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??2014年10月，佳兆業(yè)深陷反腐風(fēng)暴，老板郭英成為求自保，逃到香港躲避風(fēng)頭。即便2021年佳兆業(yè)深陷債務(wù)違約泥潭，也未見其回來。

??最新消息是，據(jù)相關(guān)報(bào)道，郭英成最近從香港返回內(nèi)地，以獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)該公司境外債務(wù)重組計(jì)劃的批準(zhǔn)。“他愿意回去解決問題，這是好事。”某業(yè)內(nèi)人士說。

??記者從知情人士處獲悉，大老板郭英成確實(shí)已經(jīng)回到內(nèi)地，回來后還進(jìn)行了些個(gè)人事務(wù)的安排。

??“郭英成返回內(nèi)地尋求監(jiān)管批準(zhǔn)，表明境外債務(wù)重組需要得到內(nèi)地政府相關(guān)部門的同意和支持，監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)對(duì)于重組計(jì)劃的順利進(jìn)行至關(guān)重要。郭英成的行動(dòng)可能是推動(dòng)重組向前發(fā)展的重要舉措，同時(shí)可能意味著佳兆業(yè)債務(wù)重組已經(jīng)取得了一定進(jìn)展。” 中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示。

??此前5月27日，佳兆業(yè)發(fā)布清盤呈請(qǐng)聆訊延期公告稱，呈請(qǐng)（經(jīng)修訂）的聆訊已進(jìn)一步延后至6月24日。

??據(jù)佳兆業(yè)公告，（香港）高等法院已批準(zhǔn)有關(guān)將花旗國(guó)際有限公司替代為呈請(qǐng)人的申請(qǐng)，替代呈請(qǐng)人已獲許可提交及送達(dá)一項(xiàng)針對(duì)佳兆業(yè)的重新修訂呈請(qǐng)書。該呈請(qǐng)是關(guān)于佳兆業(yè)所發(fā)行2023年到期的10.875%票據(jù)未償還本金7.5億美元及應(yīng)計(jì)利息尚未償還事宜，重新修訂呈請(qǐng)的聆訊已延期至4月29日；有關(guān)原呈請(qǐng)的撤銷申請(qǐng)經(jīng)各方同意已被駁回。

??企查查顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)現(xiàn)存146條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額達(dá)到311.5億元。僅在今年5、6月份，就新增了23條執(zhí)行信息。佳兆業(yè)還面臨多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和1620條司法案件的困擾。

??佳兆業(yè)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況如何了？其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)到261.6億元，同比增長(zhǎng)3%；但虧損額較2022年增加了51.4%，達(dá)到197.016億元；公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約為199.32億元；現(xiàn)金結(jié)余僅9.948億元；佳兆業(yè)集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額同比減少了4.9%，至約178.36億元。

??對(duì)于境外債務(wù)管理方面，佳兆業(yè)方面表示，集團(tuán)至今一直積極與其財(cái)務(wù)及法律顧問緊密合作，評(píng)估當(dāng)前財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況，以期制定尊重所有利益相關(guān)方權(quán)益的全面解決方案；將繼續(xù)保持與債權(quán)人的溝通，進(jìn)行積極和建設(shè)性對(duì)話，以在切實(shí)可行情況下盡快落實(shí)全面的重組方案，并繼續(xù)適時(shí)公布關(guān)于重組進(jìn)度的最新消息。

??佳兆業(yè)的債務(wù)重組計(jì)劃分為境內(nèi)和境外兩大部分，境內(nèi)債務(wù)重組相對(duì)順利，境外債務(wù)重組則遇到了較多阻力。佳兆業(yè)境外債務(wù)由優(yōu)先票據(jù)約115億美元、永續(xù)資本證券約2億美元，以及其他有擔(dān)保及無擔(dān)保債務(wù)約6.5億美元組成；境內(nèi)有息負(fù)債則約506億元（人民幣），其中363億元為項(xiàng)目層面負(fù)債。

??2023年10月，“出險(xiǎn)”兩年后，佳兆業(yè)交出了債務(wù)重組方案。據(jù)當(dāng)時(shí)公告稱，公司已就123億美元的境外債務(wù)制定了初步指示性重組方案，并且已經(jīng)超過35%的債權(quán)人加入了境外債權(quán)人小組。

??重組方案的內(nèi)容包括：將一部分現(xiàn)有債務(wù)轉(zhuǎn)換為佳兆業(yè)集團(tuán)的股份，即降杠桿計(jì)劃，剩余債務(wù)兌換為新的以美元計(jì)價(jià)的公開票據(jù)，佳兆業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)（包括一系列舊改項(xiàng)目）處置所得款項(xiàng)凈額將作為新票據(jù)償還的資金來源。對(duì)于債轉(zhuǎn)股、發(fā)行新票據(jù)的具體金額，佳兆業(yè)集團(tuán)在公告中并沒有說明。

??佳兆業(yè)集團(tuán)基于市場(chǎng)理想狀態(tài)對(duì)2023～2033年期間現(xiàn)金流做了一個(gè)預(yù)測(cè)：土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目和未轉(zhuǎn)化為土地儲(chǔ)備的舊改項(xiàng)目將產(chǎn)生750億元～900億元現(xiàn)金流；處置投資物業(yè)及持有型物業(yè)將帶來60億元～70億元現(xiàn)金流；物業(yè)管理、酒店管理在內(nèi)其他業(yè)務(wù)部門將產(chǎn)生10億元～20億元凈收入。上述3項(xiàng)未來10年現(xiàn)金流總額為820億元～990億元。

??佳兆業(yè)估計(jì)，上述現(xiàn)金流總額在償還完境內(nèi)債務(wù)后，還將有600億元～750億元現(xiàn)金償還境外債務(wù)。粗略一算，123億美元（約等于人民幣899.4億元）的境外債務(wù)或可由此清償大部分，但仍有著144億元～299億元的資金缺口。

??對(duì)于此重組方案，當(dāng)時(shí)佳兆業(yè)集團(tuán)亦表示，尚未與債權(quán)人小組就境外重組條款達(dá)成最終協(xié)議，對(duì)于其提出的重組方案中的某些條款，債權(quán)人小組并不支持。在重組方案初步擬定之時(shí)，佳兆業(yè)在境外還面臨投資人的清盤呈請(qǐng)，可以窺見佳兆業(yè)與投資人的交鋒。

??佳兆業(yè)集團(tuán)最早被呈請(qǐng)清盤是在2023年7月。根據(jù)彼時(shí)公告，布洛德峰投資顧問向香港高等法院提出清盤呈請(qǐng)，主要原因是佳兆業(yè)集團(tuán)全資附屬公司未償還發(fā)行債券，涉及本金1.7億元。佳兆業(yè)集團(tuán)極力反對(duì)，“呈請(qǐng)的提出不代表呈請(qǐng)人能成功對(duì)公司進(jìn)行清盤。呈請(qǐng)并不代表其他持有債券份額者的利益，并且可能損害本公司的價(jià)值，本公司將尋求法律措施以堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)，并采取一切必要行動(dòng)保障本公司的合法權(quán)利。”此后清盤呈請(qǐng)的聆訊時(shí)間，被多次延期。

??佳兆業(yè)有著地產(chǎn)“不死鳥”之稱，它還是此輪出險(xiǎn)房企中首位復(fù)牌者。郭英成的歸來，能否帶領(lǐng)佳兆業(yè)債務(wù)重組成功，業(yè)內(nèi)都在等待一個(gè)答案。