、非麻城市戶籍的外來創(chuàng)業(yè)就業(yè)者等幾類群體，在麻城城區(qū)購買新建普通商品住房(面積100平方米及以上)，分別給予6萬元/套、5萬元/套（二孩家庭）、10萬元/套（三孩家庭）、7萬元/套的購房獎補，該政策充分激發(fā)了房地產(chǎn)市場需求。

??2024年，湖北省的宜昌、襄陽等很多城市均跟進出臺了綜合民生購房獎補政策。

??據(jù)李洪斌介紹，政策實施后，激發(fā)了潛在客群，釋放了市場活力，“襄陽市東津新區(qū)、襄州區(qū)和高新區(qū)3個區(qū)域?qū)儆趧傂韬蛣偢膮^(qū)域，春節(jié)期間成交量明顯放大。從1月28日到2月16日，襄陽市成交700套住房，較2024年同期增幅超10%。”

??“現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場的重點就是要激活返鄉(xiāng)置業(yè)、改善性置業(yè)等各類需求。”湖北省住建廳相關(guān)負責人分析說。

??他進一步表示， 從返鄉(xiāng)置業(yè)看，目前，湖北省約有1000萬在外務(wù)工人員，隨著沿海地區(qū)出口訂單減少、成本升高、降薪裁員等困難增多，這些外出務(wù)工人員回到縣城生活已是大勢所趨，讓他們在縣城先安居再樂業(yè)，將有力拉動住房消費。從教育需求置業(yè)看，越來越多的農(nóng)民寧愿自己多付出點辛勞，也要讓孩子受更好的教育，到縣城買房、讓小孩進城讀書，將成為住房消費的重要增長點。從改善性置業(yè)看，需求潛力很大，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場不是沒有需求，而是供給結(jié)構(gòu)有問題。從近段時間出現(xiàn)的“日光盤”就可以看出，高品質(zhì)住宅產(chǎn)品不愁銷，特別是現(xiàn)在二孩、三孩家庭增多，城市更新、舊房改造的推進以及通過房票形式安置征拆戶的政策，都將有力促進改善性置業(yè)需求的釋放。

??記者了解到，湖北返鄉(xiāng)安居購房季活動將持續(xù)至2月28日，各地還將陸續(xù)舉辦各類活動，力創(chuàng)新年一季度“開門紅”。