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??中房網訊 （蘇曉/文）國家統計局6月17日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年5月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有2個和0個，比上月分別減少4個和1個；同比上漲城市分別有3個和0個，比上月分別減少2個和持平。

??整體看，當前房地產市場繼續調整，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。根據國家統計局數據，5月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，二、三線城市同比分別下降3.7%和4.9%。

??僅上海、太原2城新房價格環比上漲

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，5月僅有2城環比上漲，其中，上海環比漲幅最大，為0.6%，太原環比漲幅為0.1%；而九江（-1.7%）、常德（-1.6%）、昆明（-1.5%）、武漢（-1.5%）和南寧（-1.5%）5個城市跌幅居前。

??易居研究院研究總監嚴躍進指出，5月份房價下跌城市數量有所增加，從此前64個變為68個，說明各地普遍在降價，也意味著在去庫存和價格策略方面繼續做出調整。同時，嚴躍進提醒，房價下跌，關鍵要注意語氣引導，防范過多觀望的情緒出現。

??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，5月新房市場“以價換量”突出，價格總體持續下行，上漲城市數量進一步縮減，創歷史新低。總體來看，目前價格市場仍然缺乏上漲信心，行業調整趨勢仍在。

??同時，根據易居研究院測算，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.3%。

??易居研究院認為，5月份房價指數環比跌幅是2014年12月份以來該指標的最低點，說明近期房企去庫存力度較大，一些價格折扣力度較大，購房性價比較高。同時，新房價格環比跌幅擴大、下跌城市數量增加，也說明在既有的系列政策下，購房政策需要持續發力，尤其是去庫存的儲備政策需要加快推進，促進銷售市場回暖。

??二手房價格同、環比全員下跌

??二手住宅價格方面，70個大中城市二手房價格同、環比全員“飄綠”，無城市上漲。其中，廈門以環比2.0%的跌幅領跌，南昌以環比1.9%的跌幅緊隨其后。同比方面，徐州以同比12.4%跌幅居首，其次是廈門，同比跌幅達11.9%。

??嚴躍進表示，二手房市場仍在進行深度的調整，各地二手房普遍處于降價階段，且出現了比較罕見的所有城市環同比下跌現象。

??關榮雪認為，總體來看，二手房價格下行壓力仍較突出，70城價格再現去年12月份的無一上漲情況，總體跌幅持續走闊，這意味著當前市場仍陷于信心不足狀態中，“以價換量”趨勢加劇，供求關系亟待改善。

??根據國家統計局數據，各線城市二手住宅銷售價格環比下降，同比降幅全部擴大。5月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，二三線城市同比分別下降7.5%和7.3%。

??易居研究院指出，總體上看，三類城市二手房價格跌幅都較大，尤其是一線城市價格跌幅是最大的，說明當前一線城市的二手房問題比其他城市嚴重。但是反過來看，一線城市二手房市場本身其資產保值空間大，所以價格調整后，部分二手房交易方面會有積極提振的空間。

??此外，易居研究院強調，各地二手房市場處于深度、全面、普遍的調整。二手房的工作需要重視，目前各地還沒有明確提及二手房方面的金融風險問題，但鑒于此類深度調整的現象，有必要對二手房有關的金融風險問題進行提前預警，如持續價格下跌會使得一些高位接盤的項目面臨較大的壓力問題，或會出現“負資產”的現象問題。

??預計6月延續“以價換量”趨勢

??盡管目前房地產市場仍在深度調整中，但業內普遍認為已離底部不遠。

??5月17日，央行、金融監督管理總局等部門出臺了系列支持房地產舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等，隨后全國多地掀起了新政落地潮。

??如核心一二線城市上海、廣州、深圳、杭州、西安等積極響應新政號召，優化調整樓市政策。此外，5月27日，上海再度調整住房限購政策，包括縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限、擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域、取消離異購房合并計算住房套數規定等。

??58安居客研究院院長張波指出，“517”新政后房地產市場熱度有所提升，一線城市成交量尤其是二手房成交量有了明顯提升。雖然這并不會導致市場快速出現反轉，尤其是房價層面，但一二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預期也開始出現轉好跡象。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，隨著相關政策落地見效，6月熱點城市交易量會有進一步反彈，各線城市新房和二手房價格跌幅也將逐步見頂。不過，政策落地還待強化。

??關榮雪則認為，中長期來看，房地產市場的回暖或仍依賴于居民就業收入預期的好轉。接下來6月進入房企年中促銷季，預計“以價換量”趨勢或持續，短期價格仍然缺乏穩定上漲的動力，新房、二手房價格可能繼續下跌。